Решение по делу № 2-312/2025 от 10.10.2025 - о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

УИД 10RS0017-01-2025-000233-42

Дело № 2-312/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2025 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г.Сортавалы, поданному в интересах неопределенного круга лиц в интересах Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, к П., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Настоящий иск заявлен по тем основаниям, что в ходе проведения проверки прокуратурой г.Сортавала выявлены нарушения требований земельного законодательства при распоряжении земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Прокуратурой установлено, что <Дата обезличена> между П. и администрацией Сортавальского муниципального района заключен договор аренды <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования – для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

<Дата обезличена> в Управление Росреестра по Республике Карелия П. представлено заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и декларация об объекте недвижимости – жилой дом, площадью 9 кв.м. из деревянного материала наружных стен, с центральным энергоснабжением, автономным отоплением, водопроводом, канализацией. Право собственности П. на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между П. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия заключен договор купли-продажи <Номер обезличен>, согласно которому на основании ст.ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ в собственность П. передан земельный участок для эксплуатации жилого дома. Выкупная стоимость земельного участка определена в соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 2 ЗК РФ и составила 612 руб. 00 коп.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за П. <Дата обезличена>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 533 922 руб. 01 коп.

Прокурор ссылается на то, что в ходе проведения строительного-технического исследования строения с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, экспертом установлено, что у строения отсутствует фундамент, основанием для стен служат бетонные пятки, одна из которых провалилась, что указывает на отсутствие основного критерия признания объекта недвижимостью – прочная связь с землей, а перемещение сооружения возможно без нанесения значительного ущерба его предполагаемому назначению. На момент проведения исследования, строение, которому в Едином государственном реестре недвижимости присвоен кадастровый номер <Номер обезличен>, не отвечает требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства и жилым домам.

Прокурор просит признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН на основании декларации об объекте недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (площадь 9 кв.м., поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>); аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером <Номер обезличен> и о правах на него; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и П. ничтожным, аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности П. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен С.

В судебном заседании представитель истца, заместитель прокурора г.Сортавала К., поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики П., Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Министерства имущественных и земельных отношений поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором Министерство считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, указывая на то, что истцом не указано какими действиями Министерство нарушило законные интересы неопределенного круга лиц, в связи с чем, Министерство просит в иске отказать.

Представитель ответчика П. – адвокат Р. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. Просил применить срок исковой давности, указывая на то, что договор купли-продажи земельного участка заключен <Дата обезличена>, таким образом, срок признания его ничтожным истек <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> в открытые сведения ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка. Таким образом, не позднее указанной даты, истец знал или должен был узнать о нарушенном праве.

Третье лицо С. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, поддержал доводы представителя ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По общему правилу, продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов (п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По делу установлено, что <Дата обезличена> распоряжением администрации Сортавальского муниципального района <Номер обезличен> утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка.

<Дата обезличена> поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

<Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> передан П. в аренду на основании распоряжения администрации Сортавальского муниципального района от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> в Управление Росреестра по Республике Карелия П. представлено заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и декларация об объекте недвижимости, согласно которой на земельном участке возведен одноэтажный жилой дом площадью 9 кв.м. из деревянного материала наружных стен, с центральным электроснабжением, автономным отоплением, водопроводом, канализацией.

Право собственности П. на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано <Дата обезличена>

<Дата обезличена> между П. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия заключен договор купли-продажи <Номер обезличен>, согласно которому, на основании ст.ст.39.3, 39.20 ЗК РФ в собственность П. передан земельный участок для эксплуатации жилого дома (объекта недвижимости).

До настоящего времени спорные участок и дом состоят на государственном кадастровом учете как объекты недвижимости, за П. сохраняется право собственности на указанные объекты.

