Решение по делу № 2-582/2025 от 26.03.2025 - о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Дело № 2-582/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2024-008773-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 26 марта 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

установил:

истец Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники обратилось в суд с иском к ответчикам к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: ...... По данному адресу зарегистрирован также ФИО1 За период с 01.08.2013 г. по 31.03.2024 г. ответчиками допущена задолженность за наем жилого помещения в размере 27 325,44 руб. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей за наем жилого помещения произведен расчет пени за период с 11.09.2013 г. по 12.12.2024 г. в размере 22 804,22 руб. Просят взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники задолженность за пользование жилым помещением за период с 01.08.2013 г. по 31.03.2024 г. в размере 27 325,44 руб., пени за период с 11.09.2013 г. по 12.12.2024 г. в размере 22 804,22 руб.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что квартира по адресу: ....., была предоставлена отцу ФИО1, с ним в квартиру были вселены ФИО3 и ФИО1 В квартире были плохие условия для проживания, ФИО1 с 2019 г. снимал квартиру, а в 2024 г. снялся с регистрационного учета, проживает в ...... Просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, обозрев гражданское дело №, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: ...... По данному адресу в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован ФИО1 по 06.08.2024 г. (л.д. 61).

За период с 01.08.2013 г. по 31.03.2024 г. ответчиками допущена задолженность за пользование жилым помещением в размере ..... руб. (л.д.4).

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности и пени.

В соответствии с пунктом 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 1 и 2 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Судом также установлено, что 05.07.2024 г. УИЗО администрации города Березники обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3, ФИО1. задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

17.07.2024 г. мировым судьей судебного участка № 5 Березниковского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3, ФИО1 солидарно задолженности по оплате за пользование жилым помещением с 01.08.2013 г. по 31.03.2024 г. в размере ..... руб., пени за период с 11.09.2013 г. по 17.05.2024 г. в размере ..... руб.

По заявлению представителя ФИО1, ФИО2, 26.11.2024 г. судебный приказ отменен.

Определяя задолженность по оплате за пользование жилым помещением, подлежащую взысканию с ответчиков в пользу истца, суд, принимая во внимание период задолженности, срок обращения с иском, период судебной защиты, выполнив самостоятельно арифметические действия, приводит следующий расчет:

С исковым заявлением УИЗО администрации города Березники обратилось в Березниковский городской суд 20.12.2024 г., т.е. до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Суд производит следующий расчет: 05.07.2024 г. (дата обращения с заявлением о вынесении судебного приказа) – 3 года = 05.07.2021 г.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок давности по требованиям к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.06.2021 г. по 31.03.2024 г.

Размер задолженности, определенный истцом за спорный период, ответчиком, представителем ответчика не оспаривается. Учитывая период взыскания с учетом срока давности, задолженность за пользование жилым помещением за период с 01.06.2021 г. по 31.03.2023 г. составляет ..... руб.

Соответственно с Н.Т.В. единолично подлежит взысканию задолженность за период с 01.08.2013 г. по 31.05.2021 г. в размере ..... руб.; с ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Т Плюс» подлежит взысканию задолженность за период с 01.06.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере ..... руб.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением платы за коммунальные услуги ответчикам начислены пени по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.09.2013 г. по 12.12.2024 г. в размере ..... руб.

Вместе с тем, представителем ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд при расчете пени принимает во внимание положения ч. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому постановлено приостановить до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 22, ст. 3168; 2013, N 16, ст. 1972; N 39, ст. 4979; 2017, N 2, ст. 338; N 11, ст. 1557; 2019, N 1, ст. 4; N 30, ст. 4300).

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Указанное постановление вступило в законную силу 06.04.2020.

Также п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

По состоянию на 27.02.2022 г. действовала ключевая ставка Банка России в размере 9,5 %. Указанное постановление вступило в законную силу 06.04.2020.

Суд производит расчет пени, подлежащих взысканию единолично с ФИО3 (период задолженности с 01.08.2013 г. по 31.05.2021 г.) за период с 11.09.2013 г. 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г., с 02.10.2022 г. по 12.12.2024 г.

Расчет пени за период с 11.09.2013 г. по 05.04.2020 г.:

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Сумма основного долга: ..... руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: ..... руб.

Расчет пени за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г.

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Сумма основного долга: ..... руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: ..... руб.

Расчет пени за период с 02.10.2022 г. по 12.12.2024 г.

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Сумма основного долга: ..... руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: ..... руб.

Общий размер пени, подлежащий взысканию с ФИО3 единолично составляет ..... руб. (..... руб. + ...... + ..... руб.).

С ФИО3, ФИО1 солидарно в пользу ПАО «Т Плюс» подлежат взысканию пени (задолженность за период с 01.06.2021 г. по 31.03.2024 г.) за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 12.12.2024 г.

Расчет пени за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г.

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Сумма основного долга: ..... руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: ..... руб.

Расчет пени за период с 02.10.2022 г. по 12.12.2024 г.

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Сумма основного долга: ..... руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: ..... руб.

Размер пени, подлежащий взысканию солидарно с ФИО3, ФИО1 составляет ..... руб. (..... руб. + ..... руб.).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеназванные разъяснения, а также все существенные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиками обязательства по оплате коммунальных услуг, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, а также принимая во внимание материальное положение ответчиков, указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства по оплате, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить размер пени, подлежащих взысканию в пользу истца: единолично с ответчика ФИО3 в размере 9 600 руб., солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО1 в размере ..... руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере ..... руб., в том числе: единолично с ФИО3 в размере ..... руб., солидарно с ФИО3, ФИО1 в размере ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО3, ФИО1 о взыскании платы за пользование жилым помещением, пени - удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации города Березники (ИНН <***>, КПП 591101001, ОКТМО №, КБК №, БИК № Банковский счет: №, Казначейский счет № Банк получателя ..... (Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники)

- единолично с ФИО3, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт №, выдан ..... ОВМ .....), задолженность за пользование жилым помещением за период с 01.08.2013 г. по 31.03.2024 г. в размере 16 880,46 руб., пени за период с 11.09.2013 г. по 12.12.2024 г. в размере 9 600 руб., а также в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 840 руб.;

- солидарно с ФИО3, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт №, выдан ..... ОВМ ОМВД .....),

ФИО1, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт №, выдан ..... ОВМ ОМВД ..... задолженность за пользование жилым помещением за период с 01.06.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере 10 444,97 руб., пени за период с 11.07.2021 г. по 12.12.2024 г. в размере 2 500 руб., а также в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 160 руб.

В удовлетворении остальной суммы иска Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (09.04.2025 г.).

Судья (подпись) И.А. Бурдина

Копия верна. Судья