Дело №2-179/2023
УИД 57RS0003-01-2023-000176-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года пгт. Глазуновка Орловской области
Глазуновский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Пьяновой Ю.В.,
при секретаре Захаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Глазуновского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, администрации Глазуновского района Орловской области о признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, администрации Глазуновского района Орловской области о признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что с <ДД.ММ.ГГГГ> истец пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, является зарегистрированным абонентом (потребитель коммунальных услуг). Вселение в данную квартиру осуществлялось с разрешения Правления СПК «2-я Пятилетка», однако какая-либо разрешительная документация на вселение не выдавалась. Подтвердить принадлежность квартиры, либо правопритязания на квартиру со стороны СПК «2-я Пятилетка» в настоящее время не представляется возможным, ввиду ликвидации юридического лица по решению суда. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности Медведевского сельского поселения и Глазуновского района не числится. Свидетельство о праве собственности на земельный участок под данной квартирой не выдавалось. В соответствии с дубликатом технического паспорта жилого помещения объект состоит на инвентарном учете и используется по назначению. Истец открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом вышеуказанной квартирой в течение более восемнадцати лет. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный <№> в силу приобретательной давности.
Определением Глазуновского районного суда Орловской области от <ДД.ММ.ГГГГ> (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены С.А.Н. и Ч.В.А.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) исковые требования уточнила и окончательно просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый <№> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в <адрес> проживает с рождения. Ее родители работали в СПК «2-я Пятилетка». В <ДД.ММ.ГГГГ> по устному распоряжению правления СПК «2-я Пятилетка» ее родителям была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, для постоянного проживания. Она вместе с родителями в <ДД.ММ.ГГГГ> въехала в данную квартиру и проживает в ней по настоящее время. При вселении в квартиру никаких документов на вселение не выдавалось. Свидетельство о праве собственности на земельный участок под жилым помещением не выдавалось. Договорные отношения на пользование жилым помещением не заключались. С <ДД.ММ.ГГГГ> она зарегистрирована в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства. После смерти родителей она осталась проживать в данной квартире, где проживает по настоящее время, осуществляет периодический ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги за счет собственных средств. Данное жилое помещение является для нее единственным местом проживания, иного недвижимого имущества, пригодного для проживания на праве собственности или ином праве, она не имеет. Она открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес> более 39 лет.
Представитель истца Г.В.А., действующий на основании ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области М.Н.П., представитель ответчика администрации Глазуновского района Орловской области К.А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявления о признании исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, С.А.Н., Ч.В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в п.16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно п.21 постановления №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, проживает и зарегистрирована с <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес>. Содержит жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком, что подтверждается справкой администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты>
Установлено, что жилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инвентарный <№> в реестре муниципальной собственности Глазуновского района Орловской области не числится. На учете в качестве бесхозного либо выморочного имущества также не состоит, данный факт подтверждается справкой, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты>
Согласно справки администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инвентарный <№> в реестре муниципальной собственности Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области не числится, на учете в качестве бесхозяйного либо выморочного имущества не состоит. До <ДД.ММ.ГГГГ> находилось в ведении СПК «2-я Пятилетка», которое ликвидировано по решению суда <ДД.ММ.ГГГГ>, запись регистрации за <№>. Свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение органами местного самоуправления не выдавалось <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, юридическое лицо СПК «2-я Пятилетка» (<№>) ликвидировано по решению суда, (запись ликвидации от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>) <данные изъяты>
Из справки, выданной отделом культуры и архивного дела администрации Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что запрашиваемые сведения о выделении жилого помещения ФИО1, расположенного по адресу <адрес> документах архивных фондов Медведевской сельской администрации и СПК «2-я Пятилетка» за <ДД.ММ.ГГГГ> отсутствуют <данные изъяты>
Из технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что квартире, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный <№> (<данные изъяты>
Согласно краткой характеристике домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 63,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,8 кв.м. <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером <№> - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют <данные изъяты>
В силу ст.55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду показала, что истец проживает по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>. Квартиры выдавались всем нуждающимся в жилье работникам совхоза. В совхозе работали родители истца, им была выделена для проживания данная квартира. После их смерти в доме осталась проживать ФИО1 Каких-либо документов на вселение в жилое помещение нам не выдавалось. ФИО1 ремонт в квартире делает своими силами, за свой счёт оплачиваем коммунальные услуги, за счет собственных средств делает косметический ремонт квартиры. Также ФИО1 провела за свои средства газ. В указанной квартире ФИО1 проживала постоянно и живет там по настоящее время. На данную квартиру никто не претендует.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании дала аналогичные показания.
Суд принимает показания допрошенных свидетелей и кладет их в основу решения, поскольку они не противоречат доводам, изложенным в исковом заявлении.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, а также учитывая установленные обстоятельства, согласно которым истец постоянно проживает в спорном домовладении с <ДД.ММ.ГГГГ> и продолжает проживать в нем, суд приходит к выводу, что ФИО1 не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимом имуществом как своим собственным более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют.
Представителем ответчика администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области М.Н.П., представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области К.А.Н. предоставлены заявления о признании исковых требований в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Последствия признания иска представителям ответчиков разъяснены и понятны, о чем указано в их заявлениях.
Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
решил:
принять признание иска представителем ответчика администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области М.Н.П., представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области К.А.Н.
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области (<данные изъяты>), администрации Глазуновского района Орловской области <данные изъяты>) о признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.
Председательствующий Ю.В. Пьянова