№ 2-940/2025
УИД 72RS0008-01-2025-001912-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Упорово 16 сентября 2025 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И.В.,
при секретаре Сырчиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/2025 по иску ФИО1 к Администрации Заводоуковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивируют тем, что 25.02.2005 приобрела у семьи Гильдерман жилой дом и земельный участок по адресу: .... При этом никаких письменных расписок и договоров купли-продажи они составляли. Истцу были предоставлены ключи от дома. Дом был свободный от проживания. С этого времени истец зарегистрирована и проживает в указанном доме. Ее данные, как о собственнике вышеуказанного имущества были внесены в похозяйственную книгу. С 2005 года по настоящее время истец проживает в жилом доме, занимается содержанием недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи. Ежегодно разрабатывает земельный участок, производит скос травы, считает себя собственником вышеуказанного имущества. До настоящего времени она открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым дом, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Истцу стало известно, что ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, в силу возраста нет в живых. Никто из их наследников наследственных прав на спорное имущество не заявлял и не заявляет. Права на земельный участок в управлении Росреестра не зарегистрированы, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Таким образом, истец более 20 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 225, 234 ГК РФ, п. п. 15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:
- признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом общей площадью 35,7 кв.м, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, ....
Определением судьи от 16.09.2025 производство по гражданскому делу № 2-940/2025 прекращено в части признания за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 72:08:1001001:561 по адресу: Российская Федерация, ..., в связи с отказом от исковых требований.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, представитель третьего лица Управление ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились. Представитель третьего лица Управление ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО5 представила суду возражение на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Администрацией Заводоуковского округа не издавался акт по распоряжению земельным участком по адресу: Российская Федерация, .... В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, объект недвижимости снят с кадастрового учета 15.11.2024. Истцу после признания после признания за ней права собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, ..., необходимо обратиться а администрацию округа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов. Полагает, что основания для удовлетворения заявленных ФИО7 требований отсутствуют.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск, с учетом его уменьшения, подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, 25.02.2005 ФИО2, ... года рождения, на имя ФИО6, была выдана доверенность, заверенная подписью главы Новозаимской сельской администрации Заводоуковского района Тюменской области ФИО8, зарегистрированная в реестре за .... Указанной доверенностью ФИО2 уполномочил ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению дом, надворные постройки и участок земли, находящиеся по адресу: Российская Федерация, ... (л.д.16).
ФИО3 обратилась в главное управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области и Ханты-Мансийским и Ямало-Ненецким автономным округам, Заводоуковский отдел с заявлением, в котором дала свое согласие на продажу ее мужем ФИО2 (свидетельство о заключении брака, выдано Бюро ЗАГС Северный ... ...) дома, надворных построек и земельного участка, находящихся по адресу: Российская Федерация, ..., за цену и на условиях по его усмотрению. Подлинность подписи ФИО3 засвидетельствована главой Новозаимской сельской администрации ... ФИО10 Личность подписавшей документ установлена, дееспособность проверена (л.д.15).
Согласно справке Новозаимской сельской администрации от02.02.2005 (л.д.14) согласно записям похозяйственной книги ... лицевой счет <***>, целый жилой дом или квартира, находящаяся в ... значится за ФИО2, ... года рождения.
Согласно копии технического здания, подготовленного 17.09.2024 (л.д.17-30) ФИО11, являющимся кадастровым инженером ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» жилой дом по адресу: Российская Федерация, ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:08:1001001:561 имеет площадь 35,7 кв.м.
Согласно техническому заключению ... от 07.10.2024, подготовленному ИП ФИО12 (л.д.31-46) объектом обследования по которому является жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришел к следующим выводам:
Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается, как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект.
В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели, функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни также обеспечена коконными проемами.
Конструкции объекта обследования (жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.
Общая площадь жилого дома составляет 35,7 кв.м и соответствует данным, указанным в техническом плане здания от 17.09.2024.
Согласно справкам ООО «Восток» от 30.08.2024 (л.д.47) и ООО «Универсал» (л.д.48) ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг по электроэнергии, обращению с ТКО и ХВС по адресу: .... Задолженность по состоянию на ... составляет 419,99 рублей. Задолженность за коммунальные услуги (ХВС) на ... отсутствует.
Согласно записям актов о рождении ... от 02.08.1961, ... от 03.04.1963 ФИО3 и ФИО2 являются родителями ФИО9, ... года рождения, и ФИО13, ... года рождения.
Согласно информации, размещенной на сайте федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО14 не заводились.
Из ответа Новозаимкой сельской администрации Заводоуковского муниципального округа от 15.08.2025 за запрос суда следует, что согласно записям похозяйственных книг Новозаимской сельской администрации: ... от 01.01.1991-31.12.1996, лицевой счет ...; ... от 01.01.199731.12.2001, лицевой счет ...; ... от 01.01.2002-31.12.2006, лицевой счет ... по адресу: ... проживали ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения.
В похозяйственной книге № 12 от 01.01.2002-31.12.2006 гг. имеется запись: лицевой счет закрыт, хозяйство выбыло в Германию 02.02.2005.
Согласно записям похозяйственных книг ... от 01.01.2002-31.12.2006 гг., лицевой счет ...; ... от 01.01.2007-31.12.2011 гг., лицевой счет ...; ... от 01.07.2011-30.06.2016 гг., лицевой счет ...; ... от ...-... гг., лицевой счет ...; ... от 01.07.2021-31.12.2023 гг., лицевой счет ... по адресу: ... проживала и проживает по настоящее время ФИО1, ... года рождения.
В похозяйственной книге ... от 01.01.2002-31.12.2006 гг., в лицевом счет ... в разделе «Дополнительные сведения» имеется запись: дом купила у ФИО3 также имеется запись о прибытии ФИО1 28.02.2005 с пер. Привокзальный, ....
С января 2024 года похозяйственные книги Новозаимской сельской администрации ведутся в электронном виде. Сведения в похозяйственные книги вносятся при наличии правоустанавливающих документов на земельные участки с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Данных на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в электронной книге нет, так как право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Правоустанавливающих документов на земельный участок по вышеуказанному адресу в Новозаимской сельской администрации нет.
Согласно уведомлению ФСГ регистрации, кадастра и картографии от 21.08.2025 № КУВИ-001/2025-157805292 и выписке из ЕГРН от 19.08.2025 сведения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на ы недвижимости: здание по адресу: ..., и земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу ориентира: ..., отсутствуют.
Таким образом, принимая во внимание, что индивидуальный жилой дом поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение истцом ФИО1 спорным жилым домом началось с 2005 года и продолжается до настоящего времени, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Администрации Заводоуковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 35,7 кв.м, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.
Судья подпись И.В. Севрюгина