УИД 26RS0034-01-2023-000242-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Абдуллаевой М.У.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – СПК племзавод «П.Л.» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК племзавод «П.Л.» «о переходе права собственности»

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> к СПК племзавод «П.Л.» «о переходе права собственности».

В исковом заявлении указала, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с СПК племзавод «П.Л.», он приобрел кошару под разбор инвентарный номер №. Стоимость была определена в 180000 рублей, срок платежа согласно п.2 договора № до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные денежные средства были им уплачены, что подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимость была передана ему, и он как добросовестный приобретатель начал ею пользоваться.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, проводимых в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы и определению победителей, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации администрация Овощинского сельсвета туркменского района <адрес> и он заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, не прошедших процедуру разграничения, площадью 19940 кв. м, с кадастровым номером 26:09:051102:5, разрешенное использование: животноводство (для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции). Местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в 600 метрах на восток от поселка Отрадный в границах участка, указанного в кадастровом паспорте земельного участка. Постановлением администрации Овощинского сельсовета <адрес> №б9от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, руководствуясь Уставом муниципального образования Овощинского сельсовета, администрация Овощинского сельсовета <адрес> нежилому зданию, расположенному на земельном участке площадью 19940 кв.м., с кадастровым номером 26:09:051102:5 присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Лесной, 9 а. Согласно техническому плану нежилого здания - кошара, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 1670,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 9 «а» расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:09:051102:5.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости нежилое здание, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 9 «а», что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

На сегодняшний день он пользуется нежилым зданием кошарой, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в ППК «Росскадастр по <адрес>», так как продавец СПК племзавод «П.Л.» не передал ему правоустанавливающие документы.

Поскольку он не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на приобретенное нежилое здание кошары во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, просил признать за ним переход права собственности на нежилое здание кошары площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 1670,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 9 а, в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:09:051102:5.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на нежилое здание: кошару площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 1670,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 9 а, в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:09:051102:5.

Представитель заинтересованного лица Филиала ППК «Роскадастр по <адрес>» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Истец ФИО1 и представитель ответчика ФИО4 не возражали против рассмотрения гражданского дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчика СПК племзавод «П.Л.» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, поскольку действительно указанная кошара СПК была продана ФИО1

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению с учетом уточненных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 и СПК племзавод «П.Л.» заключили договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел у СПК племзавод «П.Л.» кошару инвентарный № под разбор за 180000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 9 а. Указанная кошара на ДД.ММ.ГГГГ числилась на балансе СПК племзавод «П.Л.». Денежные средство за кошару истцом были уплачены, что подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, ФИО1 и администрация Овощинского сельсовета <адрес> заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, не прошедших процедуру разграничения, площадью 19940 кв. м, с кадастровым номером 26:09:051102:5, разрешенное использование: животноводство (для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции). Местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в 600 метрах на восток от поселка Отрадный.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений.

В случае если сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, а так же по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений п.п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В настоящий момент ФИО1 для регистрации своего права собственности на нежилое здание: кошару площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 1670,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 9 а, в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:09:051102:5 необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание: кошару площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 1670,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 9 а, в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:09:051102:5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

материалах гражданского дела № 2-222/2023

Туркменского районного суда Ставропольского края.