УИД: 92RS0002-01-2022-003230-30

Дело № 2-3048/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря Нежмединовой Д.С.,

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, третьи лица - Госжилнадзор Севастополя, Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис»,

установил:

НО «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2, является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме <адрес> которая в период с 2016г. по 2022г. не уплачивала в установленном законом порядке взносы на капитальный ремонт. На момент обращения истца в суд сумма задолженности составляет 46 399,78 руб., пеня в размере 7 733,94 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, явку представителей не обеспечил, предоставил заявление о рассмотрении дела.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом рассмотрения гражданского дела через представителя, ФИО1, полномочия, на представление интересов которого, оформлены нотариально удостоверенной доверенностью.

В судебном заседании представитель ответчика, ФИО1, против удовлетворения исковых требованиях возражала, по доводам, изложенным в возражении.

Суд, заслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 30 декабря 2014г. между ООО «Севастопольстрой» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущественных прав №ИП, предметом которого являлась передача компанией в собственность покупателя имущественных прав на квартиру № в жилом доме, который расположен по строительному адресу: «Жилой квартал ( II очередь строительства в микрорайоне «Омега-2А» г. Севастополь. Жилой дом, Корпус 42/2».

Распоряжением Правительства Севастополя Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № 1858 от 09.12.2016г. объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: «Жилой комплекс (II очередь строительства) в микрорайоне «Омега-2А» г. Севастополь Жилой комплекс Корпус 42/2» был присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Севастопольстрой» было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой комплекс (II очередь строительства) в микрорайоне «Омега-2А» г. Севастополь Жилой комплекс Корпус 42/2», расположенного по адресу: <адрес>

04.08.2017г. жилое помещение № расположенной в многоквартирном доме <адрес> общей площадью 101,8 кв.м. было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер КН: №

24.08.2018г. квартира № на основании акта приема-передачи имущественных прав была передана в собственность ФИО2

16.10.2018г. право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП, имеющейся в материалах дела.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником а также утвержденного собственниками многоквартирного дома тарифа на содержание и ремонт общего имущества не освобождает последнего от обязанности нести указанные расходы; бремя содержания имущества лежит на собственнике., который в спорные периоды соответствующих платежей не осуществлял.

Для собственников помещений в домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, обязанность по уплате взносов возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

П. 1.1 -2 ст.. 7 Закон города Севастополя от 18 февраля 2015 года № 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя" определяет, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет, начиная с месяца, в котором данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что 23.07.2015 Постановлением Правительства г. Севастополя г. № 672-ПП была утверждена региональная адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории города федерального значения Севастополя в 2015-2016 годах»

Постановлением Правительства Севастополя были установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Постановлением Правительства г. Севастополя от 19.11.2015г. № 1076 многоквартирный дом <адрес> был внесен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Таким образом, по мнению истца, обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у ответчика возникла с 01.09.2016г.

Распоряжением Правительства Севастополя Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № 1858 от 09.12.2016г. объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: «Жилой комплекс (II очередь строительства) в микрорайоне «Омега-2А» г. Севастополь Жилой комплекс Корпус 42/2» был присвоен адрес: <адрес>

10 марта 2017г. ООО «Севастопольстрой» было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой комплекс (II очередь строительства) в микрорайоне «Омега-2А» г. Севастополь Жилой комплекс Корпус 42/2», расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, принимая во внимание дату ввода в эксплуатацию Корпус 42/2 II очередь строительства в микрорайоне «Омега-2А» г. Севастополь, жилого дома в котором расположена непосредственна квартира ответчика, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла не ранее 11 марта 2022г..

Правомерность данного вывода подтверждается позицией Конституционного суда РФ, отраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12 июля 2022 г. N 30-П "По делу о проверке конституционности части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 Закона Смоленской области "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" в связи с жалобой гражданина ФИО3".

В связи с изложенным, довод истца о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с даты включения в многоквартирного дома, в котором расположен данный корпус в региональную программу, основан на неверном толковании закона, а потому задолженность ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 1 964,74 руб., которая ответчиком не оспаривается и была ею оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате, копия которого была представлена представителем ответчика в судебном заседании и приобщена к материалам дела.

Статья 56 ГПК Российской Федерации, закрепляет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом и направлена на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон.

Таким образом, в связи с тем, что истцом не представлен свой контррасчет задолженности, не опровергнуты доводы ответчика, изложенные в возражения на исковое заявление, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22 ноября 2022 года.

Председательствующий: И.Г. Блейз