Решение по делу № 2-1606/2023 от 05.07.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 79RS0002-01-2023-002023-15

Дело № 2-1606/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 5 июля 2023 г. Еврейская автономная область

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 ЗАО предоставил ФИО1 кредит в размере 1 450 000 рублей на срок 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью обеспечения обязательств, заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 Кредит зачислен на счет заемщика. На основании договора купли-продажи закладных от 08.07.2019 права требования по кредитному договору были уступлены новому кредитору ООО «ДОМ.РФ» Ипотечный агент». На основании договора купли-продажи дефолтных закладных от 02.10.2019 заключенного ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» требования по кредитному договору были уступлены ООО «ДОМ.РФ». Задолженность ответчиков по состоянию на 21.04.2023 составляет 1 149 313,42 рублей, в том числе: 952407,64 рубля - основной долг, 140160,22 - проценты, 32005,03 рублей - пени и проценты, 24740,53 рубля - просроченный долг. По состоянию на 18.04.2023 квартира была оценена в размере 2 513 000 рублей. Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № в сумме 1 149 313,42 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером 79:01:0200030:547, определив начальную продажную стоимость в размере 2 010 400 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 19 947 рублей; расторгнуть кредитный договор 623/0156-0003523.

Определением суда от 01.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ПАО «Банк ВТБ».

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, соответствующее ходатайство содержится в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2, представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2013 между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 450 000 рублей под 13,2 процентов годовых на срок 182 месяца с даты предоставления кредита, а ФИО1 обязался возвратить кредит в полном объеме. Размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 18 537,24 руб.

В соответствии с пунктом 7 указанного договора обеспечением кредита является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору и солидарное поручительство ФИО2

Согласно договору поручительства №-П01 от 26.12.2013, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита (п. 3.1).

Также, кредитные обязательства обеспечены закладной объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им ответчикам ФИО1 и ФИО2 направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое не исполнено.

В соответствии с условиями договора погашение суммы кредита должно производиться ежемесячно с уплатой процентов. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки, а также 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (пункты 3.5, 3.9 и 3.10 индивидуальных условий).

Выдача кредита ФИО1 подтверждается представленными в суд документами.

На основании договора купли-продажи закладных от 08.07.2019 заключенного между ПАО «Банк ВТБ» и ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступлены новому кредитору ООО «Дом.РФ Ипотечный агент».

Согласно договору купли-продажи дефолтных закладных от 02.10.2019 ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» уступлены права требования по кредитному договору <***> от 26.12.2013 новому кредитору АО «Дом.РФ».

Из представленных истцом расчетов установлено, что задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.04.2023 составляет 1 149 313 рублей 42 копейки, из которых: задолженность по основному долгу – 952 407 рублей 64 копейки; задолженность по процентам – 140 160 рублей 22 копейки; задолженность по пени по процентам – 32 005 рублей 03 копейки; задолженность по просроченному долгу – 24 740 рублей 53 копейки.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражений относительно расчетов ответчиками в суд не представлено. Расчет судом проверен и принимается.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

К существенным условиям договора займа закон относит обязанность заемщика возвратить полученную денежную сумму (статья 807 ГК РФ).

Таким образом, требование АО «Дом.РФ» о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка предоставленных на приобретение указанных объектов недвижимости, находится в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В силу статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из представленных документов следует, что предметом ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залоговое имущество - квартира, расположенная по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что на указанное жилое помещение установлено ограничение прав и обременение в пользу ПАО «Банк ВТБ 24».

Согласно пункту 8.5 закладной залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 1 688 249 рублей.

Из отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, составляет 2 513 000 руб., ликвидационная стоимость составляет – 2 123 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено возражений относительно стоимости предмета залога.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков необходимо взыскать сумму долга по кредитному договору – 1 149 313 рублей 42 копейки.

Взыскание подлежит обращению на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 010 400 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы, в виде государственной пошлины в размере 19 947 рублей, по 9 973 рубля 50 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление акционерного общества «Дом.РФ» (ИНН<***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 149 313 рублей 42 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в счет погашения задолженности по кредитному договору - квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2 010 400 рублей 00 копеек.

Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом обязательства, подлежит возврату залогодателю.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 947 рублей, по 9 973 рубля 50 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок

Мотивированное решение составлено 11.07.2023 г.