Дело № 2-1-6735/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова С.А.,

при секретаре Худобе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Городской Управе города Калуги о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

08 июня 2022 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги, уточнив требования, просили изменить статус <адрес>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки»; прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом по указанному адресу; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю и за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю, за ФИО4 право собственности на 1/4 долю и за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, в доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы дел № и №, технический паспорт № на домовладение, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно пункту 1 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит выделу в натуре при наличии технической возможности.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (9/50 долей в праве), ФИО2 (18/50 долей в праве), ФИО3 (11/50 долей в праве), ФИО4(11/100 долей в праве) и ФИО5 (11/100 долей в праве) принадлежит жилое помещение – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела и объяснений представителя истцом в судебном заседании следует, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, одна из которых (часть № площадью 35,7) находится в пользовании ФИО3, ФИО4 и ФИО5, другая часть (часть № площадью 30,4) в пользовании ФИО1 и ФИО2 Занимаемые истцами помещения имеют отдельный вход и инженерные коммуникации. При этом в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО3 имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный, в том числе под занимаемой ими частью дома. Земельный участок по занимаемой ФИО11 частью дома не сформирован.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1).

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома где количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №, изготовленной независимым экспертом ФИО9 22 апреля 2022 года, в результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки домами жилыми одноквартирными, состоящей из двух блоков, отвечает предъявляемым строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Исследуемый дом, возможно признать блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными, состоящей из двух блоков.

На основании изложенного, учитывая, что каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи, части дома разделены между собой, общих помещений, как жилых, так и нежилых в доме не имеется, общее имущество отсутствует, инженерные коммуникации раздельные, выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок, с учетом выводом независимого эксперта ФИО9 суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует дому блокированной застройки, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности, за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности, за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве собственности, за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: С.А. Шевцов

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года.