Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев «27» марта 2025 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для садоводства, площадью 1200 кв. м. Данный земельный участок приобретен по договору купли-продажи от 22.08.2021 года, заключенному с ФИО4 Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №. Согласно чертежа в свидетельстве № участок имеет размеры 25,0 x 48,0 = 1200 кв. м. При проведении геодезической съемки установлено, что указанный участок проходит через смежный земельный участок с кадастровым номером №. Геодезическая съемка границ земельного участка № производилась по фактически сложившимся границам землепользования. Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир восточная часть кадастрового района 55:36. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Омск, ФИО2, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 9,10,15,16,17). Координаты земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН 30.01.2014г., площадь земельного участка составляет 29892 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - лесные участки. Правообладателем земельного является муниципальное образование городской округ <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв. м. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми ном № и № составляет 491 кв. м. Характерные точки границы земельного участка истца на местности закреплены столбами, участок по периметру огорожен забором, граница является исторически сложившейся. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, для размещения лесного участка, в 2014 году, не были учтены границы земельного участка №, которые на местности имели конкретное расположение в виде забора. На основании данного факта возможно сделать вывод, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат данного участка. Смежными с участком № являются участки №, 27, 309. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ устранить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения координат характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № №, установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного просил исключить из сведений ЕГРН координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно Выписке из Единого государственного, реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-277078275: точка 10 (Х=479 320,43; Y=2 176 437,59); точка 11 (Х=479 309,67; Y=2 176 437,57); точка 12 (Х=479 295,52; Y=2 176 423,23); точка 13 (Х=479 289,75; Y=2 176 414,85). Кроме того установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:150952:34 и № в точках со следующими координатами (согласно Приложения №): точка 9 (Х=479 306,06; Y=2 176 412,34); точка н1 (Х=479 314,26; Y=2 176 410,81); точка2 (Х=479 316,93;Y=2 176 418,29). Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно Приложения №): точка н1 (Х=479 314,26; Y=2 176 410,81); точка 2 (Х=479 316,93; Y=2 176 418,29); точка 3 (Х=479 320,43; Y=2 176 437,59); точка 4 (Х=479 322,28; Y=2 176 451,46); точка н5 (Х=479 323,65; Y=2 176 457,21); точка н6 (Х=479 311,47;Y=2 176 459,20); точка н7 (Х=479 299,14; Y=2176 461,40); точка 8 (Х=479 289,75; Y=2 176 414,85); точка 9 (Х=479 306,06; Y=2 176 412,34); точка н1 (Х=479 314,26; Y=2 176410,81).

В ходе производства по делу судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

Истец ФИО1 о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, а также третьи лица СНТ «Строитель 88/1», Управление Росреестра по Омской области, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно положениям данной нормы закона, с согласия исковой стороны судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что решением Омского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для садоводства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,12 га, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного садового участка. На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Омской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположением по адресу: <адрес>

Как следует из представленных доказательств, в связи с необходимостью уточнения местоположения границ указанного земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» для проведения кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» ФИО5 подготовлено заключение, из содержания которого следует, что в результате выполненных измерений границ земельного участка №, расположенного в СНТ «Строитель-88/1», принадлежащего ФИО1 было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН. Геодезическая съемка границ земельного участка № была произведена по фактическим границам сложившегося использования данным участком от точки н1 до точки н1 по имеющемуся и закрепленному на местности искусственному ограждению - по деревянному забору и забору из сетки рабица. Каталог координат представлен в Приложении №. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, по фактическому использованию составила 1200 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир восточная часть кадастрового района 55:36. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ФИО2, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 9,10,15,16,17). Координаты земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 29 892 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - лесные участки. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование городской округ <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв. м. При установлении границ по фактическому использованию площадь земельного участка составила 1200 кв. м. Таким образом, уточнение границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО1, возможно по фактическому использованию.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, для размещения лесного участка, в 2014 году, не были учтены границы земельного участка №, которые на местности имели к конкретное расположение в виде забора. На основании данного факта возможно сделать вывод, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат данного участка.

Смежными с участком № являются участки №, 27, 309. Земельные участки № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности, границы земельного участка установлены в соответствии с федеральным законодательством. Земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности, граница земельного участка не установлена в соответствии с федеральным законодательством. Земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности, граница земельного участка установлена в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера для исправления кадастровой ошибки необходимо исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, согласно Выписке из Единого государственного, реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.11.2024г. № КУВИ-001/2024-277078275: точка 10 (Х=479 320,43; Y=2 176 437,59); точка 11 (Х=479 309,67; Y=2 176 437,57); точка 12 (Х=479 295,52; Y=2 176 423,23); точка 13 (Х=479 289,75; Y=2 176 414,85). Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках со следующими координатами (согласно Приложения №): точка 9 (Х=479 306,06; Y=2 176 412,34); точка н1 (Х=479 314,26; Y=2 176 410,81); точка2 (Х=479 316,93;Y=2 176 418,29). Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно Приложения №): точка н1 (Х=479 314,26; Y=2 176 410,81); точка 2 (Х=479 316,93; Y=2 176 418,29); точка 3 (Х=479 320,43; Y=2 176 437,59); точка 4 (Х=479 322,28; Y=2 176 451,46); точка н5 (Х=479 323,65; Y=2 176 457,21); точка н6 (Х=479 311,47;Y=2 176 459,20); точка н7 (Х=479 299,14; Y=2176 461,40); точка 8 (Х=479 289,75; Y=2 176 414,85); точка 9 (Х=479 306,06; Y=2 176 412,34); точка н1 (Х=479 314,26; Y=2 176410,81).

В связи с выявленным кадастровым инженером пересечением границ земельного участка истца по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156401, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 ст. 11.2 ЗК РФ). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ).

В силу пунктом 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 г., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу требований части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Часть 3 статьи 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (часть 2 статьи 40 Закона).

Согласно сведениям ЕГРН площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 55:36:150952:34 составляет 1 200 кв. м. При установлении границ данного участка по фактическому использованию (забору) площадь земельного участка составила также 1 200 кв. м. Таким образом, уточнение местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего истцу, возможно по фактическому использованию.

На прилагаемой к заключению кадастрового инженера схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Приложение №) отражено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156401 в пределах, ограниченных точками н№8-9-н1. Площадь пересечения границ названных земельных участков составляет 491 кв. м.

На прилагаемой к заключению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Приложение №) также отображено расположение объектов недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2, СНТ «Строитель-88/1», участок №. Садовый дом, принадлежащий ФИО1, используемый по целевому назначению, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № Также представлены фотоснимки территории принадлежащего истцу земельного участка, которая по всему периметру огорожена забором.

Согласно распоряжению Департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» в постоянное (бессрочное) пользование для организации мониторинга городских лесов как системы наблюдений, оценки и прогноза состояния и динамики городских лесов в целях повышения эффективности управления в области использования, охраны, защиты и воспроизводства городских лесов, а также повышение их полезных функций, земельные участки относящиеся к категории земель насланных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из выписки из ЕГРН, а также реестрового дела земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: лесные участки, его площадь составляет: 2693,52 кв. м.

Согласно п. 9 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельные участки истца и ответчика являются смежными. При этом из представленных доказательств усматривается, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156401 ответчик не согласовывал с истцом местоположение границ данного земельного участка.

Каких-либо доказательств обратного, а равно, свидетельствующих о согласовании с истцом установления характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156401 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:150952:34, со стороны ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска не представлено.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В связи с изложенным, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска требования об установлении местоположения границ земельного участка истца, а также исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-277078275: точка 10 (Х=479 320,43; Y=2 176 437,59); точка 11 (Х=479 309,67; Y=2 176 437,57); точка 12 (Х=479 295,52; Y=2 176 423,23); точка 13 (Х=479 289,75; Y=2 176 414,85).

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках со следующими координатами (согласно Приложению № к заключению кадастрового инженера ООО «Сибземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ): точка 9 (Х=479 306,06; Y=2 176 412,34); точка н1 (Х=479 314,26; Y=2 176 410,81); точка 2 (Х=479 316,93;Y=2 176 418,29).

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно Приложению № к заключению кадастрового инженера ООО «Сибземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ): точка н1 (Х=479 314,26; Y=2 176 410,81); точка 2 (Х=479 316,93; Y=2 176 418,29); точка 3 (Х=479 320,43; Y=2 176 437,59); точка 4 (Х=479 322,28; Y=2 176 451,46); точка н5 (Х=479 323,65; Y=2 176 457,21); точка н6 (Х=479 311,47;Y=2 176 459,20); точка н7 (Х=479 299,14; Y=2176 461,40); точка 8 (Х=479 289,75; Y=2 176 414,85); точка 9 (Х=479 306,06; Y=2 176 412,34); точка н1 (Х=479 314,26; Y=2 176 410,81).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дорошкевич А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено «10» апреля 2025 года.