Решение по делу № 2-551/2025 от 30.06.2025 - о признании сделки от 28 мая 2024 года недействительной в части, иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании строений самовольной постройкой с возложением обязанности снести.

Дело № 2-551/2025

45RS0008-01-2025-000185-79

45RS0008-01-2025-000194-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделки от 28 мая 2024 года недействительной в части, иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании строений самовольной постройкой с возложением обязанности снести,

установил:

ФИО1, ФИО2 подали в суд иск к ФИО3 (дело №2-551/2025). Указав в обоснование, что 28 мая 2024 года купили у ФИО3 земельный участок площадью 1500 кв.м. в д. Белый Яр Кетовского р-на Курганской области, из сформированной ответчиком совокупности земельных участков для размещения коттеджного поселка, и, с использованием заемных средств ПАО СБЕРБАНК по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ, начали возведение при помощи подрядной организации ООО «РКС» двухэтажного жилого дома, однако в процессе строительства дома 24 июня 2024 года в связи с сообщением ПАО СБЕРБАНК выявили, что строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 45:08:010601:2861, а не 45:08:010601:2881, как указано в договоре купли-продажи земельного участка. Указав, что фактически приобретался именно земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861, расположенный «в серединке» и рядом с уже возведенными строениями, что давало возможность в перспективе осуществлять взаимодействие с соседями, что особо значимо при наличии фактора определенной удаленности коттеджного поселка от города, учитывался и ровный рельеф земельного участка, не близкое расположение с объездной внутри поселочной дорогой общего пользования, наличие на земельном участке древесной растительности (сосен), а также указав, что фактически имело место заблуждение относительно кадастрового номера приобретённого земельного участка, в договоре купли-продажи имеется описка в предпоследней цифре (вместо цифры «6» указана цифра «8»), а также указав, что при покупке каким-либо образом идентифицировать земельный участок по кадастровому номеру возможности не имелось, поскольку адреса земельных участков совпадали (Курганская обл., Кетовский р-н., д. Белый Яр) и иных идентификационных данных не имелось (номера улицы, номера участка на улице), которые позволили бы непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка выявить техническую ошибку, просят:

- признать сделку в виде договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 28 мая 2024 года, заключенного ФИО1, ФИО2 (покупатели) с ФИО4 (продавец), недействительной в части допущенной ошибки (описки) в одной цифре кадастрового номера земельного участка в результате которой, вместо номера 45:08:010601:2861 в описании условия пункта 1 которого указан кадастровый номер земельного участка кадастровым номером 45:08:010601:2881,

- применить последствия недействительности части сделки в виде договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 28 мая 2024 года, заключенного ФИО1, ФИО2 (покупатели) с ФИО4 (продавец) и:

прекратить зарегистрированное в соответствии с регистрационной записью в ЕГРН 45:08:010601:2281-45/051/2024-3 от 29 мая 2024 года право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.,

прекратить зарегистрированное в соответствии с регистрационной записью в ЕГРН 45:08:010601:2281-45/051/2024-4 от 29 мая 2024 года ограничение (обременение объекта недвижимости) на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м, в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 28 мая 2024 года на 288 месяцев в пользу ПАО СБЕРБАНК, ИНН <***>, ОГРН <***>,

прекратить зарегистрированное в соответствии с регистрационной записью в ЕГРН 45:08:010601:2861-45/051/2021-1 от 06 мая 2021 года право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.,

внести запись в ЕГРН о зарегистрированном в соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 28 мая 2024 года, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (индивидуальные условия кредитования) №-HKЛ от ДД.ММ.ГГГГ праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861 расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.,

внести запись в ЕГРН о зарегистрированном в соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 28 мая 2024 года, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (индивидуальные условия кредитования) №-HKЛ от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении объекта недвижимости) на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м, в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 28 мая 2024 года на 288 месяцев в пользу ПАО СБЕРБАНК, ИНН <***>, ОГРН <***>,

внести запись в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности ФИО4 в соответствии с решением собственников о разделе земельного участка от 27 февраля 2012 года, решением собственников о разделе земельного участка от 26 апреля 2012 года, соглашения о разделе участников и прекращении общей долевой собственности от 04 июля 2014 года, договором купли-продажи земельного участка от 07 февраля 2011 года, решения сособственников от 25 мая 2011 года на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.,

- возместить понесенные по делу судебные расходы в размере 6000 руб.

