К делу №2-8074/2025

УИД 74RS0006-01-2024-002818-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о понуждении регистрации залога, расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о понуждении регистрации залога, расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 18.08.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от «18» августа 2017 г. №, заключенном Заемщиком с ООО «АлМакс-Строй» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 25/А, № квартиры (строительный) 119, находящегося на 18 этаже, общей проектной площадью 62,10 кв.м., жилой проектной площадью 27,89 кв.м., подьезд/корпус/секция 1 подъезд/2 литер, состоящего из двух комнат, площадью кухни/кухонной зоны 9,26 кв.м., со сроком передачи застройщиком жилого помещения Ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений Ответчика в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №-И, заключенным Ответчиком с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Жилое помещение приобреталось с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п.п. 31, 32 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 5 Договора ЦЖЗ права требования ФИО1 по договору участия в долевом строительстве со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно находятся в залоге у Третьего лица и у ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ответчика на Квартиру, Квартира находится одновременно в залоге (ипотеке) у Третьего лица и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». 14 сентября 2017 г. между застройщиком и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Ш2-119. Залог прав требования в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением Росреестра 22 сентября 2017 г. за номером государственной регистрации №. Однако до настоящего времени Выписка из ЕГРП после принятия жилого помещения по акту приема-передачи и регистрации права собственности ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не предоставлена. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (9 марта 2021 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, Ответчику 29 июня 2021 г. был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 27 октября 2021 г. (исх. № НИС-41320 от 24.09.2021 г.) ФГКУ «Росвоенипотека» повторно направило в адрес ФИО1 по адресу приобретенного за счет ЦЖЗ жилого помещения уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, в котором Ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по погашению образовавшейся просроченной задолженности и дальнейшему несвоевременному внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности, ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания суммы задолженности и неустойки за нарушение сроков возврата задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество. Однако до настоящего времени ФИО1 свои обязанности по погашению задолженности по ЦЖЗ должным образом не исполняет. На телефонные звонки должник более не отвечает. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе:<данные изъяты> - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пп «в» п. 85 Правил); обязать ФИО1 оформить право собственности и зарегистрировать ограничение прав (обременение) на квартиру, расположенную по (строительному) адресу: <адрес>А, литер 2, <адрес>, в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по (строительному) адресу: <адрес>А, литер 2, <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования признала в части расторжения договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, взыскания суммы задолженности в размере <данные изъяты> по договору № целевого жилищного займа, пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требований об обязания ФИО1 оформить право собственности и зарегистрировать ограничение прав (обременение) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в пользу Российской Федерации в лице залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека», проведения взыскания путем обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по строительному адресу: <адрес>, установления начальной продажной цены объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по строительному адресу: <адрес>А, литер 2, <адрес>) в размере <данные изъяты>, и способа реализации объекта недвижимого имущества - путем продажи с публичных торгов, взыскания пени в размере 0,1 процента суммы просроченной задолженности за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> отказать.

Представитель третьего лица, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от «18» августа 2017 г. №, заключенном Заемщиком с Обществом с ограниченной ответственностью «АлМакс-Строй» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 62,10 кв.м., жилой проектной площадью 27,89 кв.м., подъезд/корпус/секция 1 подъезд/2 литер, состоящего из двух комнат, площадью кухни/кухонной зоны 9,26 кв.м., со сроком передачи застройщиком жилого помещения Ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений ответчика в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №-И, заключенным ответчиком с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Жилое помещение приобреталось с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п.п. 31, 32 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 5 Договора ЦЖЗ права требования ФИО1 по договору участия в долевом строительстве со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно находятся в залоге у Третьего лица и у ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ответчика на Квартиру, Квартира находится одновременно в залоге (ипотеке) у Третьего лица и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Ш2-119.

Залог прав требования в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 23:43:0118001:3170- 23/001/2017-141.

Согласно п.39 Правил предоставления целевых жилищных займов, Участник НИС в течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган выписку из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на то, что до настоящего времени выписка из ЕГРП после принятия жилого помещения по акту приема-передачи и регистрации права собственности ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не предоставлена, в связи с чем заявлены требования об обязании ФИО1 оформить право собственности и зарегистрировать ограничение прав (обременение) на квартиру, расположенную по (строительному) адресу: <адрес>А, литер 2, <адрес>, в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Суд полагает возможным отказать в удовлетворении данных исковых требований, поскольку право собственности ответчика и ограничение прав на квартиру в настоящее время зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется ответчиком в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с п. 9 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктам 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно пункту 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно пункту 75 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

При этом для участника, который был исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "б" - "г" и "к" пункта 1, подпунктами "а", "б" и "ж" пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", у которого при этом не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, размер единого ежемесячного платежа определяется без начисления процентов (п. 83(1) Правил).

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений (без начисления процентов).

В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п. 74 Правил, п. 10 договора ЦЖЗ).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на то, что до настоящего времени ФИО1 свои обязанности по погашению задолженности по ЦЖЗ должным образом не исполняет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет <данные изъяты>, в том числе:

-<данные изъяты> - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-<данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В то же время, как следует из суммы задолженности, начисленных процентов и пени по целевому займу на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет <данные изъяты>, в том числе:

-<данные изъяты> - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-<данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, это является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскания с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты>

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» о недопустимости снижения суммы неустойки ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из анализа установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом принимается во внимание, что согласно п. 5. договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем в рамках настоящего договора является:

5.1.залог прав требования по договору долевого участия.

5.2.ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в пункте 3 настоящего договора в пользу Российской Федерации в лице Учреждения и Кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру).

Согласно абз. 2 п. 3.2. договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не осуществления в соответствии с п. 47 Правил государственной регистрации права собственности Заемщика на указанное в п. 3.1. настоящего Договора жилое помещение (квартиру) в течение 6 месяцев со дня передачи его Застройщиком и принятия Заемщиком Учреждение приостанавливает предоставление накоплений для погашения Заемщиком обязательств по ипотечному кредиту.

Приостановление предоставления накоплений истцом для погашения заемщиком ФИО1 осуществлено с июня 2021 года, сумма основного долга перед истцом в настоящее время составила <данные изъяты>

Управлением выплаты пенсий и социальных выплат по ОСФО по Челябинской области 20.12.2021 платежным поручением № перечислены средства материнского (семейного) капитала ФИО2 в размере <данные изъяты> на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья на основании решения № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты кредитора - АКБ «Абсолют Банк» ПАО (статья 7 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пункт 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, таким образом задолженность перед кредитором АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) погашена в полном объеме, что подтверждается ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, принимая во внимание, что договор займа на приобретение жилого помещения был погашен в полном объеме, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, а у ответчика имеется задолженность по предоставленному ему графику погашения платежей всего на сумму <данные изъяты>, суд считает возможным в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о понуждении регистрации залога, расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») сумму задолженности в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025.

Судья: