Решение по делу № 2-1708/2025 от 14.07.2025 | Сызранский городской суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд к <ФИО> с вышеназванным иском, в котором просит признать за <ФИО> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № *** площадью 191,1 кв.м. по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 09.04.2025 №№ ***, собственником жилого дома (1/2 доли в праве общей долевой собственности) с КН 63:08:0112009:382 площадью 191,1 кв.м., по адресу: <адрес>, является

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> - удовлетворить.

УИД 63RS0025-01-2025-0000747-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1708/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеназванным иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № *** площадью 191,1 кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что более 15 лет истец и его семья добросовестно, открыто и непрерывно владели домовладением (1/2 доля в праве) по адресу: <адрес>, как свои собственным. Факт нахождения имущества в их владении не скрывали, несли бремя расходов на содержание имущества в связи с чем, истец полагает, что имеет на него право в силу приобретательской давности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> жилой дом с КН № *** по адресу: <адрес> имеет общую площадь 191,10 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1 891 кв.м. с КН № ***.

Иным участником общей долевой собственности на жилой дом (1/2 доля в праве) является ФИО2 на основании решения Сызранского городского суда (дело №2-1997/2022). Общая долевая собственность № *** от 23.12.2022. Земельный участок с КН № *** площадью 1891 кв.м. находится в аренде.

Порядок пользования жилым домом и земельный участком по адресу: <адрес> между сторонами определен. В состав объекта Литер А, которым пользуется ФИО1 входят комнаты площадью 20,2 кв.м., 21,6 кв.м., 21,5 кв.м., санузел 2,6 кв.м., коридор 9,0 кв.м., 3,9 кв.м., кухня 15,2 кв.м. – всего 94 кв.м.

По данным технического учета и технической инвентаризации, находящихся в ведении Сызранского управления ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», титульным владельцем имущества – жилого дома (инв. 16152), расположенного по адресу: <адрес>, числился Горпромкомбинат» - основание: Решение горисполкома от 31.12.1954 за № ***, правовая регистрация осуществлялась по р. 915.

По данным архивного фонда ГУП Самарской области «ЦТИ» имеется справка от 16.12.1991 о том, что 04.09.1970 дом по адресу: <адрес> был продан ФИО5 и ФИО3 Сызранским комбинатом строительных материалов (правопредшественник Горпромкомбината) (исх. № ***С71). СКСМ (Сызранский комбинат строительных материалов) был ликвидирован <дата>.

Согласно сведениям архивного фонда (Фонд №Р-101), Сызранский комбинат строительных материалов (СКСМ) образован 01.10.1961 на основании Постановления № *** от 12.02.1961 Совета народного хозяйства Куйбышевского экономического района и Приказа по Управлению промышленности строительных материалов № *** от 28.09.1961. 01.12.1990 Сызранский комбинат строительных материалов был ликвидирован и на его базе создано Арендно-акционерное предприятие «Сызранский комбинат строительных материалов» согласно Приказу № *** от 04.12.1990. 01.01.1993 Арендно-акционерное предприятие «Сызранский комбинат строительных материалов» преобразовался в Акционерное общество закрытого типа «Сызранский комбинат строительных материалов» по Приказу № ***а от 08.01.1993 по ОАЗТ «СКСМ». С 01.07.1996 Акционерное общество закрытого типа «Сызранский комбинат строительных материалов» преобразовано в Открытое акционерное общество «Сызранский комбинат строительных материалов» на основании Приказа № *** от 15.07.1996 по ОАО «СКСМ».

В соответствии с Решением Арбитражного суда г. Самары от 10.02.1997 Открытое акционерное общество «Сызранский комбинат строительных материалов» признано банкротом. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2002 в отношении ОАО «Сызранский комбинат строительных материалов» конкурсное производство завершено, о чем свидетельствует запись в ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией по решению суда от 27.09.2002 в Межрайонная инспекция МНС России № *** по Самарской области.

Дом по адресу: <адрес> был продан ФИО5 и ФИО3 04.09.1970. В последующем, по устной договоренности, ФИО3 свою часть жилого дома продал отцу истца ФИО4 Сделку купли-продажи не оформляли. Правоустанавливающие документы, и документы о принадлежности и первичной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес> не сохранились. С периода 1983 года семья истца проживали в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляя права собственников по содержанию части жилого дома, своевременно оплачивая коммунальные услуги, неся бремя содержания части жилого дома, осуществляя текущий и капитальный ремонты. ФИО3 выехал за пределы г. Сызрани, на связь с 1989 года не выходил. Установить его местонахождение не представляется возможным.

<дата> ФИО4 (отец истца) умер. После его смерти истец продолжает владеть и пользоваться часть жилого дома.

На протяжении всего периода, до настоящего времени, кто-либо из заинтересованных лиц не проявляли к вышеуказанному имуществу интереса, как к своему собственному, не предъявляли своих прав, споров в отношении владения и пользования не заявлялось, а также, до подачи искового заявления отсутствует со стороны органа местного самоуправления интерес к данному имуществу как к выморочному либо как к бесхозному, том числе доказательств осуществления своих правомочий собственника.

