Дело № 2-705/2025
УИД 74RS0046-01-2025-000560-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Шишкиной А.А.
при секретаре Степановой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании арендной платы и пени за счет наследственного имущества ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, за счет наследственного имущества ФИО2 В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 19.08.2004 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью <> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, на срок по 19.08.2054 г. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 01.01.2021 г. по 16.05.2021 г. составила 0,07 руб. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества данную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2021 г. по 18.11.2024 г. в сумме 0,57 руб., неустойку исходя из ставки 0,7% в день с 19.11.2024 г. от суммы основного долга 0,07 руб. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства, а также задолженность по договору аренды с 17.05.2021 г. по 31.12.2024 г. в размере 687,57 руб., неустойку за период с 16.09.2021 г. по 18.11.2024 г. в сумме 2 434,38 руб., неустойку исходя из из ставки 0,7% в день с 19.11.2024 г. от суммы основного долга 687,57 руб. по день фактического исполнения обязательства.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1 наследник умершей ФИО2
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены (л.д.93), просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.96).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.86), направила заявление, в котором просила применить срок исковой давности (л.д.82).
Представитель МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях в судебное заседание не явились, извещены (л.д.94).
Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 19.08.2004 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью <> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, на срок по 19.08.2054 г. (л.д. 11-14).
В силу п.2.4 арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, арендная плата вноситься равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября.
За несвоевременное и (или/) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, 0,7%, от суммы задолженности по платежам (п.3,3 договора).
Как установлено, в нарушение условий договора ФИО2 не выполнила принятых себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность за период с с 01.01.2021 г. по 16.05.2021 г. составила 0,07 руб.
Установлено, что 17.05. 2021 г. ФИО2 умерла (л.д.21).
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Из наследственного дела следует, что заявление о принятии наследства после смерти ФИО2 было подано ФИО1 (л.д. 48).
Наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <> руб. и денежных средств в <>
ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество (л.д.49,50).
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Истцом заявлены требования о взыскании за счет наследственного имущества ФИО5 задолженности за период с 01.01.2021 г. по 16.05.2021 г. - 0,07 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2021 г. по 18.11.2024 г. в сумме 0,57 руб., неустойки исходя из ставки 0,7% в день с 19.11.2024 г. от суммы основного долга 0,07 руб. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства, а также задолженности по договору аренды с 17.05.2021 г. по 31.12.2024 г. в размере 687,57 руб., неустойку за период с 16.09.2021 г. по 18.11.2024 г. в сумме 2 434,38 руб., неустойки исходя из из ставки 0,7% в день с 19.11.2024 г. от суммы основного долга 687,57 руб. по день фактического исполнения обязательства.
При этом, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 26.02.2025 г., периода задолженности с 01.01.2021 г. по 16.05.2021 г., условий договора аренды о сроках внесения платежей, суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности и неустойки.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки на сумму основного долга, а так же неустойки(пени) на будущее.
Разрешая заявленные требования о взыскании арендной платы за счет наследственного имущества ФИО2 за период с 17.05.2021 г. по 31.12.2024 г., суд так же отказывает в удовлетворении иска в данной части, в связи с применением последствий пропуска срока исковой давности, а также с учетом того, что данная задолженность долгами наследодателя не является.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует принимать все имеющиеся у наследователя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
С учетом изложенного, долгом наследодателя ФИО2 по которому ответчик несет ответственность в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, является задолженность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, образовавшаяся к моменту открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем оснований для взыскания задолженности за период после смерти ФИО2 с ФИО1 не имеется.
Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период после смерти ФИО2 с МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Заключая с ФИО2 договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области действовало в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N1З7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации», согласно которому предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N1З7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской федерации» установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.
Поскольку нежилое здание - гараж является выморочным имуществом и с момента открытия наследства наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ перешло в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, то и земельный участок, на котором указанное нежилое здание - гараж расположено, в силу п.1 ст.3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» с 23.07.2014 года является собственностью Российской Федерации, в связи с чем установленных законом оснований для взыскания с МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 17.05.2021 года по 31.12.2024 года и начисленной на указанную задолженность неустойки не имеется.
По тем же основаниям суд не находит оснований для взыскания неустойки, начисленной после смерти ФИО2 и по дату фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании арендной платы и пени за счет наследственного имущества ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - Е.Е.Шишкина
Мотивированное решение составлено 02 октября 2025 г.