Решение по делу № 2-3775/2023 от 09.11.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 09 ноября 2023г. по делу № 2-3775/2023(43RS0002-01-2023-006866-63)

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района города Кирова Вылегжаниной В.Е.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обосновании требований указал, что является собственником общей долевой собственности жилого помещения, расположенного в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (доля в праве 28/100). В настоящее время в квартире проживают: ответчик ФИО2 (не являющийся собственником жилого помещения в данной квартире), ФИО3, ФИО4, которые являются сособственниками жилого помещения. Ответчик правом собственности на указанное жилое помещение не обладает, на каких основаниях он проживает в указанном жилом помещении, истцу не известно. К членам семьи собственника ответчик не относится. Платежи за коммунальные услуги ФИО2 не осуществляет, не участвует в ремонте и содержании квартиры. Между истцом и ФИО2 имеются конфликтные отношения. Кроме того, своим поведением ФИО2 постоянно нарушает права истца, а также общепринятые правила поведения совместного проживания в одном жилом помещении. 04.05.2023 года Октябрьским районным судом г.Кирова ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.112 УК РФ - за умышленное причинение истцу средней тяжести вреда здоровью. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены: ФИО5, ФИО4, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО5 суду пояснила, что по договору найма передала комнату в коммунальной квартире ответчику. В последующем ответчик намерен выкупить у нее комнату, в комнате имеются вещи ответчика, на момент рассмотрения дела ответчик в комнате не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ОВМ УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 – в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений ст. ст. 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является коммунальной.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1 - 28/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 17/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 30/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 25/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2023 года. (л.д.28-30)

Ответчик ФИО2 собственником, а также членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, регистрации по указанному адресу не имеет, однако проживает и пользуется квартирой, на основании договора найма от 01.06.2021г., заключенного с ФИО5

Как установлено судом, срок договора найма истек 01.08.2023г.

21.07.2023 в адрес ответчика истцом было направлено требование о добровольном выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, до настоящего времени ответчик добровольно спорное жилое помещение не освободил, в коммунальной квартире находятся его личные вещи.

Приговором Октябрьского районного суда г. Кирова от 04.05.2023 ФИО2 признан виновным в совершении преступления, совершенного в отношении истца, предусмотренного ч. 1 ст. 112 УК РФ, и ему назначено наказание в виде 9 месяцев ограничения свободы. (л.д.14-16)

Как установлено судом, истец не давал согласия на вселение в квартиру ответчика, возражает против проживания ответчика в квартире.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик вселен в комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, проживает в ней и пользуется общим имуществом, а порядок пользовании общим имуществом нанимателем комнаты ФИО2 в силу закона необходимо согласовать с истцом, однако такого согласия не достигнуто, соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключено, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным, по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, <данные изъяты>, расположенного, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 09.11.2023г.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.