В свою очередь ФИО4 подала в суд иск к ФИО1, ФИО2 (дело №2-552/2025). Указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 45:08:010601:2881, однако возводят двухэтажный жилой дом на принадлежащем ФИО5 земельном участке с кадастровым номером45:08:010601:2861, просит:

- признать самовольными постройками двухэтажный жилой дом, незавершенное строительство, колодец и септик, возведённые ФИО1 и ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 45:08:010601:2861, площадью 1500 кв.м.,

- обязать ФИО1 и ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 45:08:010601:2861 - снести за свой счёт данные самовольные постройки и привести земельный участок, на котором они возведены, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со вступления решения суда в законную силу,

- предоставить ФИО4 право, если ФИО1 и ФИО2 не исполнят решение суда в установленный срок, за свой счёт снести данные самовольные постройки и привести земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861, на котором возведены постройки, в пригодное для дальнейшего использования состояние с возмещением необходимых расходов,

- возместить понесенные по делу судебные расходы в размере 3000 руб.

Определением суда от 10 апреля 2025 года указанные выше дела объединены в одно производство, с присвоением общего номера №2-551/2025.

В судебном заседании при рассмотрении дела ФИО1, ФИО2 на заявленных требованиях настаивали, иск ФИО3 не признали. Объяснили, что выбор земельного участка и его покупка осуществлялись через ФИО6, оказывающую услуги риелтора, при этом приобретался именно земельный участок, расположенный на 9 улице строящегося коттеджного поселка в д. Белый Яр, которая к моменту выбора земельного участка была почти полностью застроена, из оставшихся с правого края улицы трех земельных участков выбрили тот, который был посередине, т.к. намерения приобретать крайний участок не имелось, а следующий от застроек земельный участок имел значительную неровность ландшафта, соответственно выбрали тот, который был между ними по середине. Земельные участки на 8 улице не осматривали, данная улица по состоянию на апрель 2024 года не была застроена. После покупки земельного участка заключили договор подряда на строительство с ООО «РКС», поскольку для строительства необходима была электроэнергия, обратились в ПАО «СУЭНКО», которые установили столб с линией электропередач не на 9 улице, а на 8 улице, в ходе выявления причин установки столба электроэнергии на 8 улице, а не на 9 улице, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, который указан в договоре купли-продажи, расположен на 8 улице, хотя фактически приобретался земельный участок расположенный на 9 улице, который, как выяснилось, имеет кадастровый номер 45:08:010601:2861. Кроме того, ПАО СБЕРБАНК, при помощи заемных средств которых осуществлялось возведение жилого дома на приобретенном земельном участке, также обратило внимание, что согласно представленных отчетов геолокация имела привязку к земельному участку с кадастровым номером 45:08:010601:2861, а не к 45:08:010601:2881, указанный в договоре купли-продажи. Видеообзор земельного участка с кадастровым номером 45:08:010601:2881 поступил от ФИО6 после выявленной ошибки 30 июля 2024 года.

