Решение по делу № 2-2066/2025 от 01.10.2025 - о признании и исправлении реестровой ошибки земельного участка, установлении границ земельного участка, а также координат характерных поворотных точек.

61RS0047-01-2025-001664-62

Дело №2-2066/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК "Роскадастр" по РО о признании и исправлении реестровой ошибки земельного участка, установлении границ земельного участка, а также координат характерных поворотных точек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки земельного участка, установлении границ земельного участка, а также координат характерных поворотных точек. В обоснование исковых требований указал, что земельный участок из земель населенных пунктов - ЛПХ с кадастровым № фактической площадью 922 кв.м., ранее учтенной площадью 400 кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 10.08.2009г. С целью уточнения местоположения границ своего участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который по результатам своей работы сообщил о невозможности выполнения кадастровых работ. Согласно заключения кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ, в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с целью уточнения местоположения и площади границ, выявлено что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> является не смежным земельным участком по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым № и смещен относительно фактического местоположения на местности и своего текущего местоположения на дежурной кадастровой карте ориентировочно на 140 метров на северо-восток. Правообладателем земельного участка с кадастровым № является ФИО2 В Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая штата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области истцу объяснили, что для проведения работ по уточнению местоположения и площади границ в отношении земельного участка с кадастровым №, необходимо в судебном порядке установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № (<адрес>), а именно: считать границы указанного земельного участка не установленными в соответствии с требованиями земельною законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данною земельного участка, а также установить координаты характерных поворотных точек границ земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением на местности. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной типом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационною воздействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению. На основании изложенного, истица просила суд: признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, по <адрес>; исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:0080501:36, по адресу: <адрес>; установить границы не смежного земельного участка с кадастровым №, по <адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении специалиста; признать площадь земельного участка по <адрес>, кадастровый № на основании фактического землепользования по исторически сложившимся на местности более 15 лет границам равной 922 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований по основания, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не представила. Судом принимались надлежащие меры к ее извещению по адресу регистрации, однако конверт вернулся в адрес суда.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица: специалист ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК "Роскадастр" по РО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Российская Федерация как правовое государство обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16 марта 1998 г. N 9-П, от 10 февраля 2006 г. N1-П и др.).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГПК РФ).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч.2 ст.12 ГПК РФ).

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст.22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч.2 ст. 8 Закона № 218- ФЗ).

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218- ФЗ).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч,4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка й деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся, в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению v по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (который вступил в силу с 1 января 2017 года) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-¬мест, перепланировки помещений.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии ст. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником земельного участка по <адрес> с кадастровым № является истец ФИО1.

Собственником земельного участка по <адрес> с кадастровым № является ФИО2.

С целью уточнения местоположения границ своего участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который по результатам кадастровых работ сообщил и невозможности выполнения кадастровых работ.

Согласно заключения специалиста ФИО3 от 28.02.2025г., в результате проведения кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади использовалась выписка из ЕГРН, в составе которой не содержатся формы, отображающие графическую и текстовую информацию об общих точках и границах описываемого земельного участка со смежными земельными участками.

Однако при нанесении координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка № на дежурную кадастровую карту было выявлено, что на уточняемый земельный участок № накладывается не смежный земельный участок с кадастровым № (<адрес>) в местоположении которого была допущена ошибка, в связи с чем, он смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения ориентировочно на 140 метров на северо-восток.

При повторном натурном обследовании в ходе сопоставления границ земельного участка № по сведениям ЕГРН с границами данного земельного участка № на местности, закрепленными с помощью жестких контуров, было выявлено несовпадение.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, является не смежным земельным участком по отношению к уточняемому земельному участку № и смещен на дежурной кадастровой карте, в среднем, на 140 метров на северо-восток относительно фактического местоположения на местности.

Фактически на местности земельный участок № имеет более сложную конфигурацию, в отличии от конфигурации описываемого земельного участка, в соответствии со сведениями ЕГРН, ввиду изломанности границ, огороженных забором.

Площадь наложения земельного участка № на земельный участок № составляет 123 кв.м.

Наличие ошибки в местоположении границ (реестровой ошибки) описываемого земельного участка № в сведениях ЕГРН обусловлено неверным определением координат со стороны подрядчика работ вследствие несоблюдения либо нарушения лицами, проводившими работы по межеванию, инструкций по межеванию земель.

При нанесении координат фактических поворотных точек границ описываемого земельного участка № на дежурную кадастровую карту возникает пересечение границ с земельным участком № (<адрес>), в местоположении которого также выявлена ошибка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади уточняемого земельного участка 61:28:0080501:105 было выявлено, что по фактически сложившимся на местности более 15 лет границам, площадь земельного участка № составляет 922 кв.м, что больше площади данного участка по ЕГРН на 522 кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение специалиста ФИО3 от 28.02.2025г. отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы. Выводы специалиста понятны и не содержат формулировок, допускающих неоднозначное толкование. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенных исследований, либо ставящих под сомнение их выводы, ответчиком не представлено.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Если сторона в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства (ответчик), а другая сторона с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на сторону, представившую убедительные доказательства, дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента (истца) будет противоречить состязательному характеру судопроизводства.

Дав оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, так как в данном случае наличия реестровой ошибки при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, подтверждена материалами дела. Возражений на исковые требования ФИО1 ответчиком не представлены. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1 к ФИО2, о признании и исправлении реестровой ошибки земельного участка, установлении границ земельного участка, а также координат характерных поворотных точек, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Установить границы не смежного земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>, в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 28.02.2025г., а именно:

Признать площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> на основании фактического землепользования, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 28.02.2025г., равной 922 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 18.09.2025г.

Мотивировочная часть решения в окончательной форме изготовлена 01.10.2025г.

Судья подпись Е.А.Мамонова