ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Лежаниной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-1296/2025 (УИД 38RS0024-01-2025-001526-39) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

в обоснование исковых требований указано, согласно постановлению администрации города Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О заселении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)), принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, указанным гражданам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)). В то же время, в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации Усольского РОСП ГУФССП России по Иркутской области. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и позднее снесен (постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О сносе жилого дома по <адрес>. признанного аварийным и подлежащим сносу»), в связи с чем стоимость объекта не соответствует цене требований по иску, объект прекратил свое существование и является неликвидным. В то время как запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, па которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника. По состоянию на сегодняшний день на основании заочного решения Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу (данные изъяты) за гражданами ФИО1. ФИО5, ФИО3, ФИО4, зарегистрировано в ЕГРН право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако, право общей долевой собственности указанных граждан на несуществующее ныне жилое помещение, ранее расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРН не прекращено. Таким образом, вышеизложенные обстоятельства препятствуют муниципальному образованию город «Усолье-Сибирское», во исполнение программы «Переселение», осуществить переход к муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)), произвести его снятие с государственного кадастрового учета, а также всего многоквартирного дома, и, как следствие, невозможностью распоряжения земельным участком, находящимся под данным объектом недвижимости. С целью отмены мер принудительного характера (снятия запретов) в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. администрацией города Усолье-Сибирское неоднократно направлялись обращения в Усольский РОСП ГУФССП России по Иркутской области (письма от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)). В то же время, указанные запреты до настоящего времени не сняты.

Представитель истца просит освободить от ареста (иных ограничений и обременений) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)) на которое обращается взыскание на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации Усольский РОСП ГУФССП России по Иркутской области в рамках исполнительного производства (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ; (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ((данные изъяты)); (данные изъяты) лт ДД.ММ.ГГГГ ((данные изъяты)); (данные изъяты) ((данные изъяты)); (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ((данные изъяты)); (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ((данные изъяты)); (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ((данные изъяты)); прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)); снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)).

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие (л.д. 41-42).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 37-40).

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 44-45, 46).

Представители третьих лиц ГУФССП России по Иркутской области, Усольского РОСП ГУФССП России по Иркутской области,в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Эти же положения содержатся в статье 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающей, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (ст. 237 - 239 ГК РФ).

В силу положений статей 223, 235 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу положений статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» истец должен доказать принадлежность ему арестованного имущества.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо, по достигнутому между собственником и соответствующим органом власти соглашению, собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанной квартиры зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве) на основании договоров мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-14)

В Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: г <адрес> (кадастровый (данные изъяты)), внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, в отношении имущества, принадлежащего ФИО1 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Усольского РОСП ГУФССП России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ((данные изъяты) с учетом правопреемства по наследованию), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ((данные изъяты)); в отношении имущества, принадлежащего ФИО4 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Усольского РОСП ГУФССП России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ((данные изъяты)); в отношении имущества, принадлежащего ФИО3 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Усольского РОСП ГУФССП России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ((данные изъяты)).

Согласно муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Усолье-Сибирское», постановлением администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О сносе жилого дома по <адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу» взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)), что также подтверждается постановлением администрации города Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О заселении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 7, 8-9).

На основании заочного решения Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу (данные изъяты) за ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, зарегистрировано в ЕГРН право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16, 17-19).

Поскольку право общей долевой собственности указанных граждан на несуществующее ныне жилое помещение, ранее расположенное по адресу: <адрес> ЕГРН не прекращено, в связи с наличием запретов, указанные обстоятельства препятствуют муниципальному образованию город «Усолье-Сибирское», во исполнение программы «Переселение», осуществить переход к муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» права собственности на объект недвижимости, произвести его снятие с государственного кадастрового учета, а также всего многоквартирного дома, и, как следствие, невозможностью распоряжения земельным участком, находящимся под данным объектом недвижимости.

Администрацией города Усолье-Сибирское в адрес Усольского РОСП Иркутской области были направлены письма об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий, в отношении жилого помещения, однако, ответов/постановлений о снятии запретов, либо об отказе в снятии запретов, в администрацию города не поступало (л.д. 20, 21).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> прекратил свое существование в результате сноса. Ответчики проживают в предоставленном жилом помещении по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Ответчиками, доказательств в обоснование своих возражений не представлено. При таких обстоятельствах оснований для сохранения запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, не имеется, имеются все основания для прекращения права общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Освободить от ареста (иных ограничений и обременений) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)) на которое обращается взыскание на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации Усольский РОСП ГУФССП России по Иркутской области в рамках исполнительного производства (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ; (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ((данные изъяты)); (данные изъяты) лт ДД.ММ.ГГГГ ((данные изъяты)); (данные изъяты) ((данные изъяты)); (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ((данные изъяты)); (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ((данные изъяты)); (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ((данные изъяты));

прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты));

снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)).

Ответчики вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.

Судья М.В. Норкина