К делу № 2-897/2023

УИД 23RS0033-01-2023-001126-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Мостовской 02 октября 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 11.08.2010 № 8820000206, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 265 050,50 руб., пене по состоянию на 25.05.2022 в размере 80141,79 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 11.08.2010 между администрацией МО Мостовской район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №8820000206, согласно которому ФИО1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 362 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> 01.07.2015 между администрацией МО Мостовской район и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №8820000206. Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН сделана соответствующая запись о государственной регистрации от 21.09.2010 №23-23-32/046/2010-199. Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРН сделана соответствующая запись о государственной регистрации от 21.12.2004 №23-01.32- 317.2004-114.

В рамках подпункта 4 пункта 8 и пункта 10.1 Закона Краснодарского края от 10.10.2006 № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» в соответствии с письмами департамента от 26.01.2016 № 52- 1069/16-32.19 и от 06.05.2016 № 52-9552/16-32.04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращаются.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 № 253 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа -департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулированию спора: ответчику направлялась претензия от 23.07.2021 №52-38-08-31851/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени.

Согласно п. 6.1 указанных договоров аренды земельных участков, споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются сторонами в судебном порядке по месту нахождения арендодателя.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> №8820000206 ответчика перед истцом составляет 265 050,50 руб.

Согласно п. 5.2 указанных договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных каждым договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

По состоянию на 25.05.2022 по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> №8820000206 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 80 141,79 руб.

Представитель истца - департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В поступившем в адрес суда ходатайстве просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом уведомлен. По месту жительства ответчика, была направлена судебная повестка, однако, она возвращена без исполнения с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, приведенных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив письменные материалы дела, учитывая мнение истца, ответчика, суд находит исковые требования департамента подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 11.08.2010 между администрацией МО Мостовской район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №8820000206.

Годовая арендная плата, исчисленная в соответствии с Приложением к договору, в соответствии с п.2.3 договора исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Стороны договора в п.2.2. установили, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При этом указано, что расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность, на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

01.07.2015 между администрацией МО Мостовской район и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №8820000206

Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН сделана соответствующая запись о государственной регистрации от 21.09.2010 №23-23-32/046/2010-199.

Посчитав, что арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендных платежей с 01.01.2019 по 31.12.2021, департамент обратился в суд с настоящим иском.

Из расчета арендной платы, приложенного к иску истцом, следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды № 8820000206 от 11.08.2010 составила 345 192,29 рубля, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 265050 рублей 50 копеек, пени по состоянию на 25.05.2022 в размере 80 141 рублей 79 копейка.

Поданная истцом претензия в адрес ФИО1, до настоящего времени не исполнена.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка №8820000206 от 11.08.2010, находящегося в государственной собственности, в размере 345192 (триста сорок пять тысяч сто девяносто два) рубля 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов