УИД 77RS0022-02-2024-020504-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3338/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белеран» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Белеран», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 77:03:0001009:6291, этаж 15, общей площадью 4,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридической помощи в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 15 августа 2013 года между истцом и ООО «Белеран» был заключен договор №211К-И по совместному вложению инвестиций / финансированию и осуществлению практических действий для строительства многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании инвестиционного контракта №13-003653-5301-0013-00001-08 от 24 января 2008 года, заключенному между Правительством адрес и ответчиком. Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность указанного нежилого помещения для личных целей. Условия об оплате приобретаемого нежилого помещения истцом были выполнены в срок и в полном объеме. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение передано во владение и пользование истца, истцом оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить
Ответчик ООО «Белеран» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ДГИ адрес, Префектура адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, 15 августа 2013 года между истцом и ООО «Белеран» был заключен договор №211К-И по совместному вложению инвестиций / финансированию и осуществлению практических действий для строительства многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании инвестиционного контракта №13-003653-5301-0013-00001-08 от 24 января 2008 года, заключенному между Правительством адрес и ответчиком.
Приложением №2 к договору от 15 августа 2013 года, предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма, и была оплачено истцом, что ответчиком не оспаривалось.
02 августа 2016 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору от 15 августа 2013 года, согласно условиям которого истцом приобретается объект недвижимого имущества (кладовое помещение) по присвоенному почтовому адресу: адрес, расположенное на 15 этаже, общей площадью 4,2 кв.м.
02 августа 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения.
Спорный объект нежилое помещение (кладовое помещение), расположенное по адресу: адрес, фактически передано во владение и пользование истцу, что подтверждается копией акта приема-передачи помещения от 02 августа 2016 года, в котором стороны подтверждают, что все взиморасчеты по договору завершены.
Вместе с тем, как следует из искового заявления ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления нежилого помещения в собственность истца.
Поскольку истцом были исполнены все обязательства по оплате приобретаемого имущества, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан передать в собственность нежилое помещение и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение.
Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.
Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве в отношении спорного объекта недвижимости.
При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по передаче в собственности истцу спорного объекта недвижимости, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика зарегистрировать на истца право собственности в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 12, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Истец оплатил услуги представителя в размере сумма, что подтверждается материалам дела.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг суд находит подлежащим частичному удовлетворению. С учетом разумности, сложности, объема оказанных услуг суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подачи иска в размере сумма, поскольку данные расходы истца подтверждены документально и были вынужденными для восстановления нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 77:03:0001009:6291, общей площадью 4,2 кв.м, этаж 15, расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белеран», ИНН <***> в пользу ФИО1, паспортные данные, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2025 года
Судья Львова Ю.И.