Дело № 2-495/2025 УИД: 76RS0003-01-2025-000956-69
Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,
при секретаре Мелковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, взыскании расходов на оплату государственной пошлины,
установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославское отделение № 0017 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.09.2025включительно в размере 3 915 970,84 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 91411,80 руб., обращении взыскания на предмет залога: земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора <***> Сбербанк выдало кредит ФИО1 в сумме 5 052 200 руб. на срок 240 месяцев под 8 % годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно, земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке по кредитному договору были перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 750 руб., 22.032024 в размере 1 219 362,50 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 194 852,50 руб., оставшаяся часть кредитных средств не была выдана. Жилой дом не построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, на основании которого банк обязался выдать ответчику кредит в сумме 5 052 200 руб. на срок 240 месяцев под 8% годовых.
Согласно выписке движения денежных средств (л.д. 47), банком ответчику по кредитному договору были перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 750 руб., 22.032024 в размере 1 219 362,50 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 194 852,50 руб. Всего выдано 3 588 965 руб.
В соответствии с положениями п.7 кредитного договора (л.д. 53-58) и п.3.2 общих условий кредитования (л.д.20-24), погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.
Положения п.13 кредитного договора предусматривают ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 общих условий кредитования) в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно, земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору кредитования, предоставив денежные средства в сумме 5 052 200 руб. по кредитному договору. Факт предоставления кредита подтвержден расчетом задолженности по договору №-НКЛ (л.д. 46).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-72) на основании договора купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-10) ответчик ФИО1 приобрел в собственность объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером76:04:033901:1805, площадью 2049кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации №. Одновременно произведена государственная регистрация ограничения права и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения №4, с ДД.ММ.ГГГГ на 240 мес. в пользу ПАО «Сбербанк России».
В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 915 970,84, в том числе:
- просроченные проценты – 361 432,33 руб.;
- просроченный основной долг – 3 540 051,96 руб.;
- неустойка за просроченный основной долг – 1 330,01 руб.;
- неустойка за просроченные проценты – 13 156,54руб.
Ввиду нарушения заемщиком условий кредитного договора и неоднократных просрочек, ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес заемщика ФИО1 требования (претензию) о ������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????J?J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J??�??????J?J??�?????????J?J??�?????
При таких обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № являются обоснованными.
Кроме того, по условиям п.11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
В соответствии со ст.337 УК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статья 349 ГК РФ предусматривает порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Мобильный оценщик», об оценке рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость земельного участка составляет 192000 рублей (л.д. 27-41).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем залогового имущества является ответчик ФИО1
Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, заявленное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению судом.
При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк в соответствии с требованиями ЦБ России, изложенными в Положении от 28.06.2017г. №-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка, лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования в части расторжения кредитного договора.
Суд, разрешая вопрос о возмещении расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесённые ею по делу расходы, к числу которых относится сумма, уплаченная истцом в качестве государственной пошлины.
Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что порядок и размер уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, регулируются главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), в частности статьёй 333.19 НК РФ.
Исковые требования истца — ПАО Сбербанк — к гражданину ФИО1 удовлетворены: с ответчика взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 3 915 970,84 руб., кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на заложенный земельный участок.
Размеры государственной пошлины по каждому предъявленному требованию определяются следующим образом.
За требование о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, являющееся имущественным и подлежащим оценке, госпошлина <данные изъяты>.
За требование о расторжении кредитного договора, являющееся неимущественным, размер государственной пошлины, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ (редакция, действующая на момент предъявления иска), установлен в сумме 20 000 руб.
За требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, также являющееся неимущественным, размер государственной пошлины составляет 20 000 руб., что предусмотрено подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.
<данные изъяты>
Исходя из изложенного, взысканию с гражданина ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит сумма расходов по государственной пошлине в размере 67 779,85 руб., что соответствует положениям статьи 98, статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН <***>) к ФИО1(ИНН №) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1(ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 915 970,84 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 153 600 рублей,порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Чельцова