Указанная часть дома из владения семьи истца никогда не выбывала. Спорный объект не относится к федеральной собственности, к собственности субъекта или муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не зарегистрированы. Сведений о том, что иными лицами предпринимались меры по оформлению прав на спорный объект недвижимости, их государственной регистрации, а также по содержанию названного имущества не имеется.

Собственник в течение длительного времени устранился от владения доли жилого дома, не исполняет обязанностей по ее содержанию, что свидетельствует об утрате собственника интереса в отношении указанного объекта недвижимости, в связи с чем вещь является фактически брошенной им.

Весь период пользования вышеуказанным имуществом, истец и его семья были убеждены в правомерности своего владения, владения имущество не было результатом незаконных действий, что говорит о добросовестности владения.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество. В связи с тем, что правоустанавливающих документов на указанное имущество не имеется, возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у истца отсутствует, в связи с чем он обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО6

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленного иска не имела.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и Республике Хакасия и Республике Тыва (МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва) не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2020г. (в настоящее время - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости") и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании договора аренды № *** от 31.01.2024 земельный участок с КН № *** площадью 1891 кв.м. находится в аренде у ФИО2 сроком на 49 лет с 31.01.2024 по 30.01.2073.

На основании решения горисполкома от 31.12.1954 за № *** владельцем жилого дома (инв. 16152), расположенного по адресу: <адрес>, числился Горпромкомбинат», правовая регистрация осуществлялась по р. № ***, что подтверждается справкой от 27.06.2024 № ***, выданной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Сызранское управление.

Из сведений архивного фонда ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Сызранское управление имеется справка от 16.12.1991 о том, что 04.09.1970 Сызранский комбинат строительных материалов продал дом в частное лицо по адресу: <адрес>. Дом продан на два хозяина ФИО5 и ФИО3

Сызранский комбинат строительных материалов был ликвидирован 01.12.1990.

Согласно сведениям архивного фонда (Фонд №Р-101), Сызранский комбинат строительных материалов (СКСМ) образован 01.10.1961 на основании Постановления № *** от 12.02.1961 Совета народного хозяйства Куйбышевского экономического района и Приказа по Управлению промышленности строительных материалов № *** от 28.09.1961. 01.12.1990 Сызранский комбинат строительных материалов был ликвидирован и на его базе создано Арендно-акционерное предприятие «Сызранский комбинат строительных материалов» согласно Приказу № *** от 04.12.1990. 01.01.1993 Арендно-акционерное предприятие «Сызранский комбинат строительных материалов» преобразовался в Акционерное общество закрытого типа «Сызранский комбинат строительных материалов» по Приказу № *** от 08.01.1993 по ОАЗТ «СКСМ». С 01.07.1996 Акционерное общество закрытого типа «Сызранский комбинат строительных материалов» преобразовано в Открытое акционерное общество «Сызранский комбинат строительных материалов» на основании Приказа № *** от 15.07.1996 по ОАО «СКСМ».

В карточке на домовладение по адресу: <адрес> указано, что купил дом ФИО3, под снос в 1966 году.

В последующем, по устной договоренности, ФИО3 свою часть жилого дома продал отцу истца ФИО4 Сделку купли-продажи не оформляли. Правоустанавливающие документы, и документы о принадлежности и первичной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес> не сохранились.

С периода 1983 года семья истца проживали в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляя права собственников по содержанию части жилого дома, своевременно оплачивая коммунальные услуги, неся бремя содержания части жилого дома, осуществляя текущий и капитальный ремонты.

ФИО3 выехал за пределы г. Сызрани, на связь с 1989 года не выходил, в течение длительного времени устранился от владения доли жилого дома, не исполнял обязанностей по ее содержанию.

Судом также установлено, что ФИО3, <дата> г.р., умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>, составлена запись акта о смерти № *** от <дата>.

Из ответа нотариуса Минусинского нотариального округа Красноярского края от 28.05.2025 № *** на запрос суда, следует, что после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № ***, открытое к имуществу умершего, по заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и Республике Хакасия и Республике Тыва.

Также установлено, что ФИО3 на день смерти постоянно проживал по адресу: <адрес> – КГБУ СО «Минусинский психоневрологический диспансер». Наследники после его смерти отсутствуют, наследственное имущество состоит из денежных средств, хранящихся на лицевом счете ФИО3

<дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Лицом, подавшим заявление о принятии наследства по всем основаниям: по закону, по завещанию и другим основаниям, и о выдаче свидетельства о праве на наследство является его сын – ФИО9 (истец по делу).

После его смерти истец продолжает владеть и пользоваться часть жилого дома.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положения ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

На протяжении длительного времени и по настоящее временя, кто-либо из заинтересованных лиц не проявляли к вышеуказанному имуществу интереса, как к своему собственному, не предъявляли своих прав, споров в отношении владения и пользования не заявлялось, а также, до подачи искового заявления отсутствует со стороны органа местного самоуправления интерес к данному имуществу как к выморочному либо как к бесхозному, том числе доказательств осуществления своих правомочий собственника.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № *** площадью 191,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (* * *) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № ***, площадью 191,1 кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года

Судья: Сорокина О.А.