№ 2-1945/2022

УИД № 25RS0003-01-2022-001480-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при участии помощника прокурора Первореченского района Тищенко А.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГА ПОУ «ДВГГТК» к ФИО14, ФИО15, ФИО16 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил :

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что КГАПОУ «ДВГГТК» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: г. <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение – комната № <адрес>., занимаемое ответчиками. Здание является собственностью Приморского края. Фактически между сторонами сформировались правоотношения коммерческого найма специализированного жилого помещения, которые являются длящимися и подлежат регулированию главой 35 ГК РФ. Нормами гражданского законодательства установлено, что если в договоре срок найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Период использования жилого помещения по договору коммерческого найма в данном случае определяется исходя из даты регистрации ответчика по месту жительства. Истец надлежащим образом известил ответчика о расторжении с ним договора коммерческого найма специализированного жилого помещения. Ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, обучение не проходят и не проходили, законного права на проживание в указанном жилом помещении в общежитии не имеют. В силу изложенного, просит выселить ответчиков из жилого помещения – комната № №, № в общежитии по адресу: г. <адрес> без предоставления другого жилья. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО18 её представитель по доверенности, возражали против заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменном отзыве на иск, приобщенном в материалы дела. Пояснили, что ФИО17 была вселена в спорное жилое помещение в 1988 году со своими несовершеннолетними детьми. С 1988 года и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию по спорному адресу. Иного жилого помещения у них нет. Согласно договору от 01.01.1994 ей была предоставлена комната № 527 в общежитии колледжа как работнику Владивостокского железнодорожного лицея № 6. В соответствии со штампом в паспорте с 05.04.2001 года она зарегистрирована в комнате № 436. Пояснили, что регистрация по спорном адресу имеет место быть с 2011 года, однако с 1994 года она не выезжала из занимаемой комнаты. Полагают, что данные изменения в поквартирной карточке связаны с произведенной истцом перенумерацией комнат. В учреждении, которое предоставило ответчику жилое помещение, она проработала более 10 лет и продолжает работать по настоящее время. Лица, проработавшие на предприятии, учреждении, организации, предоставивших им служебное помещение, не менее 10 лет не могут быть выселены как и лица, с которыми трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение, не прекращены. Следовательно, исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика возникло право на льготу и она не могла быть выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья. Кроме того, истец заблаговременно не уведомлял ответчика о намерении расторгнуть договор найма.

Ответчики ФИО20 ФИО19 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска возражают.

Представитель третьего лица Правительства Приморского края в лице Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края поддержала позицию истца.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Перворечнеского района г. Владивостока, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, КГАПОУ «ДВГГТК» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2013 г.

Собственником здания общежития, расположенного по адресу: г. <адрес> является Приморский край.

В соответствии с карточками регистрации форма № 9 ФИО21 ФИО22., ФИО23. с 06.12.2011 года зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Как указывает ответчик ФИО24 в спорное жилое помещение она была вселена с 1988 года. Согласно договору от 01.01.1994 ей была предоставлена комната № № в общежитии колледжа как работнику Владивостокского железнодорожного лицея № 6. В соответствии со штампом в паспорте с 05.04.2001 года она зарегистрирована в комнате № 436.

Данные обстоятельства подтверждаются трудовым договором от 04.10.1993 года, договором от 01.01.1994 года, которым Владивостокским железнодорожным лицеем № 6 ФИО1 была предоставлена для временного пользования и проживания в нем комната № № без конкретизации адреса нахождения предоставленной комнаты, копией трудовой книжки, из которой следует, что ФИО1 по настоящее время осуществляет трудовую деятельность во Владивостокском железнодорожном лицее № 6.

Согласно штампа в паспорте гражданина Российской Федерации регистрация ФИО25 по адресу: г. <адрес> общ., ком. № № имеет место быть с 05.04.2001 года.

Как указывает ответчик ФИО26 дата регистрации 06.12.2011 года в поквартирной карточке на спорное жилое помещение указана в связи со сменой администрацией общежития нумерации комнат, с момента предоставления спорного жилого помещения она и члены её семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, иного жилого помещения в пользовании или в собственности не имеют.

Согласно положениям статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.По пояснениям представителя истца, ответчики с ДВГГТК в трудовых отношениях не состояли ранее и не находятся в настоящее время. Что также подтверждается материалами дела, поскольку ответчик ФИО1 осуществляет трудовую деятельность в Владивостокском железнодорожном лицее № 6.

Поскольку жилое помещение относится к специализированному фонду и было предоставлено ответчикам не в связи с работой, службой или обучением в колледже, сложившиеся правоотношения между наймодателем и нанимателем основаны на договоре коммерческого найма жилого помещения, являются длящимися и подлежат регулированию главой 35 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом до истечения срока договора найма жилого помещения известил ответчиков о нежелании продлевать договорные отношения.

Оспаривая заявленные требования, ответчики указывают, что поскольку фактические жилищные правоотношения сложились до введения в действие ЖК РФ, то в данном случае подлежат применению нормы ЖК РСФСР, согласно которым, ответчик ФИО27 члены её семьи не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья, поскольку ФИО28 по настоящее время продолжает осуществлять трудовую функцию в организации, предоставившей ей спорное жилое помещение.

Данным доводам судом дана следующая оценка.

В силу ст. 13 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещения в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 с. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

В соответствии со ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 6 статьи 108 ЖК РСФСФ было установлено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

В соответствии с п. 7 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего кодекса, не могут быть выселены лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставлявшим это помещение, а также пенсионеры по старости (п. 9).

Согласно ст. 5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ.

В силу п. 5 ст. 29 ЖК РСФСР граждане, проживающие в общежитии, признавались нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Между тем, Владивостокский железнодорожный лицей № 6, в котором осуществляет трудовые функции ФИО31 не является собственником здания общежития по <адрес> доказательств того, что на момент предоставления спорных жилых помещений Владивостокский железнодорожный лицей № 6 обладал какими-либо распорядительными функциями в отношения здания общежития материалы дела не содержат. Кроме того, из договора от 01.01.1994 года не усматривается, что ответчику ФИО30 (на тот момент ФИО32) Е.В. было предоставлено именно спорное жилое помещение, так ФИО29 была предоставлена комната № № без конкретизации адреса.

Поскольку, ФИО33 никогда не состояла в трудовых отношениях с КГА ПОУ «ДВГГТК», не проходила обучение в КГА ПОУ «ДВГГТК» нормы, запрещающие выселение граждан, прекративших трудовые отношения с предприятием, учреждением, без предоставления иного жилого помещения, в данном случае не применяются.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в трудовых отношениях с КГА ПОУ «ДВГГТК» не состоят в настоящее время и не состояли ранее, на момент предоставления жилого помещения, они подлежат выселению из занимаемой ими комнаты без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца, в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КГА ПОУ «ДВГГТК» к ФИО34, ФИО35, ФИО36 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО39, ФИО37, ФИО38 из жилого помещения – комнат № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО40 в пользу КГА ПОУ «ДВГГТК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО41 в пользу КГА ПОУ «ДВГГТК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО42 в пользу КГА ПОУ «ДВГГТК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года

Судья Струкова О.А.