№

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 декабря 2025 года г. Лукоянов

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красненкова Е.А.,

с участием представителя истца администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика ФИО1,

при секретаре Грошевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании долга и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лукояновского муниципального округа Нижегородской области обратились в суд с иском ФИО1 о взыскании долга, неустойки по договору аренды земельного участка и в обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Лукояновского муниципального округа Нижегородской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, площадью 350 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - административное здание ОАО «АвтоУазРемонт», участок находится примерно в 105 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, также Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор арендную плату по договору не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 57603,44 рублей. На дату ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составляет 46752,18 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в течение 10 дней с момента ее получения (вручено ДД.ММ.ГГГГ), однако претензию ответчик оставил без удовлетворения и администрация была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Поэтому просят взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в размере 57603,44 рублей и неустойку в размере 46752,18 рублей (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области ФИО3 (по доверенности) на исковых требованиях настаивал и дополнительно пояснил, что с момента заключения договора аренды земельного участка и до настоящего времени ответчик ни одного платежа по арендной плате не внес, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Договор аренды земельного участка между сторонами не расторгнут и считается действующим, ФИО1 пользуется земельным участком. Считает, что заявление ФИО1 о применении срока исковой давности является злоупотреблением правом со стороны ответчика, поэтому просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично и пояснил, что в 2014 году добровольно заключал с администрацией договор аренды земельного участка для строительства гаража, с условиями договора знакомился. В течение срока аренды он платежей по арендной плате не вносил, так как из администрации ему никаких квитанций по оплату не поступало. В настоящее время он использует земельный участок для своих личных нужд, но гараж так и не построил. Считает, что администрацией за предыдущие годы пропущен срок исковой давности на обращение в суд, с задолженностью по договору аренды за последние три года, с учетом применения срока исковой давности, основной долг в сумме 9702,94 рублей и неустойка в сумме 13404,50 рублей, согласен и их не оспаривает. Поэтому просит применить срок исковой давности и исковые требования удовлетворить частично.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно сведений из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства гаража, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - административное здание ОАО «АвтоУазРемонт», <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит Лукояновскому муниципальному округу <адрес> (л.д. 33-36).

На основании ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу частей 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Постановлением администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ФИО1 из земель населенных пунктов для строительства гаража в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 350 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - административное здание ОАО «АвтоУазРемонт», участок находится примерно в 105 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № (л.д. 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Лукояновского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 350 кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - административное здание ОАО «АвтоУазРемонт», участок находится примерно в 105 метрах по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 8-15).

Передача земельного участка осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Факт получения в пользование земельного участка, указанного в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено самим договором и актом приема-передачи, подписанными ответчиком без каких-либо замечаний.

Кроме того, фактическое получение в пользование земельного участка подтверждено другими представленными в дело доказательствами и не опровергнутыми ответчиком в судебном заседании.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, не оспорен, изменения в условия договора не вносились.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу о заключение сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № на указанных в нем условиях.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ.

Если за 2 месяца до истечения срока действия договора одна из сторон направит другой заказным письмом уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству Российской Федерации (пункт 2.3 договора аренды).

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка является действующим, поскольку стороны уведомление об отказе от договора аренды друг другу не направляли.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статьи 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и государственной собственности <адрес>.

Согласно пунктов 4.1, 4.2 договора аренды и расчета арендной платы за 2014 год (л.д. 16), годовая арендная плата за участок составляет 8074,50 рублей (ежемесячная 672,87 рублей) и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. При этом с учетом изменений, внесенных в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за 2020, 2021, 2022 год изменялась, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен (л.д. 24-32).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пунктами 3.4.3 (3.4.4) и 4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 20-го числа текущего месяца.

В течение срока действия договора аренды ответчик нарушил условия договора и не оплатил истцу арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с просьбой оплаты задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 18), однако ответчик требования, изложенные в претензии, в добровольном порядке не исполнил.

В силу пункта 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% процента ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета (л.д. 17-18) задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 104355,62 рублей, из которых: основной платеж - 57603,44 рублей, пени - 46752,18 рублей (л.д. 19-22).

Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, ответчиком суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ответчик каких-либо доказательств в обосновании своих возражений не представил, поэтому суд, в силу ст. 68 ГПК РФ, обосновал свои доводы представленными истцом и имеющимися в материалах дела доказательствами. В судебном заседании иных доказательств суммы задолженности представлено не было, расчет задолженности, представленный истцом, суд признает арифметически верным, ФИО1 был в полном объёме ознакомлен с условиями договора аренды земельного участка, о чём свидетельствует его подпись, а значит, согласен с ним, условия договора по оплате арендной платы не исполняет.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к предъявленным истцом требованиям.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, регулирование сроков для обращения в суд, включая их изменение и отмену, относится к компетенции законодателя; установление этих сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность правоотношений и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и др.) Данный вывод в полной мере распространяется и на гражданско-правовой институт исковой давности, в частности на определение законодателем момента начала течения указанного срока (определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

При этом Конституционный Суд РФ отмечал, что положение п. 1 ст. 200 ГК РФ сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, с учетом условия договора аренды о необходимости внесения ответчиком суммы ежемесячно при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, указанный срок подлежит исчислению отдельно по каждому предусмотренному договором платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска (заявлению о вынесении судебного приказа).

Поскольку администрация Лукояновского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся в период времени, предшествовавший ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, предъявленная к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем взысканию с ответчика не подлежит.

Таким образом, согласно представленного истцом расчета размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23107,44 рублей, из которых: основной платеж - 9702,94 рублей, пени - 13404,50 рублей, что не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае администрация Лукояновского муниципального округа <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчика ФИО1 от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в суде общей юрисдикции, закон не освобождает.

Поскольку пункт 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает при подаче искового заявления уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лукояновского муниципального округа <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Лукояновским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 522-041, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации Лукояновского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9702,94 рублей, неустойку в размере 13404,50 рублей, а всего взыскать 23107 рублей 44 копейки.

В удовлетворении исковых требований администрации Лукояновского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании в полном размере задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и неустойки - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Лукояновского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Красненков