Прокурор просит признать договор купли-продажи ничтожным, признать отсутствующим право собственности П. на земельный участок, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности П. на земельный участок и жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, изложенных в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного, использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет вид разрешенного использования – для дачного строительства, поставлен на учет <Дата обезличена>

Согласно действовавшему в момент предоставления земельного участка Федеральному закону от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Таким образом, на дачном земельном участке в соответствии с его разрешенным назначением, определенным при его предоставлении, должен был быть построен жилой дом или жилое строение. Из указанного можно сделать вывод, что объектом капитального строительства, нахождение которого на участке необходимо, в отношении которого подано заявление о выкупе, должен являться жилой дом.

Согласно декларации об объекте недвижимости от <Дата обезличена> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> возведено жилое здание. По сведениям ФППК «Роскадастр» по Республике Карелия, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, поставлен на учет <Дата обезличена> и объекту присвоен кадастровый номер 10:07:0062204:139; право собственности П. зарегистрировано <Дата обезличена> При этом на кадастровый учет такой дом поставлен только на основании декларации.

Как собственник жилого дома П. обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений РК за выкупом участка под указанным жилым домом. Согласно условиям договора <Номер обезличен>-м/07 от <Дата обезличена> земельный участок предоставлен в собственность на основании ст.ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации жилого дома. При этом договор содержит заверение об обстоятельствах, согласно которому в порядке ст.431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель заверяет продавца, что сведения, содержащиеся в ЕГРН и представленные покупателем являются актуальными и достоверными, здание/сооружение, указанное в разделе 1 Договора фактически существует, отвечает признакам объекта недвижимости, не является строением, не является временной постройкой, не является объектом незавершенного строительства, не находится в разрушенном состоянии, может эксплуатироваться по назначению (п.8.3 Договора). За нарушение указанных условий о заверении договором предусмотрена ответственность, в том числе, и требование о признании договора недействительным (п. 8.4 Договора).

Согласно ст.431.2. Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе, относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. Признание договора незаключенным, или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта. Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178). В случаях, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, предполагается, что сторона, предоставившая недостоверные заверения, знала, что другая сторона будет полагаться на такие заверения.

Земельный участок приобретен ответчиком по цене 30% от кадастровой стоимости на основании пп.3 п.1 ст.2 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», то есть собственником здания, сооружения, расположенного на земельном участке по цене 30 процентов кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка в отношении иных земельных участков, площадь которых не превышает 3 000 квадратных метров. Цена выкупа составляет 612,00 руб. Денежные средства ответчиком оплачены.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федераций», ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы государственной власти Республики Карелия наделены, с 01.01.2016 полномочиями органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 3 Закона Республики Карелия от 25.12.2015 № 1980-ЗРК полномочия, указанные в ст. 1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченный Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 25.11.2010 №274-П функции в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Карелия, возложены на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок. Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 №326-П Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Как следует из п. 1 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 №390-П, Министерство осуществляет, среди прочих, функции в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Карелия, полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Карелия, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2016.

Таким образом, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия является с 01.01.2016 органом, уполномоченным на предоставление в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. При этом, исходя из понятия и оснований возникновения права государственной собственности на землю, до момента ее разграничения она является собственностью Российской Федерации, порядок распоряжения ею определен приведенными выше нормативными актами. При таких обстоятельствах незаконное (без оснований) предоставление в собственность земельного участка находящегося в неразграйиченной государственной собственности ответчику нарушает интересы Российской Федерации, на что правильно указано прокурором. При этом Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия при заключении договора купли-продажи полагалось на добросовестные действия истца и сведения ЕГРН.

Согласно ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских - прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Прокурор в рассматриваемом исковом заявлении указывает на недобросовестность действий П. и на то обстоятельство, что указанный жилой дом не являлся жилым и не являлся объектом недвижимого имущества, в связи с чем, основания для выкупа участка отсутствовали.

<Дата обезличена> в рамках осуществления прокурорской проверки, специалистом М. было исследовано строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, согласно которому на данном земельном участке расположено строение ориентировочной площадью 7,84 кв.м., без фундамента, стены выполнены из деревянного каркаса с обшивкой снаружи листами ориентировочно-стружечной плитой, утепления нет, кровля 2-х скатная, по деревянным стропилам с покрытием листами ондулина, без утепления и перекрытий, с одним не открывающимся окном, деревянная дверь без замка и без дверной ручки. Строение не подключено к электрическим сетям, на земельном участке ни ЛОС, ни колодца, ни скважины не обнаружено. Согласно заключению специалиста, данное строение не является объектом недвижимости, не является объектом капитального строения.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» определены требования, которым должно соответствовать жилое помещение.

В рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Нордгеострой» <Номер обезличен>, объект с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не является жилым домом, не отвечает признакам капитального объекта недвижимого имущества на дату составления экспертного заключения, соответственно, и на дату предоставления земельного участка в собственность.

Суд, проанализировав все доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств несоответствия строения не только характеристикам жилого дома, пригодного для проживания, но капитального строения. Так, строение не имеет никаких коммуникаций, не подключено к электричеству, расположено на земле, без фундамента, площадь строения 7,56 кв.м., не защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, не имеет утепления, в нем отсутствует благоустройство, построено было не для постоянного проживания и не соответствует требованиям, признания помещения жилым.

Доказательств, опровергающих такие выводы, стороной ответчиков не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при решении вопроса о предоставлении в собственность П. спорного земельного участка, объект недвижимости – жилой дом, не был создан, а сведения, указанные об этом объекте в декларации, являлись недостоверными. Доказательств обратного, суду не представлено.

Порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положения ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации содержат исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В силу изложенного государственная регистрация права собственности в отношении поставленного на участке объекта, как на объект недвижимости, повлекла такие последствия, как выбытие земельного участка из государственной собственности в собственность П. без проведения торгов.

При этом обязательным и необходимым условием для продажи П. земельного участка без проведения торгов являлось именно наличие у нее права собственности на объект недвижимости на этом земельном участке соответствующий его целевому назначению, то есть жилой дом. Однако, как установлено судом, такого объекта на участке не было.

При этом, на момент предоставления в аренду земельного участка и строительства объекта действовал закон, положения которого должны быть применены к характеристикам указанного объекта, заявленного П. именно как «жилой дом».

Согласно пп. 1, 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, содержащихся в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она: нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что фактически объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в виде жилого дома не существовал, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений РК и П. является ничтожным.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса: Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Судом установлено, что исковые требования заявлены прокурором г.Сортавала по результатам проведенной прокурорской проверки в 2024 г., что подтверждается актом осмотра земельного участка.

Право собственности П. на объект недвижимости – жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>, на земельный участок – <Дата обезличена>.

При этом, Министерство имущественных и земельных отношений РК при заключении оспариваемой сделки купли-продажи исходило из добросовестных действий П. и достоверности сведений ЕГРН о жилом доме. При проведении проверки соблюдения земельного законодательства прокурором было установлено, что спорный жилой дом не является таковым и основания для выкупа участка отсутствовали. В связи с чем, прокурором заявлены исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям прокурором не пропущен.

При этом, как следствие признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и П., ничтожным, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде – аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности П. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>.

С момента регистрации перехода права собственности на спорный участок к П. был прекращен договор аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенного между администрацией Сортавальского муниципального района и П. Указанный договор заключен на срок с <Дата обезличена> до <Дата обезличена>. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка (<Дата обезличена>), договор был прекращен в связи с истечением срока его действия. Следовательно, в связи с признанием договора купли-продажи ничтожным, указанный договор аренды не подлежит возобновлению.

Также подлежат аннулированию и исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, общей площадью 9 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, и о правах на него.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с П. в бюджет Сортавальского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Оснований для взыскания судебных расходов с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, общей площадью 9 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, и о правах на него.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и П. (СНИЛС <Номер обезличен>).

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности П. (СНИЛС <Номер обезличен>) на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, и сведения о земельном участке.

Взыскать с П. (СНИЛС <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Меры по обеспечению иска, установленные определением судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия производить регистрацию сделок по отчуждению, переходу прав и обременению правами третьих лиц земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также в виде запрета П., а также третьим лицам осуществление хозяйственной деятельности, в том числе, производство строительных работ, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также в отношении строения с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья Л.П. Вакуленко

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.