РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.

при секретаре Липовских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что она по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно указанному договору стоимость объектов недвижимости составляет 415 402,10 рублей, из которых 1000 рублей была передана до подписания договора, а остальные 414 402,10 рублей - средства материнского (семейного) капитала, которые должны были быть перечислены на счет продавца ГУ УПФР по <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с регистрацией договора купли-продажи недвижимости в ЕГРН было зарегистрировано и обременение - ипотека в силу закона.

14.11.2014 средства материнского (семейного) капитала в размере 414 402,10 рублей были перечислены на счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед продавцом истец выполнила в полном объеме.

Продавец 22.07.2016 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Регистрация обременения на принадлежащее истцу недвижимое имущество не прекращена.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Ставропольскому краю, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, истец и представитель третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29.07.2014 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность принадлежавшие ФИО3 жилой дом с кадастровым номером 26:05:041307:122 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

По условиям договора цена жилого дома составляет 414 402,10 рублей, оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала, которые перечисляются на счет продавца ГУ УПФР по Труновскому району Ставропольского края, цена земельного участка - 1000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора.

В соответствии с пунктами 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (оплата товара через определенное время после его передачи покупателю), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества и переход от продавца к покупателю права собственности на жилой дом и земельный участок 04.08.2014 были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно произведена регистрация ограничения (обременения) права собственности покупателя в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Из материалов дела следует, что 14.11.2014 ГУ УПФР по Труновскому району Ставропольского края на счет продавца ФИО3 были перечислены средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 414 402,10 рублей.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Таким образом, поскольку обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи от 29.07.2014 истцом выполнены в полном объеме, запись об ипотеке в отношении приобретенного истцом недвижимого имущества подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номерами № в пользу залогодержателя ФИО3

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 20.10.2025.

Судья А.В. Щербин