Решение по делу № 2-3227/2022 от 31.01.2023 | Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

Дело №2-66/2023 УИД 50RS0029-01-2022-003662-02

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 января 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО8 при секретаре Коротковой ФИО9., с участием представителя истца ФИО1 ФИО10., представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО2 ФИО11., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу по иску СНТ «Ручеек» к ТУ Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3 ФИО12 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Ручеек» обратился в суд с иском к ответчикам Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО4 ФИО13. в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номерам №, расположенный по адресу: <адрес>» и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указывает, что истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка не установлен, категория земель не установлена. Фактически земельный участок является землями общего пользования СНТ «Ручеек» и внутренними дорогами.

Постановлением № Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за с/т «Ручеек» был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе в коллективно-совместную собственность <данные изъяты> га, в собственность членов с/т <данные изъяты> га.

На спорном земельном участке располагается дорога, ведущая к земельным участкам членов СНТ «Ручеек». За счет членских и целевых взносов истец поддерживает нормальное состояние дороги, пригодное для её эксплуатации и использования по назначению.

С момента образования вышеуказанного земельного участка, истец использует его по назначению, несет бремя содержания данного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ года в целях формирования межевого дела на принадлежащий истцу земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства и в целях определения границ земельного участка на местности, внесения этих сведений в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру, которым были выполнены кадастровые работы по определению фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером было дано заключение, в котором указано, что при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ, и сведений ЕГРН выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ЕГРН и документах, представленных на этот участок. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по представленным сведениям <данные изъяты> кв.м, площадь по координатам и фактически занимаемая площадь равна <данные изъяты> кв.м, что меньше площади, указанной в ЕГРН. Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № расположен в двух кадастровых кварталах № и №, большая часть земельного участка находится в квартале №. Кадастровый инженер в своем заключении указывает, что имеются четыре пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в своем заключении кадастровый инженер указал, что имеется пересечение земель общего пользования с кадровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5 ФИО14., которая была исключена из числа ответчиков после получения заключения землеустроительной экспертизы.

Фактические границы земельного участка истца не пересекаются с фактическими границами земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Ручеек» ФИО1 ФИО15. исковые требования поддержал, просил исправить реестровые ошибки и установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО2 ФИО16 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Территориального управления Росимущества в Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства и ФИО3 ФИО17.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка не установлен, категория земель не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.45-51,т.1).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.164-199,т.1).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым делом (л.д.105-160,т.1).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО18., что подтверждается выпиской из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта (л.д. 41-167,т.2) следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с фактическим местоположением составляет <данные изъяты> кв.м.

План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН представлен на рис.1, 1.1 и 1.2 Приложения.

По земельному участку с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № не накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы истца с кадастровым номером № представлены в таблице 2.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы истца с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м.

Причиной выявленного наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении исследования и совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ, либо если границы земельных участков были неверно указаны на местности.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельных участков ответчиков необходимо: исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», возможно двумя способами:

исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 2.

внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 4. В этом случае вместе с наложением на земли общего пользования СНТ «Ручеек», исправляется также реестровая ошибка в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков №.

Исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возможно двумя способами:

полностью исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

План земельных участков с кадастровыми номерами № с отображением наложения границ представлен на рис.2.1, 2.2 и 2.3 Приложения.

Экспертом был предложен один вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с учетом исправления реестровых ошибок.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 5.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что кадастровые границы земельных участков ответчиков не соответствуют фактическим границам, причиной наложения являются реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие необходимо исключить из ЕГРН сведения о кадастровых границах земельных участков ответчиков в части наложения на фактические границы земельного принадлежащего СНТ «Ручеек», и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с таблицей 5 заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Ручеек» к ТУ Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3 ФИО19 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок кадастровым номерам №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 2 заключения эксперта:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м. на земельный участок кадастровым номерам №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 3.

<данные изъяты>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей 5 заключения эксперта:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СНТ «Ручеек», ОГРН № ИНН №.

ТУ Росимущества в МО, ИНН №, ОГРН №.

Федеральное агентство лесного хозяйства, ОГРН №ИНН №.

ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Судья: Чертков ФИО21

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2023 г.