Гражданское дело № 2-426/2022
УИД. 61RS0059-01-2022-000540-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г. Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Стурова С.В.,
при помощнике судьи Цуканове П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный блок с наименованием жилой дом,
Установил:
ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный блок с наименованием жилой дом.
В обоснование иска указанно, что ей, ФИО1, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , на основании Решения мирового судьи судебного участка №2 Цимлянского района Ростовской области от 14.06.2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 24 июля 2007 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 20 июня 2022 года. Собственником другой половины указанного жилого дома являлась ответчик, ФИО2, которая уже прекратила своё право общей долевой собственности и выделила в натуре свою долю в праве на указанный жилой дом, признав за собой право собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: , Красноярское с/п, , что подтверждается Решением Цимлянского районного суда от 31 декабря 2014 года и Выпиской из ЕГРН на помещение от 12 мая 2022 года.
В настоящее время она так же желает выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Для этого она обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации ее половины жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что весь жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Ее половина жилого дома отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет), расположена на отдельном земельном участке с кадастровым №, площадью 950 кв.м., находящемся в ее собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2011 года и Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20 июня 2022 года и чертежом земельных участков с Публичной кадастровой карты.
Принадлежащая ей половина жилого дома согласно технической инвентаризации, проведенной в апреле 2022 года имеет площадь 46,5 кв.м., с учетом холодных коридоров, которые в 2007 году были не учтены, согласно Инструкции №37 от 04.08.1998 года, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 7 апреля 2022 года, выданным АО "РТИ-Федеральное БТИ" и Заключением ООО "Хорс" от 17 мая 2022 года.
Фактически ей принадлежит отдельный жилой дом в виде отдельного (строения) блока, общей площадью – 46,5 кв.м., этажность: 1, согласно «Техническому паспорту» на жилой дом по состоянию на 7 апреля 2022 года. По заключению ООО "Хорс" от 17 мая 2022 года жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом моём пользовании представляет собой индивидуально-определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи.
Прекращение долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и признание, принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома – отдельным строением (блоком), необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре и дальнейшего распоряжения принадлежащего мне выделенного объекта.
В настоящее время возникла необходимость прекратить долевую собственность на жилой дом с кадастровым № и оформить право собственности на выделенный блок жилого дома блокированной застройки, этажность:1, общей площадью 46,5 кв.м., по адресу:
В соответствии со статьей 252 ГК РФ участники долевой собственность вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке.
Также истец просит в случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, оплаченную госпошлину с ответчика не взыскивать.
В материалах дела имеются заявления от истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, не сообщили об уважительных причинах неявки, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, возражений ходатайств не представила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, суд усматривает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Подпунктом «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разъяснено судам, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истцу ФИО1, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , на основании Решения мирового судьи судебного участка №2 Цимлянского района Ростовской области от 14.06.2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 24 июля 2007 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 20 июня 2022 года.
Собственником другой половины указанного жилого дома являлась ответчик, ФИО2, которая уже прекратила своё право общей долевой собственности и выделила в натуре свою долю в праве на указанный жилой дом, признав за собой право собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: что подтверждается Решением Цимлянского районного суда от 31 декабря 2014 года и Выпиской из ЕГРН на помещение от 12 мая 2022 года
Согласно доводам искового заявления, фактически указанная 1/2 доля (жилое помещение) является изолированным строением жилого дома (блоком), а жилой дом с кадастровым номером соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположен на отдельных земельных участках, отсутствуют помещения общего пользования.
В связи с тем, что у истца возникла необходимость узаконить строение, истец обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации строения, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 7.04.2022 года (л.д.44-50).
В результате технической инвентаризации выявили, что весь жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Моя половина жилого дома отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет), расположена на отдельном земельном участке с кадастровым №, площадью 950 кв.м.,
По заключению ООО "Хорс" от 17 мая 2022 года жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом моём пользовании представляет собой индивидуально-определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи.
Данное техническое заключение не оспаривалось сторонами. Суд считает, что указанное техническое заключение является мотивированным, полным, сделано квалифицированным специалистом, соответствует материалам дела.
Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в техническом заключении по обследованию спорного жилого дома, ответчиками суду не представлено.
У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в техническом заключении.
Таким образом, каких-либо доказательств того, что спорное жилое помещение представляет опасность для жизни и здоровья граждан, нарушает их права и законные интересы, создает угрозу их жизни и здоровья – нет.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом, расположенный по адресу: , имеет два изолированных помещения с общей стеной без проемов с соседними блоками, оборудованными отдельными входами, и рассчитан на проживание в них отдельных семей.
Истец ФИО4 использует изолированное помещение, входящее в состав жилого дома, 1\2 доля которого зарегистрирована за ней, имеется отдельный выход на земельный участок, помещение оборудовано отдельной системой коммуникаций.
При таких данных суд не может согласиться с доводами третьего лица, и приходит к выводу, что указанный выше объект недвижимого имущества полностью подпадает под признаки дома блокированной застройки, определенные градостроительным законодательством.
В данном случае единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на собственности на выделенный блок с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 46,5 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., расположенный по адресу: , является решение о признании права собственности на него за истцом в судебном порядке.
Установленные судом обстоятельства, помимо вышеуказанных доказательств по делу, кроме того подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 7.04.2022 (л.д.44-50); справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение №40 от 20.06.2022 (л.д.5); Выпиской из ЕГРН на здание от 20.06.2022 (л.д.15-18).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из приведенного определения жилого дома блокированной застройки следует, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
При этом постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: , состоит из двух изолированных блоков, которые принадлежат истцу и ответчику.
Жилые помещения соединены общей стеной без доступа в соседнее жилое помещение и предназначены для проживания одной семьи, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, находящийся в единоличной собственности каждого владельца жилым помещением, обособленную систему коммуникаций, содержат необходимое количество помещений достаточных для самостоятельной эксплуатации, вспомогательных помещений общего пользования не имеется.
С целью реализации своего права, приобретения в собственность жилого дома блокированной застройки, а также приведения в соответствие, как технической документации, так и правового статуса недвижимости согласно истинному состоянию жилого объекта, истец желает выделить в собственность объект недвижимого имущества в виде жилого дома из состава общего имущества – индивидуального жилого дома, прекратив общую долевую собственность.
В ином порядке, кроме судебного, прекратить общую долевую собственность и признать право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки истец не может.
Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.
Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд в силу вышеуказанных норм действующего законодательства и установленных судом обстоятельств, считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный блок с наименованием жилой дом - удовлетворить.
Признать здание с кадастровым №, расположенное по адресу: – жилым домом блокированной застройки.
Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июля 2007 года за №.
Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, на плане, состоящих из комнат: жилая комната №1 площадью 16,1 кв.м.; кухня №2 площадью 11,1 кв.м.; коридор №3x площадью 9,8 кв.м.; коридор №4x площадью 9,5 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным (строением) блоком – с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 46,5 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., расположенный по адресу:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Украина – право собственности на выделенный блок с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 46,5 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.В. Стуров
Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 г.