ФИО4 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, иск ФИО1, ФИО2 не признала. Объяснила, что является собственником многочисленного количества земельных участков, расположенных в д. Белый Яр Кетовского р-на Курганской области, в частности, спорные земельные участки выделены путем разделе земельного участка с кадастровым номером 45:08:010601:1192. Взаимодействие с покупателями ФИО1, ФИО2 осуществлялось полностью через ФИО6, оказывающую услуги риелтора, при этом, обратившейся с намерением подобрать для М-вых земельный участок ФИО6. предлагались к осмотру земельные участки с кадастровыми номерами 45:08:010601:2861, 45:08:010601:2881, 45:08:010601:2857, 45:08:010601:2853, данные участки равнозначны по цене. Поскольку ФИО6 попросила заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером 45:08:010601:2881, то именно по земельному участку с данным кадастровым номером и была заказана выписка, именно этот кадастровый номер указан в договоре купли-продажи. Непосредственно с М-выми ни на местности, ни по карте месторасположение приобретаемого ими земельного участка не оговаривалось. Полагала, что и ФИО6, как риелтор, и М-вы, как покупатели земельного участка, имели возможность сравнить кадастровые номера земельных участков с публичной кадастровой картой, как это было сделано, например, ПАО «СУЭНКО», осуществившим установку столба с линией электропередачи с учетом указанного им кадастрового номера, или ООО «Агенство независимой экспертизы и оценки», осуществившим выезд на оцениваемый земельный участок с учетом указанного им кадастрового номера, т.е. смогли выявить местоположение земельного участка на местности по кадастровому номеру. Не оспаривала направление ФИО6, как риелтору, по сети Ватсап карт со свободными к продаже земельными участками, пояснив, что в связи с занятостью по состоянию на 27 июля 2024 года могла не успеть заштриховать проданный земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881. Объяснила, что земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861 на карте направленной ФИО6 27 июля 2024 года заштрихован в связи с тем, что на данном земельном участке выявлено самовольное строительство.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании объяснила, что ее деятельность связана с оказанием услуг риелтора, с ФИО4, как с продавцом земельных участков в д. Белый Яр, взаимодействует длительное время, как до подбора земельного участка для М-вых, так и после, в связи с чем ФИО4 неоднократно скидывала посредством сети Ватсап фото карты принадлежащих ФИО4 земельных участков в д. Белый Яр, где отмечены путем заштриховывания проданные земельные участки, не заштрихованные земельные участки считаются свободными к продаже. Объяснила, что М-вы из трех оставшихся на 9 улице в д. Белый Яр земельных участков выбрали тот, который был посередине, на карте представленной ФИО4 он был подписан как имеющий кадастровый номер с последними цифрами :2881, однако, как выяснилось позднее, в действительности этот земельный участок имеет последние цифры :2861, т.е. в договоре купли-продажи неверно был указан земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, вместо правильного 45:08:010601:2861, который выбрали М-вы. Ошибка в предпоследней цифре кадастрового номера выявилась после установки столба линии электропередачи не на 9 улице, где расположен выбранный М-выми земельный участок, а на 8 улице, где расположен земельный участок указанный в договоре купли-продажи. Кроме того, ошибка в кадастровом номере была выявлена и сотрудниками ПАО СБЕРБАНК, т.к. отчеты о строительстве жилого дома направлялись с учетом геолокации с земельного участка с кадастровым номером 45:08:010601:2861, в то время, как в договоре купли-продажи был указан земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881. Объяснила, что в представляемых ФИО4 картах, где отображены занятые и свободные земельные участки, земельный участок фактически приобретенный М-выми, на 9 улице, отмечен как занятый, а ошибочно указанный в договоре купли-продажи – как свободный, т.е. ФИО4 было понятно какой земельный участок продан ею ФИО7, выявленную описку в указании кадастрового номера земельного участка ФИО4 изначально признавала, и намерена была взять на себя расходы по исправлению сложившейся ситуации, но после заняла иную позицию.

От третьего лица ООО «РКС» - явки нет, юридическое лицо извещено. В предыдущем судебном заседании директор ООО «РКС» ФИО8 объяснил, что возведение жилого дома осуществлялось на земельном участке, расположенном на 9 улице д. Белый Яр, посередине из трех оставшихся на данной улице свободных земельных участков, участок для строительства был показан подрядчику совместно ФИО6 и М-выми, самостоятельно ООО «РКС» кадастровый номер не сверяло с публичной картой. Ввиду в последующем выявленной ошибкой в кадастровом номере по просьбе ФИО6 составлялись различные договора подряда с М-выми, с указанием как земельного участка с кадастровым номером 45:08:010601:2861, так и земельного участка с кадастровым номером 45:08:010601:2881. Выявлена ошибка была ввиду установки столба линии электропередач, который необходим был для строительства жилого дома, т.к. его установили не на 9 улицу, где должен был возводиться дом по заказу М-вых, а на 8 улицу д. Белый Яр, которая не была занята кем-либо.

От третьего лица ПАО СБЕРБАНК – явки нет, юридическое лицо извещено.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п. (подпункт 1); сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (подпункт 2); сторона заблуждается в отношении природы сделки (подпункт 3); сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой (подпункт 4); сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подпункт 5).

Согласно разъяснениям, данным Конституционным Судом Российской Федерации, статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает ориентиры, которым должны следовать суды при определении того, являлось ли заблуждение, под влиянием которого была совершена сделка, настолько существенным, чтобы его рассматривать в качестве основания для признания сделки недействительной, а также последствия признания такой сделки недействительной, обеспечивает защиту прав лиц, чья действительная воля при совершении сделки была искажена (определения от 22.04.2014 №751-О, 28.03.2017 №606-О, 28.02.2019 №338-О, 31.05.2022 №1313-О и др.).

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки. Сделкой, совершенной под влиянием заблуждения, признается сделка, в которой волеизъявление стороны не соответствует его подлинной воле на момент заключения сделки.

Как видно из материалов дела, между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 45:08:010601:2881, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н., д. Белый Яр, общей площадью 1500 кв.м., по цене 650000 руб., из которых 200000 руб. уплачиваются покупателем продавцу из собственных средств в течение 5 дней с даты регистрации перехода права собственности, оставшиеся 450000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 45:08:010601:2881-45/051/2024-3.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, ФИО2 (созаемщики) и ПАО СБЕРБАНК (кредитор) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма кредита или лимит кредитования – 5950000 руб. под 8% годовых на 288 аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Цели использования кредита - индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: Жилой дом, находящегося(ихся) по адресу(ам): Курганская область, Кетовский р-н, д ФИО9 Документ - основание индивидуального строительства объекта недвижимости: заявление о параметрах и стоимости планируемого строительства. Приобретение объекта(ов) недвижимости: земельный участок, находящегося(ихся) по адресу(ам): Курганская область, Кетовский р-н, д ФИО9 Документ - основание приобретения объекта недвижимости: договор купли- продажи с использованием кредитных средств банка от 28.05.2024 г.

Ипотека применительно к земельному участку с кадастровым номером 45:08:010601:2881 в силу закона зарегистрирована в пользу ПАО СБЕРБАНК ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с 28 мая 224 года 228 месяцев, номер государственной регистрации 45:08:010601:2881-45/051/2024-4.

Земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н., д. Белый Яр, общей площадью 1500 кв.м., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости находится в собственности ФИО4, регистрация права собственности осуществлена регистрирующим органом 06.05.2021 на основании решения сособственников от 20 мая 2011 года, договора купли-продажи земельного участка от 07.02.2011, соглашения о разделе земельных участков и прекращении общей долевой собственности от 4 июля 2014 года, решения сособственников о разделе земельного участка от 26 апреля 2012 года, решения сособственников о разделе земельного участка от 27 февраля 2012 года. Регистрационная запись 45:08:010601:2861-45/051/2021-1.

Исходя из объяснений лиц, участвующих в деле, М-выми с привлечением подрядной организации ООО «РКС» на земельном участке с кадастровым номером 45:08:010601:2861 возводится двухэтажный жилой дом, также на данном земельном участке имеется колодец и септик (л.д.55-55в том 2, л.д.15-16, 104-105 том 3).

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании объяснили, что выбор земельного участка и его покупка осуществлялись через ФИО6, оказывающую услуги риелтора, при этом приобретался именно земельный участок, расположенный на 9 улице строящегося коттеджного поселка в д. Белый Яр, которая к моменту выбора земельного участка была почти полностью застроена, из оставшихся с правого края улицы трех земельных участков выбрили тот, который был посередине, т.к. намерения приобретать крайний участок не имелось, а следующий от застроек земельный участок имел значительную неровность ландшафта, соответственно выбрали тот, который был между ними по середине. Земельные участки на 8 улице не осматривали, данная улица по состоянию на апрель 2024 года не была застроена. После покупки земельного участка заключили договор подряда на строительство с ООО «РКС», поскольку для строительства необходима была электроэнергия, обратились в ПАО «СУЭНКО» (л.д.5-7 том 4), которые установили столб с линией электропередач не на 9 улице, а на 8 улице, в ходе выявления причин установки столба электроэнергии на 8 улице, а не на 9 улице, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, который указан в договоре купли-продажи, расположен на 8 улице, хотя фактически приобретался земельный участок расположенный на 9 улице, который, как выяснилось, имеет кадастровый номер 45:08:010601:2861. Кроме того, ПАО СБЕРБАНК, при помощи заемных средств которых осуществлялось возведение жилого дома на приобретенном земельном участке, также обратило внимание, что согласно представленных отчетов геолокация имела привязку к земельному участку с кадастровым номером 45:08:010601:2861, а не к 45:08:010601:2881, указанный в договоре купли-продаже (л.д.53, 58 том 4). Видеообзор земельного участка с кадастровым номером 45:08:010601:2881 поступил от ФИО6 после выявленной ошибки 30 июля 2024 года (л.д.8 том 4, л.д.100 том 3).

ФИО4 в судебном заседании объяснила, что является собственником многочисленного количества земельных участков, расположенных в д. Белый Яр Кетовского р-на Курганской области, в частности, спорные земельные участки выделены путем разделе земельного участка с кадастровым номером 45:08:010601:1192. Взаимодействие с покупателями ФИО1, ФИО2 осуществлялось полностью через ФИО6, оказывающую услуги риелтора, при этом, обратившейся с намерением подобрать для М-вых земельный участок ФИО6. предлагались к осмотру земельные участки с кадастровыми номерами 45:08:010601:2861, 45:08:010601:2881, 45:08:010601:2857, 45:08:010601:2853, данные участки равнозначны по цене. Поскольку ФИО6 попросила заказать выписку из Единого государственного реестра земельных участков по земельному участку с кадастровым номером 45:08:010601:2881, то именно по земельному участку с данным кадастровым номером и была заказана выписка, именно этот кадастровый номер указан в договоре купли-продажи. Непосредственно с М-выми ни на местности, ни по карте месторасположение приобретаемого ими земельного участка не оговаривалось. Полагала, что и ФИО6, как риелтор, и М-вы, как покупатели земельного участка, имели возможность сравнить кадастровые номера земельных участков с публичной кадастровой картой, как это было сделано, например, ПАО «СУЭНКО», осуществившим установку столба с линией электропередачи с учетом указанного им кадастрового номера, или ООО «Агенство независимой экспертизы и оценки», осуществившим выезд на оцениваемый земельный участок с учетом указанного им кадастрового номера, т.е. смогли выявить местоположение земельного участка на местности по кадастровому номеру. Не оспаривала направление ФИО6, как риелтору, по сети Ватсап карт со свободными к продаже земельными участками, пояснив, что в связи с занятостью по состоянию на 27 июля 2024 года могла не успеть заштриховать поданный земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881. Объяснила, что земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861 на карте направленной ФИО6 27 июля 2024 года и 18 августа 2024 года (л.д.166 том 3, л.д.64 том 4) заштрихован в связи с тем, что на данном земельном участке выявлено самовольное строительство.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании объяснила, что ее деятельность связана с оказанием услуг риелтора, с ФИО4, как с продавцом земельных участков в д. Белый Яр, взаимодействует длительное время, как до подбора земельного участка для М-вых, так и после, в связи с чем ФИО4 неоднократно скидывала посредством сети Ватсап фото карты принадлежащих ФИО4 земельных участков в д. Белый Яр, где отмечены путем заштриховывания проданные земельные участки, не заштрихованные земельные участки считаются свободными к продаже. Объяснила, что М-вы из трех оставшихся на 9 улице в д. Белый Яр земельных участков выбрали тот, который был посередине, на карте представленной ФИО4 он был подписан как имеющий кадастровый номер с последними цифрами :2881, однако, как выяснилось позднее, в действительности этот земельный участок имеет с последние цифры :2861, т.е. в договоре купли-продажи неверно был указан земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, вместо правильного 45:08:010601:2861, который выбрали М-вы. Ошибка в предпоследней цифре кадастрового номера выявилась после установки столба линии электропередачи не на 9 улицу, где расположен выбранный М-выми земельный участок, а на 8 улицу, где расположен земельный участок указанный в договоре купли-продаже. Кроме того, ошибка в кадастровом номере была выявлена и сотрудниками ПАО СБЕРБАНК, т.к. отчеты о строительстве жилого дома направлялись с учетом геолокации с земельного участка с кадастрового номера 45:08:010601:2861, в то время, как в договоре купли-продажи был указан земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881. Объяснила, что в представляемых ФИО4 картах (л.д.166 том 3, л.д.64 том 4), где отображены занятые и свободные земельные участки, земельный участок фактически приобретенный М-выми, на 9 улице, отмечен как занятый.

Представитель третьего лица ООО «РКС» ФИО8 в судебном заседании объяснил, что возведение жилого дома осуществлялось на земельном участке, расположенном на 9 улице д. Белый Яр, посередине из трех оставшихся на данной улице свободных земельных участков, участок для строительства был показан подрядчику совместно ФИО6 и М-выми, самостоятельно ООО «РКС» кадастровый номер не сверяло с публичной картой. Ввиду в последующем выявленной ошибки в кадастровом номере по просьбе ФИО6 составлялись различные договора подряда с М-выми, с указанием как земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861, так и земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881. Выявлена ошибка была ввиду установки столба линии электропередач, который необходим был для строительства жилого дома, не на 9 улицу, а на 8 улицу д. ФИО9, которая не была занята кем-либо.

Опрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО10 показал, что в апреле 2024 года от ФИО4 поступил заказ на установление межевых знаков применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 45:08:010601:2861, 45:08:010601:2857, 45:08:010601:2881, 45:08:010601:2845, 45:08:010601:2877, 45:08:010601:2876, 45:08:010601:2880, 45:08:010601:2879. Выезд на место осуществлен 19 апреля 2024 года, поставлены колышки определяющие границы данных земельных участков. Акт о сдаче межевых знаков (л.д.21 том 3) составлен по просьбе ФИО4 лишь на три земельных участка с кадастровыми номерами 45:08:010601:2857, 45:08:010601:2861, 45:08:010601:2881 в августе 2024 года, датирован 19 апреля 2024 года. Также в августе 2024 года по просьбе ФИО4 осуществлен повторный выезд на земельный участок в кадастровым номером 45:08:010601:2881, восстановлены колышки, там же состоялась встреча с ФИО6, которой по просьбе ФИО4, было показано каким образом работать с программами, определяющими местонахождение по геолокации. Представил копию карты земельных участков (л.д.1 том 4), переданную ему ФИО4 при заказе в апреле 2024 года, пояснив, что данной картой не пользовался, при определении местоположений земельных участков использовал публичную кадастровую карту и программу с геолокацией.

