ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1770/2025 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что с начала весны 2006 года обрабатывает и пользуется земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №. С этого времени она владеет им открыто, свои права на него ни от кого не скрывает, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно. Поскольку земельный участок из ее владения никогда не выбывал, она предполагает, что владеет спорным имуществом как его собственник. Каждый год на протяжении 18 лет она использует земельный участок по назначению, обрабатывает его. На спорном земельном участке она выращивает плодовые деревья, поставила изгородь, пользуется как своим собственным, несет расходы на его содержание, является членом ОНТ «Гипсовик», задолженности по оплате членских взносов не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ОНТ «Гипсовик», ФИО5 И.А., ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО5 Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. Ранее в заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО9, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель 3-его лица ОНТ «Гипсовик» ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала.

3-и лица ФИО6, ФИО11, ФИО5 И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно поступившим сведениям умер ДД.ММ.ГГГГ.

3-и лица ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме от ФИО8, она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5 Л.А., претензий по садовому участку, принадлежащему ее матери они с братом не имеют, им известно, что садовый участок продан более 18 лет назад.

На основании ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, из пункта 15 названного постановления следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По делу установлено, что на основании постановления №63 от 22 января 1993 года на имя ФИО2, члена коллективных садов «Гипсовик», выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок площадью 0,0492 га, для коллективного садоводства (участок №) в районе жилпоселка.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 июня 2025 года № №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый номер присвоен 25 января 1993 года.

Из справок председателя ОНТ «Гипсовик» от 19 июня 2025 года, следует, что ФИО5 Л.А., проживающая по адресу: <адрес>, является членом ОНТ «Гипсовик» (бывший КСТ «Гипсовик»), расположенного: <адрес> – с 2006 года по настоящее время и с этого времени пользуется садовым участком №, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение земельного участка и его конфигурация соответствуют указанной в схеме расположения участков на плане КПТ, не имеет задолженности по членским и целевым взносам за садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из № от 17 июня 2025 года.

Из списка садоводов КСТ «Гипсовик» следует, что по садовому участку № зарегистрирована ФИО2

Из заявления ФИО1 от 07 мая 2006 года следует, что он отдал садовый участок № ФИО6 (бессрочно), получает от ФИО6 <данные изъяты> рублей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что в 2006 году ее супруг ФИО6 вместе со своим другом ФИО5 И.А. приобрели земельный участок № в КСТ «Гипсовик». Данный земельный участок они обрабатывали двумя семьями, членом КСТ» Гипсовик» был указан ее супруг ФИО6 Примерно в 2014-2015 году они с супругом приобрели другой садовый участок в этом же КСТ под №, а садовый участок под № остался за супругами ФИО5, которым они пользуются до настоящего времени.

В обоснование своих исковых требований ФИО5 И.А. представила квитанции ОНТ «Гипсовик» об оплате взносов за садовый участок №, из которых следует, что членские взносы за указанный земельный участок оплачивались:

- 21 мая 2006 года, 28 июня 2006 года, 19 мая 2007 года, 29 мая 2013 года, 14 мая 2014 года – ФИО6,

- 25 июня 2016 года, 15 июня 2019 года, 12 апреля 2020 года, - ФИО5 И.А.

Согласно расписке от 05 июля 2006 года ФИО7 и ФИО8, сын и дочь умершей ФИО2 не имеют претензий к купле-продаже садового участка № «Гипсовик».

Из книги учета уплаты членских взносов КСТ «Гипсовик», заведенной с 2014 года следует, что по садовому участку № плательщиком взносов указан ФИО6, с 2015 года ФИО5 ФИО12 членских взносов за садовый участок № с 2015 года указана ФИО4

Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5 Л.А. лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за нею права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>, имеющей гражданство Российской Федерации, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 05 сентября 2025 года.

Председательствующий