Дело №2-244/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Карагай 24 июня 2022 года
Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,
при секретаре Зебзяевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО12 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, ФИО13 о признании права собственности на жилой дом общей площадью и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в фактически установленных границах в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: 1 Х 572033.77 У 1345229.10; 2 Х 572049.75 У 1345241.60; 3 Х 572052.28 У 1345241.82; н1 Х 572062.63 У 1345249.71;4 Х 572079.31 У 1345264.84; 8 Х 572057.60 У 1345274.07;10 Х 572037.42 У 1345284.44; 12 Х 572031.61 У 1345289.76; н2 Х 572025.62 У 1345283.42; 13 Х 572014.37 У 1345271.26; 14 Х 572011.65 У 1345267.60; 15 Х 572010.99 У 1345260.86; 16 Х 572006.32 У 1345256.98; 18 Х 572003.98 У 1345253.04;19 Х 572008.30 У 1345248.55; 20 Х 572009.32 У 1345247.04; 25 Х 572018.83 У 1345237.06; 26 Х 572026.13 У 1345229.86; 1 Х 572033.77 У 1345229.10, расположенных по адресу:
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО12 у ФИО3 были приобретены в собственность жилой дом общей площадью и земельный участок общей площадью , с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Стоимость имущества составила . Договор купли - продажи составлен не был. Факт совершения сделки и получение денежных средств подтверждает расписка. Недвижимое имущество было приобретено для матери истца - ФИО8, которая по настоящее время состоит на регистрационном учете в данном жилом доме. Указанный жилой дом на кадастровом учете не стоял, документов на него не было. Собственником земельного участка являлась ФИО3, которая владела земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ администрацией Фроловского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником по закону является ФИО13, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются жена ФИО14, дети ФИО17 и ФИО21. Условия договора купли-продажи указанного недвижимого имущества были выполнены, деньги оплачены, недвижимое имущество передано, но переход права собственности не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, так как продавцы не оформили свое право собственности на спорное недвижимое имущество. Истец и его семья на протяжении 15 лет пользуется недвижимым имуществом, в ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено обследование жилого дома для постановки на учет и проведено межевание земельного участка с целью уточнения границ, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Правообладатель смежного земельного участка – ФИО1 возражений и разногласии не высказывала. Истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, вносит плату за пользование земельным участком. Ответчики в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не обращались, иск об истребовании недвижимого имущества не предъявляли.
Истец ФИО12 в судебное заседание представила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО14 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заедание представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО17 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заедание представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО21 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заедание представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа представителя в судебное заседание не направило, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заедание представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание направило отзыв, в соответствии с которым просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, указали, что здание, расположенное по адресу: на государственном кадастровом учете в ЕГРН не состоит, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , состоит на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о незарегистрированном праве за ФИО3. Здание по адресу: отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости и не определено в качестве индивидуально-определенной вещи, для осуществления государственной регистрации прав по решению суда, необходимо осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
При этом, по смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.п.1,2 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Исходя из ч.1, п.п.5,7,7.3 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка, государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства).
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Фроловского сельского Совета, ФИО3 в д.Парашино в собственность предоставлен земельный участок общей площадью для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.24).
Из справки администрации Рождественского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ФИО3, ей принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, в виде жилого дома, холодного пристроя, хозяйственной постройки, навеса, бани, расположенные по адресу: (л.д.27).
Согласно сведениям архивной справки администрации Карагайского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №№, в соответствии с данными похозяйственной книги № администрации Рождественского сельского поселения» за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № , значится хозяйство (№) ФИО8, , также имеются сведения о земле, находящейся в личном пользовании общей площадью , в графе 3 «жилой фонд» имеются сведения: жилой дом (владелец дома ФИО23 Вал.Сем.) – год возведения ДД.ММ.ГГГГ дом не оформлен(л.д.28).
В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №№, в похозяйственных книгах «Исполкома Фроловского сельского Совета» за ДД.ММ.ГГГГ годы д.Парашино, в хозяйстве ФИО2 значится следующий состав семьи: ФИО2, , глава семьи, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, , жена, ФИО4, , сын, выбыл в др. хозяйство, ФИО5, , выбыл. В похозяйственной книге «Администрации Рождественского сельского поселения» за ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) значится хозяйство ФИО3, . Имеются сведения о наличии в пользовании земли общей площадью , также имеются сведения по жилому дому ДД.ММ.ГГГГ возведения(л.д.29-30).
Из технического паспорта здания(строения), составленного ИП ФИО19 следует, что по адресу: , расположен , общей площадью , состоящий из гостиной, спальни, кухни(л.д.21-23).
Согласно свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти – (л.д.20).
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ФИО16 залог за дом в сумме , ДД.ММ.ГГГГ, остаток суммы в размере получен ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19).
Из свидетельства о рождении серии № №, выданного отделом ЗАГС Свердловского района г.Перми, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - , отец ФИО7, мать - ФИО8, место регистрации г.Пермь свердловский РайЗАГС(л.д.19).
Согласно свидетельству о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, после заключения брака присвоена фамилия жене – ФИО24, место регистрации (л.д.20).
В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №, после заключения брака присвоена фамилия жене ФИО22, место регистрации Фроловский сельский совет (л.д.62).
Исходя из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти , о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.63).
Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, отец ФИО4, мать ФИО14(л.д.64).
В соответствии со свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, отец ФИО13, мать ФИО14(л.д.64).
Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоена фамилия жене – ФИО21, место регистрации отдел ЗАГС администрации края(л.д.20).
Согласно сведений нотариуса Карагайского нотариального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: , приняла наследство состоящее из доли в праве сельскохозяйственных угодий в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью расположенный ассоц.Звезда с кадастровым №. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ. Открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 также приняла наследство состоящее из имущественного пая в СПК «Звезда» в сумме . Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ. После смерти после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственное дело не заводилось(л.д.87-95).
Кадастровым инженером ФИО20 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым уточнены границы спорного земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: , в следующих координатах: 1 Х 572033.77 У 1345229.10; 2 Х 572049.75 У 1345241.60; 3 Х 572052.28 У 1345241.82; н1 Х 572062.63 У 1345249.71;4 Х 572079.31 У 1345264.84; 8 Х 572057.60 У 1345274.07;10 Х 572037.42 У 1345284.44; 12 Х 572031.61 У 1345289.76; н2 Х 572025.62 У 1345283.42; 13 Х 572014.37 У 1345271.26; 14 Х 572011.65 У 1345267.60; 15 Х 572010.99 У 1345260.86; 16 Х 572006.32 У 1345256.98; 18 Х 572003.98 У 1345253.04;19 Х 572008.30 У 1345248.55; 20 Х 572009.32 У 1345247.04; 25 Х 572018.83 У 1345237.06; 26 Х 572026.13 У 1345229.86; 1 Х 572033.77 У 1345229.10. Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с которой согласовано в индивидуальном порядке, с границами участка согласна (л.д.8-15).
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 у ФИО3 приобретены в собственность данный жилой дом и земельный участок за , но договор купли продажи надлежащим образом оформлен не был, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в государственном реестре недвижимости не было. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследственное дело не заводилось.
Между тем, несмотря на то, что ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не был заключен в соответствии с требованиями законодательства, но расчет по договору произведен ей в полном объеме и данное недвижимое имущество владельцем ФИО3 передано ФИО12 после оплаты. С этого времени истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, вносит плату за земельный участок, ответчики не оспаривали законность владения истцом спорных объектов недвижимости. При этом, ФИО12 приняла меры по сохранению и содержанию данного недвижимого имущества которым владеет, как своим более 15 лет, пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО12 права собственности на жилой дом общей площадью и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в фактически установленных границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: 1 Х 572033.77 У 1345229.10; 2 Х 572049.75 У 1345241.60; 3 Х 572052.28 У 1345241.82; н1 Х 572062.63 У 1345249.71;4 Х 572079.31 У 1345264.84; 8 Х 572057.60 У 1345274.07;10 Х 572037.42 У 1345284.44; 12 Х 572031.61 У 1345289.76; н2 Х 572025.62 У 1345283.42; 13 Х 572014.37 У 1345271.26; 14 Х 572011.65 У 1345267.60; 15 Х 572010.99 У 1345260.86; 16 Х 572006.32 У 1345256.98; 18 Х 572003.98 У 1345253.04;19 Х 572008.30 У 1345248.55; 20 Х 572009.32 У 1345247.04; 25 Х 572018.83 У 1345237.06; 26 Х 572026.13 У 1345229.86; 1 Х 572033.77 У 1345229.10, расположенных по адресу:
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в фактически установленных границах в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: 1 Х 572033.77 У 1345229.10; 2 Х 572049.75 У 1345241.60; 3 Х 572052.28 У 1345241.82; н1 Х 572062.63 У 1345249.71;4 Х 572079.31 У 1345264.84; 8 Х 572057.60 У 1345274.07;10 Х 572037.42 У 1345284.44; 12 Х 572031.61 У 1345289.76; н2 Х 572025.62 У 1345283.42; 13 Х 572014.37 У 1345271.26; 14 Х 572011.65 У 1345267.60; 15 Х 572010.99 У 1345260.86; 16 Х 572006.32 У 1345256.98; 18 Х 572003.98 У 1345253.04;19 Х 572008.30 У 1345248.55; 20 Х 572009.32 У 1345247.04; 25 Х 572018.83 У 1345237.06; 26 Х 572026.13 У 1345229.86; 1 Х 572033.77 У 1345229.10, расположенных по адресу:
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности ФИО12 на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В.Политов