61RS0023-01-2023-000479-07

Дело № 2-1631/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Шахты 30 марта 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/19 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ввиду того, что это была доля в доме, а сособственники отказываются ехать к нотариусу, чтобы написать заявление об отказе в преимущественной покупке. В договоре было указано, что основной договор будет подписан после вступления в силу решения Шахтинского городского суда о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности. Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена в натуре доля из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: из жилого дома лит.«А,А1,а12,а13,а15,а20,а21,1п/А,2п/А», жилое помещение обшей площадью 38,6 кв.м, жилой 26,5 кв.м, состоящее из комнаты №, площадью 14,6 кв.м, комнаты №, площадью 11,9 кв.м, комнаты №, площадью 3,6 кв.м, комнаты №, площадью 2,1 кв.м, комнаты №а, площадью 6,4 кв.м. Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного объекта установлена в сумме 500 000 руб., которые уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается личной подписью ответчика. Истец указывает, что она пользуется жилым помещением с момента подписания предварительного договора купли-продажи. Ответчик отказывается выполнять свои обязательства, а именно регистрировать сделку купли-продажи в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Просит суд признать действительной сделку купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение обшей площадью 38,6 кв.м, жилой 26,5 кв.м, состоящее из комнаты №, площадью 14,6 кв.м, комнаты №, площадью 11,9 кв.м, комнаты №, площадью 3,6 кв.м, комнаты №, площадью 2,1 кв.м, комнаты №а, площадью 6,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснила, что договор купли-продажи не зарегистрирован, поскольку ответчики уклоняются от его регистрации.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).

В статье 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи (без передаточного акта) 1/19 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 162,1 кв.м, в том числе жилой - 121,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение лит. «А,А1,а12,а13,а15,а20,а21,1п/А,2п/А», общей площадью 38,6 кв.м, жилой 26,5 кв.м, состоящую из комнаты №, площадью 14,6 кв.м, комнаты №, площадью 11,9 кв.м, комнаты №, площадью 3,6 кв.м, комнаты №, площадью 2,1 кв.м, комнаты №а, площадью 6,4 кв.м.

Цена проданного объекта устанавливается по соглашению сторон в сумме 500 000 руб., которые покупатель в полном объеме уплачивает продавцу до подписания настоящего договора. Основной договор купли-продажи будет заключен после вступления в силу решения суда по иску продавца о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, за что ответственен продавец (п.2 предварительного договора). Денежные средства были уплачены покупателем в полном объеме, что подтверждается собственноручной подписью на оборотной стороне предварительного договора купли-продажи.

Суд расценивает данный предварительный договор купли-продажи недвижимости как договор купли-продажи, поскольку до заключения основного договора истцом была уплачена недвижимого имущества.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделена в натуре доля из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: из жилого дома лит.«А,А1,а12,а13,а15,а20,а21,1п/А,2п/А», жилое помещение обшей площадью 38,6 кв.м, жилой 26,5 кв.м, состоящее из комнаты №, площадью 14,6 кв.м, комнаты №, площадью 11,9 кв.м, комнаты №, площадью 3,6 кв.м, комнаты №, площадью 2,1 кв.м, комнаты №а, площадью 6,4 кв.м.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи заключен не был.

Согласно п.9 предварительного договора купли-продажи настоящий договор и переход права собственности в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Федеральной службе Кадастра и картографии после выполнения всех условий договора и считается заключенным с момента подписания. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на объект с момента регистрации права в ЕГРН.

Поскольку ответчик ФИО2 уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратилась в суд с требованием о признании вышеуказанного договора состоявшимся и признании за ней права собственности.

В ходе рассмотрения дела ответчик в письменном заявлении признал исковые требования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Применительно к спорным правоотношениям, заключение предварительного договора не может служить основанием для признания сделки по купле-продаже действительной и не влечет перехода права собственности на жилые помещения, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

С учетом положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 12 ГК РФ право ФИО1 подлежит защите в случае его нарушения. В случае заключения предварительного договора или договора купли-продажи в отношении объектов недвижимости, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены иные способы защиты (в частности, требование о понуждении заключить основной договор, о регистрации перехода права собственности).

Предусмотренное частью первой статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также того, что в силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, признание ответчиком иска в отсутствие материально-правового основания не может квалифицироваться как отвечающее предусмотренным частью 2 статьи 39 ГПК РФ условиям для его принятия.

Вместе с тем, при наличии согласия продавца (ответчика по делу) ФИО2, причины невозможности заключения основного договора купли-продажи и регистрации прав покупателя 1/19 доли недвижимого имущества, объективно препятствующие совместному обращению истца как покупателя, и ответчика как продавца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, не представлены.

При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное имущество и при отсутствии доказательств принятия мер сторонами для регистрации перехода права собственности на имущество, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

При таких обстоятельствах, судом не принимается признание иска ответчиком, а требования истца при наличии согласия ответчика о заключении договора купли-продажи и отсутствии факта уклонения его от регистрации, удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о фактическом исполнении сделки, не могут служить основанием для удовлетворения ее требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.