Дело № 2-1735/2025
УИД: 21RS0023-01-2025-002225-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Каргиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Чебоксары о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Чебоксары о признании права собственности на жилое помещение, указав в нем, что она являлась членом ЖСК «Восток-6», который в настоящее время ликвидирован. Право на паенакопления ей передано отцом – ФИО2 в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «------», утвержденного решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов в соответствии с которым ей дата был выдан ордер ----- на право вселения в квартиру № ----- дома № ----- по адрес на состав семьи из трех человек: она, ее мать – ФИО4 и отец – ФИО2 По утверждениям истицы, пай оплачен ее отцом в полном объеме до передачи ей права на него. Однако право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано. В настоящее время ввиду ликвидации ЖСК «------» и невозможности получения справки о полной выплате пая право собственности она зарегистрировать не может.
В судебном заседании стороны и третьи лица не присутствовали, о месте и времени разрешения спора извещены надлежащим образом, от истца и ответчика поступили заявления о разрешении дела без их участия, остальные участвующие в деле лица причину неявки суду не сообщили.
Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Возможность иметь имущество на праве собственности и совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, входит в содержание гражданской правоспособности (ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).
Основания приобретения права собственности закреплены в главе 14 ГК РФ. К их числу законодатель относит различные способы приобретения права собственности, которые разграничены на первоначальные и производные.
Положениями ранее действующих пункта 2 статьи 7 закона "О собственности в СССР" от 06.03.1990 N 1305-1 и пункта 2 статьи 13 закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1 предусматривалось, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичное правило закреплено и в пункте 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 118 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В соответствии с нормами статья 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Положениями ч. 1 ст. 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" следует, что решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, право: проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива; добровольно выбыть из кооператива; в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, в том числе в доме государственного или общественного жилищного фонда, либо на жилой дом (часть дома), принадлежащий гражданину на праве собственности; при полной выплате паевого взноса - распорядиться квартирой.
В п. 9 названного Постановления Пленума Верховного Суда СССР также разъяснено, что право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из приведенных правовых норм и судебных постановлений об их толковании следует, что при разрешении спора о признании права собственности на имущество членом жилищного или гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество. Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.
Таким образом, в отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в данном случае право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.
Из материалов дела следует, что ФИО3 в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «------», утвержденного решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от дата, была принята в члены названного кооператива вместо ФИО2 и ей дата на состав семьи из трех человек: она, ее мать – ФИО4 и отец – ФИО2 был выдан ордер ----- на право вселения в квартиру № ----- дома № ----- по адрес.
Факт выплаты паевого взноса и отсутствие задолженности подтверждается представленными суду платежными документами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Указанный способ судебной защиты, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях и представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что полная выплата пая за спорный объект недвижимости произведена, однако документально право собственности на спорный объект недвижимости оформлено не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При этом, отсутствие справки о полной выплате пая, которая, как уже указывал суд, была произведена до принятия кооперативом решения о принятии истца в члены кооператива вместо выбывшего ФИО2, не может свидетельствовать о неисполнении членом кооператива обязанности по выплате пая, поскольку за столь длительный период времени жилищный кооператив никаких требований на предмет наличия долга по паевым взносам и о наличии у него права собственности на спорую квартиру в связи с невыплатой паевого взноса не заявлял.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО1 (ИНН: -----) право собственности на квартиру № ----- дома № ----- по адрес в результате полной выплаты паевого взноса.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий судья Т.П. Ермолаева
Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года.