Дело (номер обезличен)
УИД 52RS0(номер обезличен)-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2025 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 ФИО13 ФИО1 ФИО14 Войченко ФИО15 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО16 ФИО1 ФИО17 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО18 ФИО1 ФИО19, Войченко ФИО20, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, с учетом уточненных требований просят суд:
- взыскать солидарно с ФИО1 ФИО23, Войченко ФИО24, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, задолженность по договору аренды земельного участка №А2025 от 21.02.2018 года за период с 01.09.2021 года по 01.06.2022 года в размере 120 377 рублей, пени в размере 64 647 рублей 75 копеек;
- взыскать солидарно с ФИО1 ФИО27 Войченко ФИО28, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 задолженность по договору аренды земельного участка №А2025 от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 283 901 рубль 66 копеек, пени в размере 72 327 рублей 49 копеек (л.д.159).
В обоснование иска указано, что (дата обезличена) Муниципальное образование городское поселение (адрес обезличен) и ФИО5 заключили договор аренды №А2025 земельного участка, площадью 3092 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок 3, назначение склад ГСМ-нежилое здание, площадка разгрузочная за цементным складом-нежилое.
Договор аренды заключен до (дата обезличена).
В соответствии с п.4.3 Договора арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в Приложении (номер обезличен) «Расчет арендной платы». Датой оплаты является дата зачисления средств на счет.
За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
(дата обезличена) умер ФИО5
Согласно справке, представленной нотариусом ФИО8, после смерти ФИО5 наследниками являются ФИО10 (мать), несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4.
Согласно расчетам задолженность по договору аренды по состоянию на (дата обезличена) составляет 424 259 рублей 91 копейка.
(дата обезличена) в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой в течение 30 дней погасить указанную задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Представитель КУМИ администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области ФИО11, действующая на основании Доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.74), в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.152), ранее в судебном заседании поддерживала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО10, ФИО12, ФИО44, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом (л.д.153-156). В материалах дела от ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.168-169).
В материалах дела от ответчиков имеются возражения, согласно которых не согласны с исковыми требованиями, в случае удовлетворения просят снизить размер пени, применив ст.333 ГК РФ (л.д.144, 168-171).
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Нижегородской области, МРИ ФНС №6 по Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом (л.д.157-158).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Как установлено судом, 21.02.2018 года Муниципальное образование городское поселение (адрес обезличен) и ФИО9 заключили договор аренды №А2025 земельного участка, площадью 3092 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок 3, назначение склад ГСМ-нежилое здание, площадка разгрузочная за цементным складом-нежилое.
Договор аренды заключен до (дата обезличена) (л.д.6-10).
По Акту приема-передачи от (дата обезличена) земельный участок был передан ФИО9
На земельном участке имеются следующие здания:
- склад ГСМ, площадью 41 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.11);
- площадка разгрузочная за цементным складом, площадью 1560 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен).
Из акта приема-передачи земельного участка от (дата обезличена) следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.
Таким образом, истцом свои обязательства по договору исполнены надлежащим образом.
В соответствии с п.4.3 Договора арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в Приложении (номер обезличен) «Расчет арендной платы». Датой оплаты является дата зачисления средств на счет (л.д.12).
За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
(дата обезличена) умер ФИО5, что подтверждается Свидетельством о смерти IV-ТН (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.28).
В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При этом не имеет юридического значения тот факт, является ли наследник совершеннолетним, либо несовершеннолетним лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз. 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, в частности ответом нотариуса ФИО8, что после смерти ФИО9 заведено наследственное дело.
Согласно справке, представленной нотариусом ФИО8, после смерти ФИО9 наследниками являются ФИО7 (мать), несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4.
Наследственное имущество состоит:
- склада ГСМ, площадью 41 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.11);
- площадки разгрузочная за цементным складом, площадью 1560 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен);
- прав и обязанностей по Договору №А2025 аренды земельного участка, находящегося по адресу: (адрес обезличен) (л.д.27).
Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям наследования, ими получены свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.29-33). Иных наследников по закону либо по завещанию, принявших наследство либо совершивших фактические действия, направленные на принятие наследства, не установлено.
Поскольку материалами наследственного дела подтверждается, что после смерти ФИО9 открывшееся наследство принято ответчиками по настоящему делу ФИО7 (1/2 доля на имущество), несовершеннолетними детьми ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), при этом стоимость перешедшего к ним наследственного имущества значительно превышает размер предъявленной к взысканию задолженности, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики должны отвечать по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
(дата обезличена) ФИО7 подарила свою долю на наследственное имущество ФИО6, что подтверждается договором дарения от (дата обезличена) я(л.д178-179).
В связи с чем суд считает, что за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) обязанность по уплате арендных платежей лежит на ФИО7, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.
Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по Договору №А2025 аренды земельного участка от 21.02.2021 года за период с 01.09.2021 года по 01.06.2022 года составляет 120 377 рублей.
Поскольку ответчиками доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, суд приходит к выводу о солидарно взыскании с ответчиков ФИО1 ФИО32, Войченко ФИО31, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в пользу истца задолженности по арендной плате по Договору №А2025 аренды земельного участка от 21.02.2021 года за период с 01.09.2021 года по 01.06.2022 года в размере 120 377 рублей.
С учетом изложенного, исковые требования КУМИ администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку с (дата обезличена) собственником ? доли земельного участка стал ФИО12, суд приходит к выводу, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) обязанность по уплате арендных платежей лежит на ФИО12, ФИО44, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.
Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по Договору №А2025 аренды земельного участка от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 283 901 рубль.
Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным. Доказательств обратного, как и доказательств исполнения обязательств, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков ФИО12, ФИО44, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, задолженности по основному долгу арендной платы в размере 283 901 рубль.
Ответчик ФИО44, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 не согласна с периодом задолженности по арендным платежам и суммой задолженности, указывая, что помимо спорного Договора аренды №А20025 от (дата обезличена) на данный земельный участок между ФИО9 и КУМИ Кстовского муниципального района был заключен Договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с Договором цена участка составляет 732 800 рублей. В соответствии с.пп.2.2 Обязанность Покупателя по оплате Участка считается в полном объеме исполненной и надлежащим образом с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п.2.1 Договора.
В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.08.2021 года с ФИО5 взыскана задолженность по указанному договору в размере 632 800 рублей, пени 41 117 рублей 54 копейки. Замена ответчика по делу произведена определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.07.2023 года.
Чеком по операции от 15.04.2024 года ФИО10 произведена оплата основного долга по договору купли-продажи в размере 632 800 рублей.
18.02.2025 года ФИО44 произведена частичная оплата пени по договору купли-продажи в размере 116 600 рублей.
Ответчики считают, что выкуп земельного участка произошел 15.04.2024 года, в связи с чем начисление задолженности по арендной плате и пени должны прекратиться с оплатой основного долга.
Однако суд соглашается с периодом просрочки, указанным истцом, поскольку согласно ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога, поэтому обязан в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ возместить продавцу расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, если оно выступает продавцом земельного участка, в силу п.п.7 п.1 ст. 1 и ст.65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Таким образом, обязательство по внесению арендной платы сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. ФИО12, ФИО44 не осуществлена государственная регистрация права собственности.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчикам ФИО10, ФИО44 за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и ими не оплачена пеня в размере 64 647 рублей 75 копеек за период 01.09.2021 года по 10.04.2025 года.
Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчикам ФИО12, ФИО44 за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и ими не оплачена пеня в размере 72 327 рублей за период с 02.06.2022 года по 10.04.2025 года.
В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15.01.2015 № 7-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в части первой указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В Определении от 22.01.2004 № 13-О Конституционный Суд РФ также подчеркивал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, оценив фактические обстоятельства дела, в том числе сумму долга, период допущенной просрочки, исходя из компенсационного характера неустойки, как меры ответственности и недопустимости неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени за период 01.09.2021 года по 10.04.2025 года до 25 000 рублей, пени за период с 02.06.2022 года по 10.04.2025 года до 30 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом округления с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление КУМИ администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН/ОГРН <***>/<***>) к ФИО1 ФИО33 (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) (адрес обезличен) (адрес обезличен), ФИО1 ФИО34, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) ОУФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), Войченко ФИО35, (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена), действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО36 Войченко ФИО37, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в пользу КУМИ Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) задолженность по договору аренды земельного участка №А2025 от 21.02.2018 года за период с 01.09.2021 года по 01.06.2022 года в размере 120 377 рублей, пени в размере 25 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО38, Войченко ФИО39 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 361 рубль 31 копейка, по 2 680 рублей 65 копеек с каждого из ответчиков.
Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО40, Войченко ФИО41, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, КУМИ Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской задолженность по договору аренды земельного участка №А2025 от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 283 901 рубль 66 копеек, пени в размере 30 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО42, Войченко ФИО43, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 347 рублей 54 копейки, по 5 173 рубля 77 копеек с каждого из ответчиков.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен) Н.А.Кузнецова