КОПИЯ Дело №2-133/2025 (2-4829/2024)
УИД 50RS0042-01-2024-006718-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что в 1989 году в связи с трудовыми отношениями ФИО1 была предоставлена комната в общежитии ООО «ЗЛКЗ», расположенная по адресу: <адрес>
С момента заселения, ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом помещении.
В 2016 году трудовые отношения с ООО «ЗЛКЗ» были прекращены, однако после их прекращения ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении; требований о выселении к ней не предъявлялось.
В настоящее время жилое помещение является собственностью Сергиево-Посадского городского округа.
ФИО1 обратилась в администрацию с целью заключения договора социального найма, но получила отказ, мотивированный тем, что отсутствуют документы, послужившие основанием для вселения истца в спорное жилое помещение.
Вместе с тем, с момента вселения и по настоящее время, истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, поддерживает в технической исправности, производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
ФИО1 полагает, что фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.
В связи с чем, ФИО1 просит признать за ФИО1 право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведения о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 50, 51, 52 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
В статьях 60-63 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005, установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 №4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, спорный дом принадлежит Сергиево-Посадскому городскому округу.
В обосновании иска указано на то, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с направлением на работу на ЗЛКЗ в 1989 году. В 2016 году трудовые отношения между ООО «ЗЛКЗ» и ФИО1 прекращены.
В настоящее время ООО «ЗЛКЗ» ликвидировано. ООО «ЗЛКЗ» (ИНН: <***>) не является правопреемником ООО «ЗЛКЗ», с которым в трудовых отношениях состояла ФИО1
Истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет бремя содержания жилого помещения.
Из выписки по лицевому счету № <***> ООО «МосОблЕИРЦ» следует, что ФИО1 оплачивает за жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет.
ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ей было отказано. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что ФИО1 не представлено документов, послуживших основанием для вселения в спорное жилое помещение (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие).
Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 20.07.1989.
Спорное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями.
Доказательств того, что после прекращения трудовых отношений собственник жилого помещения предъявлял требования о выселении ФИО1, в материалы дела не представлено.
С момента прекращения трудовых отношений и до настоящего времени, никаких правопритязаний со стороны собственника и иных лиц в отношении спорного жилого помещения не имеется.
ФИО1 продолжает пользоваться жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Согласно техническому паспорту жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО1 представляет собой изолированную комнату в общежитии площадью 16 кв.м., что составляет 2/100 доли от общей площади всего дома.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что ФИО1 вселена в спорное жилое помещение, зарегистрирована в нем, проживает длительное время и надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, законность проживания ФИО1 в спорном жилом помещении с 1989 года и до настоящего момента никто не оспаривает, иные лица, у которых имеются предусмотренные законом основания проживания в спорном жилом помещении, претензии не предъявили, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
При этом суд считает, что правомерное вселение истца в спорное жилое помещение в отсутствие ордера на предоставление жилого помещения, дающего право на вселение истца в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В этой связи, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилой площадью 16 кв.м. с учетом мест общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 14 марта 2025 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова