№ 2-976/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,
при секретаре Шутенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ан Сергея Владимировича к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ :
Ан С.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование требований, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ответчика в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .
Согласно п. 4.2 Договора, расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.
Согласно п. 13 Договора, право собственности на указанную квартиру возникает у Истца с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 22.1, продавец (Ответчик) обязуется освободить вышеуказанное недвижимое имущество, а также вывести свои личные вещи в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после проведенной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора.
Вышеуказанный пункт Договора Ответчиком не выполнен.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена досудебная претензия, в которой ей было предложено добровольно освободить жилое помещение по адресу: .
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, вышеуказанная претензия ответчиком не получена в связи с неудачной попыткой вручения.
В добровольном порядке ответчик отказывается освободить жилое помещение. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления Истцом его прав как собственника.
В силу ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Какого-либо соглашения с Ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование Истец не заключал.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Просил признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: .
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ из по адресу: .
Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: .
Представитель истца – адвокат ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил удовлетворить их в полном объеме.
Истец Ан С.В., третье лицо- представитель ОМВД России по в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не подавал.
Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела по ее последнему известному месту жительства () и месту ее регистрации в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД по ФИО2 зарегистрирована по адресу: . Однако судебные извещения возвращены в суд без вручения его адресату, по причине «неудачная попытка, истек срок хранения».
Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ).
С учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик как лицо, участвующее в деле, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требуется для своего участия в судебном заседании, поскольку отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.
О времени и месте рассмотрения дела имеется информация на сайте городского суда. При наличии правового интереса в участии в судебном заседании, у ответчика имелась возможность любым способом установить время судебного заседания: путем получения почтового извещения; получить информацию на сайте городского суда.
Принимая во внимание, что ответчик уклонился от получения судебных извещений, которые были возвращены в суд за истечением срока их хранения, суд находит ответчика извещенным о дате и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, заслушав мнение старшего помощника прокурора ФИО4, полагавшей, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.
Как установлено в судебном заседании Ан С.В. принадлежит квартира по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.
Согласно п. 4.2 Договора, расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.
Согласно п. 13 Договора, право собственности на указанную квартиру возникает у Истца с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 22.1, продавец (Ответчик) обязуется освободить вышеуказанное недвижимое имущество, а также вывести свои личные вещи в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после проведенной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора. Вышеуказанный пункт Договора Ответчиком не выполнен.
Истец обращался в досудебном порядке к ответчику с предложением освободить в добровольном порядке жилое помещение – , однако ответчик проигнорировал данные требования.
Решением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Ан Сергею Владимировичу о признании недействительным договора купли-продажи в от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, - отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ессентукского городского суда от 2022 года оставлено без изменения, а жалоба ФИО2 без удовлетворения.
Как установлено в судебном заседании, ответчик фактически никаких расходов по содержанию квартиры не несет, не является родственником истца.
Из-за регистрации ответчика в спорном помещении, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для него определенные материальные трудности. Договор найма с ответчиком не заключался, и такого намерения у истца нет.
Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением истец не намерен ни на каких условиях.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 ГК РФ, собственник вправе требовать прекращения права пользования жилой площадью в случае смены собственника, либо прекращения семейных отношений, в данном случае право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
Требования Ан С.В. о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Исходя из положений ст. ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Поскольку между собственником жилого помещения истцом Ан С.В. и ответчиком ФИО2 отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчик не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют, проживание ответчика в спорном жилом помещении создает истцу препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, то требования истца о выселении со спорной жилой площади подлежат удовлетворению, и оснований для сохранения за ответчиком прав пользования жилым домом не имеется.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так как ответчик ФИО2 зарегистрирована не в в , принадлежащей истцу на праве собственности, а в другом жилом помещении, то оснований указывать в решении суда, что данное решение является основанием для ее снятии с регистрации по адресу: , не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ан Сергея Владимировича к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: .
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий, судья А.Н. Зацепина