Оценив доказательства в совокупности, суд находит иск ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Как было указано выше, вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Исходя из объяснений сторон сделки купли-продажи земельного участка от 28 мая 2024 года - непосредственного взаимодействия между ФИО1, ФИО2 (покупатели) с ФИО4 (продавец) – не имелось. Ни на местности, ни путем использования карт конкретный приобретаемый покупателями земельный участок из множества продаваемых между сторонами сделки не обсуждался. При этом исходя из позиции продавца ФИО4 ей было безразлично какой из свободных к продаже земельных участков и равных между собой по цене будет выбран покупателями М-выми. То есть, воля покупателей непосредственно у них продавцом не выяснялась. Исходя из объяснений сторон - коммуникация между продавцом и покупателем осуществлялась через ФИО6, осуществляющую функции риелтора, именно она являлась фактическим представителем каждой из сторон сделки. Непосредственно ФИО6 указывает, что М-вы выбрали к покупке земельный участок расположенный на 9 улице д. Белый Яр, второй справа налево на данной улице (посередине из трех оставшихся к продаже на данной улице земельных участков с правой стороны данной улицы по состоянию на апрель 2024 года - л.д.1 том 4), между тем, поскольку номер участка, расположенного на карте представленной ФИО4 между участками :2857 и :2845 был прочитан как :2881 (вместо правильного :2861), продавцу ФИО4 было сообщено о приобретении М-выми земельного участка обозначенного на карте как :2881, который, как выяснилось позднее (после установки столба линии электропередачи и сообщений ПАО СБЕРБАНК) применительно к публичной кадастровой карте имеет кадастровый номер 45:08:010601:2861.

Судом принимается во внимание позиция ФИО4 о том, что ФИО6, как риелтор, и М-вы, как покупатели земельного участка, имели возможность сравнить кадастровые номера земельных участков с публичной кадастровой картой, как это было сделано, например, ПАО «СУЭНКО», осуществившим установку столба с линией электропередачи с учетом указанного в технических условиях кадастрового номера земельного участка, или ООО «Агенство независимой экспертизы и оценки», осуществившего выезд на оцениваемый земельный участок с учетом сообщенного кадастрового номера, или ПАО СБЕРБАНК, по координатам характерных точек выявившего расхождение данных отчета с указанным в договоре кадастровым номером земельного участка, т.е. имели возможность выявить местоположение приобретаемого земельного участка на местности по кадастровому номеру, однако суд не руководствуется данной позицией, поскольку, как уже неоднократно было указано выше, вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки. Фактическим представителем каждого из участников сделки являлась ФИО6, исходя из объяснений которой воля М-вых была выражена на покупку земельного участка расположенного на карте представленной ФИО4 между участками :2857 и :2845, однако ввиду потертости карты приобретаемый земельный участок был прочитан ФИО6 как :2881 (вместо правильного :2861), при этом воспользоваться публичной кадастровой картой до оформления документов ни М-вы, ни ФИО6, не догадались, т.к. М-вы понадеялись на риелтора ФИО6, а ФИО6 – на карту представленную ФИО4 в плохо читаемом варианте. Кроме того, в представляемых ФИО4 для ФИО6 картах, земельный участок фактически приобретенный М-выми, на 9 улице, отмечен как занятый, а ошибочно указанный в договоре купли-продажи – как свободный, в связи с чем суд приходит к выводу, что продавцу ФИО4 было понятно какой земельный участок продан ею ФИО7.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит возможным признать сделку в виде договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 28 мая 2024 года, заключенного ФИО1, ФИО2 (покупатели) с ФИО4 (продавец), недействительной в части допущенной ошибки (описки) в одной цифре кадастрового номера земельного участка в результате которой, вместо номера 45:08:010601:2861 в описании условия пункта 1 которого указан кадастровый номер земельного участка кадастровым номером 45:08:010601:2881.

Соответственно, подлежат применению последствия недействительности части сделки в виде договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 28 мая 2024 года, заключенного ФИО1, ФИО2 (покупатели) с ФИО4 (продавец) в виде:

- прекращения зарегистрированного в соответствии с регистрационной записью в ЕГРН 45:08:010601:2281-45/051/2024-3 от 29 мая 2024 года право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.,

- прекращения зарегистрированного в соответствии с регистрационной записью в ЕГРН 45:08:010601:2281-45/051/2024-4 от 29 мая 2024 года ограничения (обременение объекта недвижимости) на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м, в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 28 мая 2024 года на 288 месяцев в пользу ПАО СБЕРБАНК, ИНН <***>, ОГРН <***>,

