УИД 50RS0007-01-2025-005525-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское №2-4851/2025 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику и просили взыскать в их пользу неустойку в размере 613 937 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в равных долях штраф, судебные расходы по оплате нотариальных услуг за составление доверенности.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ЯМ-2/5.1/234-466И многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно данному договору застройщик обязан передать объект участия в долевом строительстве, а именно квартиру стоимостью 6 673 235, 42 руб.. Срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект передан ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку представителя ФИО4, которая поддержала позицию доверителей, не согласился с возражениями ответчика, сообщив о том, что соглашение об изменении срока передачи квартиры застройщиком не заключено. Контррасчет неверен, не согласна с применением к сумме неустойки и потребительского штрафа статьи 333 ГК РФ по доводам возражений, не основанных на нормах материального права и судебной практике.

Ответчик судом извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, направил письменные возражения. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Домодедовского городского суда по адресу: http://domodedovo.mo.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство"). Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика. Дело рассмотрено по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В письменных возражениях указано о несогласии с периодом просрочки, размером явно завышенной неустойки в соответствии с ценой договора, с разницей в процентной ставке Центрального Банка РФ для банковских депозитов, превышением ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам, отсутствия у истца убытков, связанных с просрочкой договорных обязательств ответчиком и непредставления доказательств в обоснование заявленных требований, в связи с чем ходатайствовал о применении положения статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки без применения ставки, определяемой по правилам ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Ответчик возражал против взыскания потребительского штрафа, заявленного истцом по п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" со ссылкой на то, что к спорным отношениям следует применять нормы специального закона, а именно Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в связи с чем ходатайствовал об отказе во взыскании потребительского штрафа либо об уменьшении размера с применением статьи 333 ГК РФ.

Ответчик возражал против взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, сославшись на разъяснения, содержащиеся в пункте 2 постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства" о том, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства применяются нормы специального закона, а именно ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а в случае принятия судом иного решения ходатайствовал об уменьшении ее размера.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве" до 31.12.2025, а в случае продления моратория, до окончания его действия.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные возражения ответчика, исследовав письменные доказательства и оценив их допустимость, достоверность в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 07.12.2021 года между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве №ЯМ-2/5.1/234-466И, зарегистрированный органом регистрации прав, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что предусмотрено статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. Закона от 27.06.2017 г.).

Согласно условиям договора объектом долевого строительства является квартира, стоимость которой определена в размере 6 673 235,42 руб., которую участник долевого строительства в оговоренный срок обязан уплатить Застройщику (ответчику), принявшему обязательства построить многоквартирный жилой дом, получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и передать объект долевого участия по передаточному акту в срок не позднее 30 сентября 2023 года.

Истец, заключив договор для личных, семейных и жилищных целей, исполнил обязательство по оплате объекта долевого участия в полном объеме. Однако, застройщиком были нарушены условия договора, объект долевого строительства истцу не передан в установленный срок.

Заявленный истцом период просрочки установлен с 03.10.2023 по 21.03.2024 года. Сумма неустойки по расчету истца составляет 613 937 рублей

Оценивая исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, суд учитывает стоимость объекта долевого строительства, предусмотренную договором, и уплаченную истцом. Период просрочки, указанный в иске, суд не находит верным.

Суд изучил расчет неустойки истца и контррасчет ответчика находит их подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что участником долевого строительства в адрес застройщика направлена претензия 17.12.2024 года, т.е. в период действия моратория, в которой предложено уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, которая получена им, но оставлена без ответа и добровольного исполнения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности и частично удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений данных в п.71 Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

На основании пункта 73 названного постановления Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из пункта 75 упомянутого постановления Пленума следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ согласно п.78 Постановления Пленума применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

В силу пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении неустойки по тем основаниям, что прямой вины ответчика в нарушении сдачи дома в эксплуатацию нет. Отсутствия доказательств того, что просрочка по передаче участнику долевого строительства объекта привела к неблагоприятным последствиям для истца и возникших у него значительных убытков от такового нарушения, период просрочки, суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства, размер неустойки, и на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 260 000 рублей. Такой размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своего обязательства перед истцами. Во взыскании неустойки в большем размере надлежит отказать.

Оценивая исковые требования о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда суд исходит из того, что ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Из положений ст. 1101 ГК РФ следует, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая факт нарушения прав истцов со стороны ответчика, не исполнившего в срок в добровольном порядке свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, то у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей в пользу каждого. Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере надлежит отказать.

Размер компенсации судом определен с учетом положений ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, конкретных обстоятельств дела. Данный размер суд находит соразмерным степени нарушения прав истцов и соответствующий требованиям разумности и справедливости.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% присужденной суммы, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Приведенная выше правовая норма введена Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 1 сентября 2024 г.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Учитывая, что право на штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования гражданина-участника долевого строительства возникает в момент его присуждения, при разрешении данного требования подлежит применению действующая на дату принятия судом решения специальная норма ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, а не положения статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исходя из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в редакции, действовавшей на момент получения застройщиком претензий и на момент предъявления иска, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2025, то есть в период действия моратория на начисление штрафа.

При этом суд исходит из того, что срок для добровольного удовлетворения требований следует исчислять с даты получения ответчиком претензий, который выпал на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Ст. 103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ст. 64 Бюджетного кодекса РФ гласит, что муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Домодедово Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11800 рублей.

Оценивая ходатайство ответчика, изложенное в письменных возражениях об отсрочке исполнения решения, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925), об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания недостатков до 31.12.2025 года включительно.

Суд не соглашается с иными доводами ответчика, отраженными в возражениях на исковое заявление, так как они являются субъективным толкованием норм права, направленными на избежание ответственности за нарушение исполнения обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда по 6000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда по 6000 руб.

В оставшейся части требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» отсрочку в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» в доход бюджета г.о. Домодедово Московской области государственную пошлину в размере 11800 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2025