Дело № 24RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> край 16 ноября 2022г.

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму 1032000,0, на срок 120 мес., под 10,6 % годовых. Обязательства по ежемесячному гашению кредита со стороны ответчика неоднократно нарушались, платежи вносились несвоевременно, в недостаточном количестве. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1031290,30 рублей, в т.ч. : 92916,25 руб. просроченные проценты, 928535,10 руб. - задолженность по основному долгу, 9838,95 руб.- неустойка.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор с ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ ; взыскать с ответчика указанную выше денежную сумму задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенное по адресу : <адрес>, кадастровый № путем продажи с торгов, с установленной начальной продажной ценой в размере 1093500,0 рублей, а также взыскать судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины – 25356,45 рублей.

ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик отзыв либо возражение на иск в суд не представила, несогласие на рассмотрение дела в его отсутствие письменно не выразил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика в организацию почтовой связи для получения повестки, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и представителя истца в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении должником сроков, установленных договором для возврата очередной части долга, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы долга вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 1 032 000,0 рублей, сроком на 120 месяцев, под 10, 6 % годовых, что подтверждается индивидуальными условиями кредитования : Кредит « Приобретение готового жилья», заключенному на основании требований Общих условий обслуживания и погашения Жилищных кредитов.

До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1031290,30 рублей, в т.ч. : 92916,25 руб. - просроченные проценты, 928535,10 руб. - задолженность по основному долгу, 9838,95 руб.- неустойка.

Расчет задолженности соответствует условиям заключенного договора займа, а также условиям о начислении процентов, поэтому у суда нет оснований не доверять произведенным расчетам, контррасчет представленному истцом расчету задолженности, а так же доказательств погашения кредитной задолженность полностью или частично ответчик в суд не представил, в связи с чем суд принимает расчет истца за основу и рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к убеждению, поскольку ФИО1 были нарушены установленные кредитным договором сроки возврата очередной части полученного кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами: несвоевременно, в недостаточном количестве, с периодическими перерывами, требования о взыскании образовавшейся задолженности по договору кредитования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кредитный договор является возмездным, при этом условия возврата денежных средств и оплата процентов за пользование кредитом являются существенными условиями договора, при нарушении которых заемщиком, кредитор в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном возврате кредитной задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ. которое ответчик оставил без внимания, кредит не погашен.

Таким образом, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов и заемщиком нарушены условия кредитного договора в части исполнения обязательств по его погашению и уплате процентов, суд признает существенным нарушением ФИО1 условий договора, а исковые требования истца о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По условиям кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом квартиры, приобретенной за счет кредитных средств.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с условиями закона и кредитного договора ПАО Сбербанк является залогодержателем и кредитором по данному договору.

Главой IX Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

На основании ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Таким образом, судом достоверно установлено, что допущенное нарушение кредитного обязательства, обеспеченного залогом, является значительным, сумма задолженности по кредитному договору составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения ответчиком обязательств превышает 3 месяца.

Это обстоятельство является основанием для возникновения у залогодержателя права требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом ст. 54.1 Закона об ипотеке, предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 77.1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость жилого помещения по адресу : <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., определена Отчетом № об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет <данные изъяты> рублей

Поскольку отсутствует спор со стороны ответчика и возражения по стоимости заложенного имущества, поэтому, руководствуясь требованиями указанного выше Федерального закона « Об ипотеке ( залоге имущества)», суд полагает возможным взять за основу предложенный истцом размер и установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 90% от его стоимости- <данные изъяты> рублей.

В силу положений п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требование истца основано на нормах закона, в связи с чем суд полагает его удовлетворить в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 031 290,30 рублей, в т.ч. : 92 916,25 руб. - просроченные проценты, 928 535,10 руб. - задолженность по основному долгу, 9838,95 руб.- неустойка, а так же госпошлину в размере 25356,45 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк в пределах общей суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки : недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и находящееся в залоге в силу закона у ПАО Сбербанк : квартира, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж -1, общей площадью 30, 5 кв.м., порядок реализации - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