Дело № 2-989/2023

УИД 55RS0004-01-2023-000515-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15.03.2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику, ссылаясь в его тексте на то, что он является членом ГСК «Восток-45» на улице ... в ОАО города Омска в связи с принадлежностью ему гаражного бокса № ..., который он купил у его первоначального собственника – третьего лица ФИО2, который в полном объеме выплатил пай за данный гаражный бокс, возведя его своими силами в связи с чем являлся членом данного ГСК, нес бремя его содержания. В то же время, поскольку в настоящее время земельный участок под гаражными боксами ГСК «Восток-45» в собственность членов ГСК не оформлен, истец и первоначальный собственник гаража как правопредшественник истца лишены возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на данный гаражный бокс. Просил признать за ним право собственности на данный гаражный бокс в порядке «гаражной» амнистии, указав, что названный гаражный бокс размещен на отведенном для этих целей земельном участке и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку возведен с соблюдением установленных градостроительных правил и норм, что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 по итогам геодезических работ как в отношении гаражного бокса, так и в отношении земельного участка, на котором он расположен в пределах землеотвода границ ГСК «Восток-45».

Истец в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени дела участия не принимал.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, возражений против иска не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

На основании статьи 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, ГСК «Восток-45» в лице председателя ФИО5 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании согласился с иском, подтвердив все вышеизложенные истцом обстоятельства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с данным Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив «Восток-45» зарегистрирован в качестве юридического лица 09.08.2000г. для целей деятельности стоянок для транспортных средств, до настоящего времени является действующим юридическим лицом, председателем ГСК с 10.02.2020г. по настоящее время является ФИО5

На основании решения исполкома Омского городского совета народных депутатов от 05.08.1980г. № 271-13 кооперативу автолюбителей ГСК «Восток-45» был отведен земельный участок первоначально площадью 0,13 га под строительство 44 гаражных боксов по улице Романенко в Октябрьском районе.

Впоследствии решениями исполкома Омского городского совета народных депутатов от 14.05.1981 № 145-81, от 13.06.1983 № 189-19, 17.06.1985 № 220-6 кооперативу автолюбителей ГСК «Восток-45», постановлениями главы администрации Октябрьского района города Омска от 04.10.1993 № 1136 осуществлялась прирезка дополнительных площадей земельного участка по улице Романенко в Октябрьском районе под строительство гаражных боксов.

По данным БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» гаражный бокс, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, ГСК «Восток-45», бокс № ..., поставлен на инвентаризационно-технический учет с присвоением инвентарного номера вышеуказанных нормативных актов Омского городского совета народных депутатов и главы администрации Октябрьского района города Омска. В представленных в уполномоченный орган списках членов данного ГСК членом данного ГСК и владельцем указанного гаражного бокса значится третье лицо ФИО2 (л.д. 66).

В материалы настоящего гражданского дела также представлена в подлиннике справка председателя ГСК от 14.03.2023, согласно которой ФИО2 полностью выплатил в ГСК паевой взнос за данный гаражный бокс, задолженность по обязательным платежам по состоянию на 01.01.2022 отсутствует. Членом кооператива и владельцем данного гаражного бокса с 04.04.2021 по настоящее время является истец ФИО1

Таким образом, факт уплаты в полном объеме пая за спорный гараж в справке председателя ГСК подтвержден. Данные обстоятельства ФИО2 подтвердил в ходе настоящего судебного разбирательства.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом кадастрового инженера ФИО3 от 21.10.2021 в отношении гаражного бокса по адресу: Омская область, город Омск, ГСК «Восток-45», бокс № ..., спорный гаражный бокс площадью 29,8 кв.м. является капитальным строением, возведен в 1995 году, представляет собой нежилое здание из кирпича. На наличие нарушений строительных норм и правил при его возведении и эксплуатации не указано.

По данным ЕГРН, данный гаражный бокс на кадастровый учет до настоящего времени не поставлен, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс и указанный ряд гаражных боксов в ЕГРН отсутствуют.

В материалы дела представлен подлинник договора купли-продажи указанного гаража от 04.10.2021, по котором продавец ФИО2 продал в собственность истца ФИО1 данный гаражный бокс за 250 000руб., которые продавец получил от покупателя в полном объеме, в связи с чем передал в собственность покупателя данный гараж.

Данные обстоятельства ФИО2 подтвердил в ходе настоящего судебного разбирательства, в связи с чем в настоящее время спор о правах на гаражный бокс между истцом и ФИО2 отсутствует, в связи с чем истец, по мнению суда, полномочен на предъявление данного иска как настоящий правообладатель данного гаражного бокса.

При этом, согласно ответу администрации ОАО города Омска от 13.10.2022 истцу в оформлении прав на данный бокс отказано со ссылкой на непредоставление документов о наличии у его правопредшественника прав на владение земельного участка под гаражом.

Данные обстоятельства, в том числе факт возведения спорного гаража в 1995 году на отведенном для этих целей земельном участке, в ходе судебного разбирательства не оспаривались и следуют из документальных доказательств и пояснений участников судебного разбирательства, как и то, что в настоящее время у правообладателя не имеет возможности реализовать права собственника в отношении данного гаражного бокса, в том числе посредством государственной регистрации его прав на данный объект недвижимости в установленном порядке.

При этом следует отметить, что в период возникновения спорных правоотношений по созданию ГСК действовал Закон РФ от 14 июля 1992 г. № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», которым получение разрешения на строительство гаража не предусматривалось. Данный Закон утратил силу с введением в действие Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ, который вступил в силу 14.05.1998 и действовал по 31.12.2005 года и которым получение разрешения на строительство гаража в пределах землеотвода ГСК не предусматривалось.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, право истца и его правопредшественника на возведение и эксплуатацию гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и эксплуатации данного гаража, также надлежащим образом подтверждена выплата истцом в лице его правопредшественника паевого взноса за гаражный бокс, а также то обстоятельство, что спорный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, которое установлено представленным в материалы дела техническим планом на гаражный бокс и материалами учетно-инвентаризационного дела в отношении гаражного бока.

В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено, о намерении представить такие доказательства, в том числе в части предъявления ходатайств о назначении судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы ответчики по своему усмотрению не заявили, несмотря на заблаговременное разъяснение судом данного правомочия сторон в ходе судебного разбирательства по делу.

То обстоятельство, что со стороны ГСК «Восток-45» до настоящего времени не в полном объеме подготовлены соответствующие документы на земельный участок, отведенный ГСК, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект, исходя из положений статей 309 и 310Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец в лице его правопредшественника выполнил в полном объеме, уплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность, при этом из материалов дела, в том числе из данных инвентаризационно-технического учета уполномоченного органа следует соответствие возведенного гаражного бокса строительным правилам и нормам и отсутствие угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан в результате его эксплуатации, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме, признав за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в отсутствие каких-либо возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истец в лице его правопредшественника путем выплаты пая в полном объеме приобрел в установленном порядке спорный гаражный бокс, расположенный на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с принадлежностью ему данного гаражного бокса является членом ГСК «Восток-45», несет бремя содержания спорного имущества и исполняет имущественные обязанности члена ГСК по настоящее время, угроза жизни и здоровью граждан в связи с возведением и эксплуатацией данного объекта отсутствует, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на данный гаражный бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу гаражного бокса, а также для государственной регистрации соответствующих прав истца в отношении гаражного бокса № ... ГСК «Восток-45».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (СНИЛС ...) право собственности на гаражный бокс площадью 29,8 кв.м., инвентарный номер ..., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, ГСК «Восток-45», бокс № ....

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Селиверстова