Дело № 2-452/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 14 марта 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А., при секретаре Гержа Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии здание многоквартирного жилого дома и <адрес>, расположенных в г. Новокубанске, <адрес>, признании за истцом права собственности на указанную квартиру, указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный в г. Новокубанске, <адрес>. На данном земельном участке расположена <адрес>, которая принадлежит истцу. Для улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку в квартире, без получения разрешительных документов. При обращении в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением об узаконении произведенной перепланировки, истцу было отказано, так как перепланировка произведена самовольно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании представил возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что перепланировка была произведена самовольно, без оформления разрешительных документов, в связи с чем в иске просит отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 1068 кв.м. из общей площади 1942 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № . . ., что подтверждается государственной регистрацией права: № . . ., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

На праве собственности ФИО1 принадлежит <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., с кадастровым номером № . . ., что подтверждается государственной регистрацией права: № . . . от 11.07.2018, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Для улучшения условий проживания и быта в период с 2020 года и по 2021 год, ФИО1 самовольно без оформления разрешительных документов пристроил к <адрес> отапливаемую пристройку жилого и вспомогательного назначения – жилую комнату, кухню, коридор, туалет, ванную.

В 2022 году ФИО1 обратился в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением о вводе в эксплуатацию выстроенной пристройки к квартире, и 06.12.2022 года получил отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Причиной отказа послужило то, что ФИО1 не получал разрешение на реконструкцию объекта недвижимости, соответственна данная реконструкция <адрес> является самовольной. Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района не вправе узаконивать (разрешать сохранять) самовольно выстроенные, перепланированные и переустроенные объекты.

Согласно выводам технического заключения подготовленного МУП УКС Новокубанского района «О состоянии строительных конструкций пристройки к <адрес>: все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии. Строение выполнено из долговечных строительных материалов и является капитальным. Возведенное строение не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями предъявляемыми к строениям данной категории.

Возведенное строение расположено в границах земельного участка, отведенного под квартиру, к которой оно примыкает. Строение эксплуатируется как отапливаемая пристройка основного жилого и вспомогательного хозяйственно-бытового и санитарно-гигиенического назначения к квартире.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом данное обстоятельство не является основанием для сноса самовольной постройки.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, изложенных норм закона и позиции сторон, в том числе третьих лиц, не возражавших относительно заявленных требований, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии здание многоквартирного жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., с учетом Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 с кадастровым номером № . . . материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства 1958, количество этажей объекта недвижимости – 1, по адресу: Краснодарский край Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 120,7 кв.м. с кадастровым номером № . . ., вид жилого помещения – квартира, назначение объекта недвижимости – жилое, расположена на – 1 этаже по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район г. Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 120,7 кв.м. с кадастровым номером № . . ., вид жилого помещения – квартира, назначение объекта недвижимости – жилое, расположена на – 1 этаже по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район г. Новокубанск, <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технических планов на <адрес> общей площадью 120,7 кв.м. с кадастровым номером № . . ., вид жилого помещения – квартира, назначение объекта недвижимости – жилое, расположена на – 1 этаже и основания осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости <адрес> здания – многоквартирного жилого дома в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническим планам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова