Решение по делу № 2-1780/2025 от 20.09.2025 - о выделении доли в натуре в праве общей собственности земельного участка и выделении натуре доли в праве общей собственности домовладения.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Даниловой Д.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0027-01-2025-002132-94 (№ 2-1780/2025) по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО12 о выделении доли в натуре в праве общей собственности земельного участка и выделении натуре доли в праве общей собственности домовладения,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО12 о выделении доли в натуре в праве общей собственности земельного участка и выделении натуре доли в праве общей собственности домовладения, указав в обосновании заявленных требований на то, что истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> уточненная площадь, погрешность <данные изъяты> кадастровым номером 71:30:040205:97, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуальной жилой застройки, на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

№ (газовые сети подземные) и № (жилое домовладение).

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, каждому принадлежит по 19/100, ответчикам соответственно: ФИО7 7/20 доля, ФИО8, ФИО12 по 27/200.

Согласно межевому плану от 21.05.2025 проведено межевание земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, уточненная площадь, погрешность <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены границы земельного участка в счет долей истцов 38/100, ответчиков 62/100, площадь образованного земельного участка, соответствующая 38/100 доли истцов, составила <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка ответчиков <данные изъяты> кв.м

Кроме этого истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, в котором истцам принадлежит по 19/100 доли, ответчикам ФИО12, ФИО8 по 27/200, а также согласно сведениям Росреестра по Тульской области - ФИО9 - 57/500, ФИО10 19/500, ФИО11 57/500

Согласно техническому плану от 21.05.2025 предусмотрена возможность выдела в натуре отдельно стоящего индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом строении. ( 1957 года постройки), при этом здание ходит в состав жилого домовладения с КН № состоящего из двух жилых домов. Адрес зданию не присвоен в установленном порядке, ввиду этого указано его местоположение.

21.07.2025 истцы обратились к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельного участка и жилого дома, однако соглашения достигнуто не было.

Истцы просили суд выделить истцам земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений с прекращением права долевой собственности истцом на земельный участок площадью 772 кв.м, КН №, выделить в натуре 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение в виде отдельно стоящего жилого здания площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.Б) с прекращением права общей долевой собственности истцом на жилое строение с КН № взыскать с ответчиком расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 6000 руб.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и в окончательном варианте просили суд выделить истцам земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером № площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений: № Точек, Координата X (м), Координата Y (м): 1, 741843.78, 260183.64; н1 741839.12 260190.97; н2, 741829.86, 260185.08; нЗ, 741829.09, 260183.37, н4, 741819.49, 260175.38; н5, 741818.55, 260173.90; нб, 741816.05, 260172.14; н7 741814.63 260174.18; н8, 741810.11, 260171.40; 5, 741810.36, 260171.02; 6, 741814.28, 260164.17; 7, 741821.50, 260170.06; 8, 741827.50, 260173.78; 9, 741830.22 260175.08; 10, 741836.39, 260178.81; 1, 741843.78 260183.64; указанных в межевом плане от 21.05.2025 года с прекращением права долевой собственности Истца 1 (доля 19/100) и Истца 2 (доля 19/100) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> образованием земельного участка, обозначенного в межевом плане от 21.05.2025 года под номером №, находящегося в общей долевой собственности: Ответчика 1 ФИО7 (доля 56/100), Ответчика 2 ФИО8 (доля 22/100), Ответчика 3 ФИО12 (доля 22/100), общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: № Точек, Координата X (м), Координата Y (м): н1, 741839.12, 260190.97; 2, 741832.05, 260202.11; 3, 741802.04, 260183.35; 4, 741807.79, 260174.87; н8, 741810.11, 260171.40; н7 741814.63 260174.18; нб, 741816.05, 260172.14; н5, 741818.55, 260173.90; н4, 741819.49, 260175.38; нЗ, 741829.09, 260183.37; н2, 741829.86,260185.08; н1, 741839.12, 260190.97;

выделить в натуре истцам на праве общей совместной собственности 38/100 доли в праве общей долевой собственности на Жилое строение, расположенное по адресу: г. Тула, <адрес>, в виде отдельно стоящего жилого здания (Лит.Б), площадью 115,2 кв.м., согласно технического плана Здания от 21.05.2025 г., составленного ООО «Земельно-кадастровый центр», обозначенного на плане как «ОКС 1», № Точек, Координата X (м), Координата Y (м), погрешность = 0.10: 1, 741832.22, 260177.21; 2, 741837.10, 260179.99; 3, 741836.24, 260181.43; 4, 741840.76, 260184.30; 5, 741837.27, 260189.79; 6, 741829.86, 260185.08; 7, 741831.04, 260183.33; 8, 741829.02 260181.97; 1, 741832.22, 260177.21; с прекращением права общей долевой собственности Истцов 1 и 2 на Жилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнения по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще, ранее в судебном заседании ответчики ФИО12, ФИО8 не возражали против удовлетворения требований истцов по предложенному ими варианту раздела земельного участка и жилого дома, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в его отсутствие не просили, а представитель истца не возражал против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в суд не явился извещен надлежаще.

Суд, выслушав доводы представителей истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 772 кв.м, уточненная площадь, погрешность 10 кв.м, с кадастровым номером 71:30:040205:97, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуальной жилой застройки, на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

71:30:040205:1749 (газовые сети подземные) и № (жилое домовладение).

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, каждому принадлежит по 19/100, ответчикам соответственно: ФИО3 7/20 доля, ФИО5, ФИО6 по 27/200.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, уточненная площадь, погрешность 10 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлены границы земельного участка в счет долей истцов 38/100, ответчиков 62/100, площадь образованного земельного участка, соответствующая 38/100 доли истцов, составила 258 кв.м, площадь земельного участка ответчиков 514 кв.м

Кроме этого истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение с КН № расположенное по адресу: г<адрес>, в котором истцам принадлежит по 19/100 доли, ответчикам ФИО12, ФИО8 по 27/200.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность выдела в натуре отдельно стоящего индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом строении. ( 1957 года постройки), при этом здание ходит в состав жилого домовладения с № состоящего из двух жилых домов. Адрес зданию не присвоен в установленном порядке, ввиду этого указано его местоположение.

21.07.2025 истцы обратились к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельного участка и жилого дома, однако соглашения достигнуто не было.

Суд, учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание то, что раздел земельного участка, жилого дома, состоящего фактически из двух домов, не нарушает прав и законных интересов всех участников долевой собственности, произведен с учетом фактического пользования, не противоречит требованиям действующего законодательства, при этом выделяемое жилое помещение – жилой дом является отдельно стоящим зданием, никоим образом не связан технологически и физическим с другим зданием, которым владеют ответчики, полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237, ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО12 о выделении доли в натуре в праве общей собственности земельного участка и выделении натуре доли в праве общей собственности домовладения, удовлетворить.

выделить ФИО2, ФИО4 земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений: № Точек, Координата X (м), Координата Y (м): 1, 741843.78, 260183.64; н1 741839.12 260190.97; н2, 741829.86, 260185.08; нЗ, 741829.09, 260183.37, н4, 741819.49, 260175.38; н5, 741818.55, 260173.90; нб, 741816.05, 260172.14; н7 741814.63 260174.18; н8, 741810.11, 260171.40; 5, 741810.36, 260171.02; 6, 741814.28, 260164.17; 7, 741821.50, 260170.06; 8, 741827.50, 260173.78; 9, 741830.22 260175.08; 10, 741836.39, 260178.81; 1, 741843.78 260183.64; указанных в межевом плане от 21.05.2025 года с прекращением права долевой собственности ФИО2 (доля 19/100) и ФИО4 (доля 19/100) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: г. Тула, <адрес> образованием земельного участка, обозначенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ под номером 71:30:040205:97:ЗУ2, находящегося в общей долевой собственности: ФИО7 (доля 56/100), ФИО8 (доля 22/100), ФИО12 (доля 22/100), общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> <адрес>: № Точек, Координата X (м), Координата Y (м): н1, 741839.12, 260190.97; 2, 741832.05, 260202.11; 3, 741802.04, 260183.35; 4, 741807.79, 260174.87; н8, 741810.11, 260171.40; н7 741814.63 260174.18; нб, 741816.05, 260172.14; н5, 741818.55, 260173.90; н4, 741819.49, 260175.38; нЗ, 741829.09, 260183.37; н2, 741829.86,260185.08; н1, 741839.12, 260190.97;

выделить ФИО2, ФИО4 в натуре на праве общей совместной собственности 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего жилого здания, площадью 115,2 кв.м., обозначенного на техническом плане как «ОКС 1», № Точек, Координата X (м), Координата Y (м), погрешность = 0.10: 1, 741832.22, 260177.21; 2, 741837.10, 260179.99; 3, 741836.24, 260181.43; 4, 741840.76, 260184.30; 5, 741837.27, 260189.79; 6, 741829.86, 260185.08; 7, 741831.04, 260183.33; 8, 741829.02 260181.97; 1, 741832.22, 260177.21; с прекращением права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на жилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья