Решение по делу № 2-4268/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-4268/2023

64RS0046-01-2023-004877-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Кроткове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Город Саратов»обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кит» о возложении обязанности организовать место (площадку) твердых бытовых отходов.

В обоснование иска истцом указано, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 10.11.2008 г. № Т-7726-р в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок для строительства автомойки с кадастровым номером № площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного распоряжения, 17.11.2008 г. между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ФИО4 был заключен договор аренды указанного земельного участка.

Договором замены стороны в обязательстве от 27.06.2022 г. права арендатора перешли на ФИО1

Однако, ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность и пени за период с 30.06.2022 г. по 01.06.2023 г. в размере 49 353 руб. 45 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Кроме того, в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что на участке находится одноэтажное строение, обшитое металлопрофилем с информационными вывесками «Шиномонтаж» и «Чисто и точка», тогда как вид разрешенного использования земельного участка: «для строительства и размещения автомойки», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании того факта, что фактическое использование земельного участка не совпадет с видом разрешенного использования, просит расторгнуть договор аренды на основании ст. 450 ГК РФ.

Представительистца,ответчик в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Т-7726-р в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок для строительства автомойки с кадастровым номером № площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Договором замены стороны в обязательстве от 27.06.2022 г. права арендатора перешли на ФИО1

В своих возражениях ГусейновА.Д.о., указывает, что задолженность по арендной плате была погашена 01.06.2023 г., что подтверждается чеком на сумму 48 763 руб. 18 коп. и 14.07.2023 г., что подтверждается чеком на сумму 8 963 руб. 26 коп., в связи с чем просит в иске отказать.

При заключении договора стороны определили условия, при которых арендатор имеет право потребовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

Так, в силу подпункта 4.1.2 договора такое право у арендодателя наступает в случае:

использования участка не по целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель;

не внесения арендной платы более двух раз по истечение установленного договором срока уплаты арендной платы.

Что касается требований о расторжении договора аренды земельного участка, судом установлено, что актом обследования территории б/н от 11.10.2023 г. в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на участке находится строение с информационной вывеской «Автомойка», земельный участок частично огорожен забором.

Руководствуясь разъяснениями данными в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", исходя из того, что договор аренды мог быть расторгнут судом только при условии представления доказательств, подтверждающих не только факт нарушения ответчиком договора аренды, но и возникновения у истца в связи с этим ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, и учитывая, что из представленных в деле доказательств следует, что нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, а именно задолженность по арендной плате земельного участка была погашена ответчиком и земельный участок используется по целевому назначению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2023 года.

Судья