- прекращения зарегистрированного в соответствии с регистрационной записью в ЕГРН 45:08:010601:2861-45/051/2021-1 от 06 мая 2021 года права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.,

- внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированном в соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (индивидуальные условия кредитования) №-HKЛ от ДД.ММ.ГГГГ праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861 расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.,

- внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированном в соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (индивидуальные условия кредитования) №-HKЛ от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении объекта недвижимости) на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м, в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 288 месяцев в пользу ПАО СБЕРБАНК, ИНН <***>, ОГРН <***>,

- внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированном праве собственности ФИО4 в соответствии с решением собственников о разделе земельного участка от 27 февраля 2012 года, решением собственников о разделе земельного участка от 26 апреля 2012 года, соглашения о разделе участников и прекращении общей долевой собственности от 04 июля 2014 года, договором купли-продажи земельного участка от 07 февраля 2011 года, решения сособственников от 25 мая 2011 года на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.

Поскольку иск ФИО1, ФИО2 удовлетворен, оснований для удовлетворения иска ФИО3 не имеется, поскольку возведенные М-выми строения на земельном участке с кадастровым номером 45:08:010601:2861 самовольными не являются, исходя из следующего.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861 имеет категорию земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для жилищного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Нарушения прав ФИО4 в связи с возведенными М-выми на земельном участке с кадастровым номером 45:08:010601:2861 строениями - не установлено.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая процессуальное поведение ФИО4, проявленное в ходе рассмотрения дела, выразившееся в активном противодействии истцам ФИО7, суд находит возможным возместить ФИО7 за счет ФИО4 понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Оснований для возмещения ФИО4 понесенных судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины не имеется, поскольку решение суда состоялось в пользу ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку в виде договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1, ФИО2 (покупатели) с ФИО4 (продавец), недействительной в части допущенной ошибки (описки) в одной цифре кадастрового номера земельного участка в результате которой, вместо номера 45:08:010601:2861 в описании условия пункта 1 которого указан кадастровый номер земельного участка кадастровым номером 45:08:010601:2881.

Применить последствия недействительности части сделки в виде договора купли - продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1, ФИО2 (покупатели) с ФИО4 (продавец) и:

- прекратить зарегистрированное в соответствии с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости 45:08:010601:22 81-45/051/2024-3 от 29 мая 2024 года право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.,

- прекратить зарегистрированное в соответствии с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости 45:08:010601:2281-45/051/2024-4 от 29 мая 2024 года ограничение (обременение объекта недвижимости) на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м, в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 28 мая 2024 года на288 месяцев в пользу ПАО СБЕРБАНК, ИНН <***>, ОГРН <***>,

- прекратить зарегистрированное в соответствии с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости 45:08:010601:2861-45/051/2021-1 от 06 мая 2021 года право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.,

- внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированном в соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (индивидуальные условия кредитования) №-HKЛ от ДД.ММ.ГГГГ праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861 расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.,

- внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированном в соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (индивидуальные условия кредитования) №-HKЛ от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении объекта недвижимости) на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2861, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м, в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 28 мая 2024 года на 288 месяцев в пользу ПАО СБЕРБАНК, ИНН <***>, ОГРН <***>,

- внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированном праве собственности ФИО4 в соответствии с решением собственников о разделе земельного участка от 27 февраля 2012 года, решением собственников о разделе земельного участка от 26 апреля 2012 года, соглашения о разделе участников и прекращении общей долевой собственности от 04 июля 2014 года, договором купли-продажи земельного участка от 07 февраля 2011 года, решения сособственников от 25 мая 2011 года на земельный участок с кадастровым номером 45:08:010601:2881, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская обл., Кетовский р-н, Белый Яр д., общей площадью 1500 кв.м.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании самовольными постройками двухэтажный жилой дом, незавершенное строительство, колодец и септик, возведённые на земельном участке с кадастровым номером 45:08:010601:2861, и их сносе - отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Носко И.Н.

В полном объеме решение суда составлено 30.06.2025.