Мотивированное решение по делу изготовлено 12 июля 2022 года

Дело № 2-2704/2022 16 мая 2022 года

78RS0001-01-2021-008608-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильясовой Е.М.

при секретаре ШДЛ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БИВ к ООО о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

БИВ обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО», в котором просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве XXX от XX.XX.XXXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 1 XXX коп., № XXX от XX.XX.XXXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере XXX коп., XXX от XX.XX.XXXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере XXX руб., неустойку за нарушение сроков в передачи объектов долевого участия в строительстве по договорамXXX от XX.XX.XXXX, № XXX от XX.XX.XXXX, № XXX от XX.XX.XXXX с XX.XX.XXXX по день вынесения решения суда, неустойку за нарушение сроков в передачи объектов долевого участия в строительстве по договорам№ XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX за каждый будущий день просрочки, начиная со следующего дня после вынесения решения судом, до момента фактического исполнения обязательства по передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере XXX руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между БИВ и ООО заключены договоры участия в долевом строительстве гостинично-офисного комплекса «Доклэндс», расположенного по адресу: ..., ..., по условиям договора № XXX от XX.XX.XXXX застройщик обязался передать дольщику нежилое помещение XXX (с учетом допсоглашения от XX.XX.XXXX XXX), расположенное на 7..., общей площадью XXX кв.м.; цена договора составила XXX руб., по условиям договора № XXX от XX.XX.XXXX застройщик обязался передать дольщику нежилое помещение XXX (с учетом допсоглашения от XX.XX.XXXX XXX), расположенное на ..., общей площадью XXX кв.м.; цена договора составила XXX руб., по условиям договора № XXX от XX.XX.XXXX застройщик обязался передать дольщику нежилое помещение машино-место XXX, расположенное на подземном этаже в корпусе 2, габариты 3х6/18, цена договора составила XXX руб., плановый срок передачи объекта долевого строительства не позднее XX.XX.XXXX. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, до настоящего времени нежилые помещение истцу не переданы. Истец обратился к ответчику с претензией, удовлетворить которую в полном объеме ООО» отказалось, в связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

Истец БИВ в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебное заседания, воспользовалась правом, предоставленным ему ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дел через представителя. Представитель истца, КАА, действующая на основании доверенности № ...1 от XX.XX.XXXX, выданной сроком на три года, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, представила уточненный расчет.

Представитель ответчика ООО» в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил, возражений на иск не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между БИВ и ООО» заключены договоры участия в долевом строительстве гостинично-офисного комплекса «Д расположенного по адресу: ..., по условиям договора № XXX от XX.XX.XXXX застройщик обязался передать дольщику нежилое помещение XXX (с учетом допсоглашения от XX.XX.XXXX XXX), расположенное на ..., общей площадью XXX кв.м.; цена договора составила XXX руб., по условиям договора XXX от XX.XX.XXXX застройщик обязался передать дольщику нежилое помещение XXX (с учетом допсоглашения от XX.XX.XXXX XXX), расположенное на ... общей площадью XXX кв.м.; цена договора составила XXX руб., по условиям договора № XXX от XX.XX.XXXX застройщик обязался передать дольщику нежилое помещение машино-место XXX, расположенное на подземном этаже в ... цена договора составила XXX руб., плановый срок передачи объекта долевого строительства не позднее XX.XX.XXXX.

Согласно п.1.1 указанных договоров застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Гостинично-офисный комплекс «Доклендс» и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи.

Строительство осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: ...

Согласно п.1.2 указанных договоров объектами долевого строительства являются нежилые помещения (Апартаменты и машино-место), расположенные в объекте строительства.

Согласно п.3.1 указанных договоров после завершения строительства объекта строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора участник долевого строительства получает объекты долевого строительства, указанные в п.1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность.

Застройщик обязуется не позднее XX.XX.XXXX передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а также общее имущество объекта строительства по акту приема-передачи.

Истцом обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства исполнены своевременно и в полном объеме.

При рассмотрении дела установлено, что объекты долевого строительства по заключенным между сторонами договорам в указанный срок, равно как и по настоящее время, ответчиком истцу по акту приема-передачи не переданы.

При таких обстоятельствах, учитывая условия заключенных между сторонами договоров, в частности п. 3.1, предусматривающий передачу объекта долевого строительства не позднее XX.XX.XXXX, принимая во внимание, что объекты долевого строительства в настоящее время истцу не переданы, суд приходит к выводу о том, что в силу ч.2 ст.6 Федерального закона от XX.XX.XXXX №214-ФЗ БИВ вправе требовать взыскания с ООО неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ст. 5 ст. 8 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 10 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 12 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что на застройщика возложена обязанность по передаче квартиры участнику долевого строительства в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 6 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к взысканию с ответчика неустойки.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Между тем, постановлением Правительства РФ от XX.XX.XXXX XXX установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до XX.XX.XXXX включительно.

Согласно уточненному расчету истца неустойка за нарушение предусмотренного договором № XXX от XX.XX.XXXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составила – XXX XXX.

Согласно уточненному расчету истца сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором XXX от XX.XX.XXXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составила – 3 XXX.

Согласно уточненному расчету истца сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором XXX от XX.XX.XXXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составила – XXX

Суд не может согласиться с представленным расчетом ввиду следующего.

Учитывая, что обязательства по договору ответчиком исполнены, суд, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», полагает, что сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика должна рассчитываться с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ – 4,5 %, действующей на дату передачи квартиры, установленную договором, - XX.XX.XXXX).

Таким образом, сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором № XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX, № XXX от XX.XX.XXXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составила – XXX коп., из расчета – XXX.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика ходатайства о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки на будущий период по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, однако представитель истца представил уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ расчет исковых требований с учетом Постановление Правительства РФ от XX.XX.XXXX N 479 (ред. от XX.XX.XXXX) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в связи с чем, на удовлетворении требований в указанной части не настаивал.

С учетом норм данного Постановления в данной части требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки на будущий период - по день фактического исполнения обязательств по договору, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца в указанной части.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере XXX руб. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере XXX Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу названных положений закона, учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере XXX руб., расходы по оплате которой подтверждаются платежными поручениями.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере XXX коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление БИВ к ООО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО» в пользу БИВ:

- неустойку в размере XXX руб.;

- компенсацию морального вреда в размере XXX руб.;

- штраф в размере XXX руб.

- расходы на оплату госпошлины в размере XXX руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО» в доход государства государственную пошлину в размере XXX руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья