Дело № 2-2238/2025

26RS0002-01-2025-004101-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Махтиевой З.Ж.,

с участием

представителя истца ФИО – ФИО, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, о взыскании задолженности по арендной плате жилой площади и коммунальных услуг с арендатора жилого помещения,

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО, о взыскании задолженности по арендной плате жилой площади и коммунальных услуг с арендатора жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истцом, ФИО, была сдана, в аренду ответчику ФИО, <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> д,2, принадлежащая ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 26-АИ 022494 от <дата обезличена>). Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды, б/н от <дата обезличена>, по истечению срока договора, Ответчик продолжал проживать в квартире по <дата обезличена>, что подтверждает расписка ответчика от <дата обезличена>. Первоначальная сумма, по договору, ежемесячной оплаты аренды квартиры, составляла 23000рублей. С июня 2024года по устной договоренности сумма была увеличена до 28000 рублей, с августа 2024года, ежемесячная сумма за аренду квартиры увеличилась до 40000 рублей. Ответчик ФИО, до июня 2024года,исполнял обязанности по договору. С <дата обезличена>, перестал оплачивать за аренду жилья и коммунальные услуги, ссылаясь на временную финансовую несостоятельность и обещал выплатить в ближайшее время. Ответчик, обещал рассчитаться месяц за месяцем в итоге так и не погасил долг, и по требованию не освобождал квартиру, говорил, что он находится вне <адрес обезличен>. Ответчик, убедительно обещал рассчитаться, и подтверждал это неоднократно, пятью расписками от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>. Таким образом, с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность Ответчика, перед Истцом в сумме 453052 рублей, эту сумму подтверждает лично сам Ответчик, ФИО в расписке от <дата обезличена>, написанной им, собственноручно. На неоднократные требования Истца к Ответчику, оплатить задолженность по аренде жилья и коммунальным услугам и освободить квартиру, у ответчика был один и тот же ответ, нет денег. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: сумму задолженности в размере 453052рублей; оплаченную сумму по госпошлине в размере 12500 рублей; возмещение морального ущерба в размере 20000 рублей; сумму оплаченную за услуги нотариуса, в размере 3420 рублей.

Истец ФИО, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО исковое заявление поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил. Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик надлежаще извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по известным адресам по месту регистрации и по месту жительства, суд приходит к выводу, что требования ст. 113 ГПК РФ о надлежащем извещении стороны по делу судом выполнены.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Из материалов дела установлено, что ФИО является собственником <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

ФИО была сдана в аренду ответчику ФИО <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды, б/н от <номер обезличен>, по истечению срока договора, Ответчик продолжал проживать в квартире по <дата обезличена>, что подтверждает расписка ответчика от <дата обезличена>.

Первоначальная сумма, по договору, ежемесячной оплаты аренды квартиры, составляла 23000рублей. С июня 2024года по устной договоренности сумма была увеличена до 28000 рублей, с августа 2024 года, ежемесячная сумма за аренду квартиры увеличилась до 40000 рублей.

Ответчик ФИО, до июня 2024года, исполнял обязанности по договору. С <дата обезличена> перестал оплачивать за аренду жилья и коммунальные услуги, ссылаясь на временную финансовую несостоятельность.

Ответчик обещал рассчитаться и подтвердил намерение расписками от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>.

Таким образом, с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность Ответчика, перед Истцом в сумме 453052 рублей.

Установив на основании оценки по правилам ст. 67 ГПК РФ представленных в материалы дела доказательств, факт наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора найма, наличие непогашенной задолженности по арендной плате и жилищно-коммунальных услуг, отсутствие доказательств, которые опровергали бы указанные выше обстоятельства либо свидетельствовали о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, суд пришел к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 453052 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлен факт нарушения имущественных прав истца.

В свою очередь, учитывая личность истца, ФИО-инвалид второй группы (справка серия мсэ-2023<номер обезличен>), имеет категорию «Дети войны» (удостоверение о категории «Дети войны» серия <номер обезличен>), ветеран труда (удостоверение серия В <номер обезличен>), перенесла тяжелую, дорогостоящую операцию по замене тазобедренного сустава, сама нуждается в моральной и материальной поддержке, суд пришел к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12500 рублей.

Требования истца по взысканию расходов по оплате услуг нотариуса не подлежат удовлетворению так как, в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности имеющейся в материалах не усматривается, что она оформлена для представительства в конкретном деле.

Таким образом, требования истца по взысканию расходов по оплате услуг нотариуса в размере 3420 рублей не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО к ФИО, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, <дата обезличена> года рождения, в пользу ФИО, <дата обезличена> года рождения, сумму задолженности в размере 453052 рублей.

Взыскать с ФИО, <дата обезличена> года рождения, в пользу ФИО, <дата обезличена> года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12500 рублей.

Взыскать с ФИО, <дата обезличена> года рождения, в пользу ФИО, <дата обезличена> года рождения, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО к ФИО о взыскании судебных расходов по оплате услуг нотариуса в размере 3420 рублей, - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.06.2025 года.

Судья Ю.С. Романенко