дело 2-2496/2022

72RS0013-01-2022-001518-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 18 ноября 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 - 2496/2022 по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «ТЭЙЛ» об обязании выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась с иском к ТСЖ «ТЭЙЛ» об обязании выполнять работы по содержанию, обслуживанию и ремонту узла учета тепловой энергии, учитывающего потребление тепловой энергии на нужды системы отопления нежилых помещений по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу, и входящего в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером № общей площадью 114,5 кв.м, с кадастровым номером № общей площадью 83,9 кв.м, с кадастровым номером № общей площадью 61,8 кв.м по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «ТЭЙЛ». Многоквартирный дом оснащен тремя узлами учета тепловой энергии (УУТЭ), один из которых учитывает потребление тепловой энергии на нужды системы отопления жилых помещений дома, второй учитывает потребление тепловой энергии на нужды системы отопления нежилых помещений истца, третий – на нужды системы отопления остальных нежилых помещений многоквартирного дома. Совокупность указанных приборов учета тепловой энергии является общедомовым имуществом многоквартирного дома, поскольку нежилые помещения имеют точку подключения по системе отопления до домового УУТЭ, ответчик несет обязательства по его обслуживанию. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно принял решение не обслуживать, не передавать показания, не проводить необходимые работы по УУТЭ, который учитывает потребление тепловой энергии на нужды системы отопления нежилых помещений истца. Кроме того, поскольку ответчик не передает показания по данному УУТЭ, начисление за потребленную тепловую энергию истцу производят согласно п. 59 Правил № исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления тепловой энергии, определенного показаниями ОДПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд, а далее по нормативу.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ТСЖ «ТЭЙЛ» ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, письменных объяснениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица АО «УСТЭК» ФИО8 в судебном заседании с иском согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером № общей площадью 114,5 кв.м, с кадастровым номером № общей площадью 83,9 кв.м, с кадастровым номером № общей площадью 61,8 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-22, 72-77).

Судом достоверно установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> оснащен тремя узлами учета тепловой энергии, один из которых учитывает потребление тепловой энергии на нужды системы отопления жилых помещений дома, второй учитывает потребление тепловой энергии на нужды системы отопления нежилых помещений истца ФИО2, третий – на нужды системы отопления остальных нежилых помещений многоквартирного дома.

Спорное имущество (коммунальные сети и их элементы) в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, принадлежит всем собственниками на праве общей долевой собственности.

Согласно пунктов 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания обязана организовать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491), предусматривающим, в том числе, обеспечение надлежащего технического состояния многоквартирного дома, осуществление контроля за техническим состоянием жилищного фонда, поддержание в исправном состоянии их конструктивных элементов.

Согласно пункту 42 Правил N 491, ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет организация, управляющая этим домом.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристики, надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации целями управления многоквартирным домом являются: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества; решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Для управления многоквартирным домом собственники помещений вправе привлекать управляющие организации, с которыми заключается соответствующий договор.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Действующим жилищным законодательством мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома, обязанность по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды в многоквартирных домах возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома.

Ответчик ТСЖ «ТЭЙЛ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом № подведения итогов очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д. 87-100).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УТСК» и ФИО2 заключен договор теплоснабжения №, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставлять в нежилые помещения тепловую энергию и теплоноситель (л.д. 57-61).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ТЭЙЛ» приостановило снятие и передачу сведений по УУТЭ на нужды системы отопления нежилых помещений по адресу: <адрес> / 5-7, что подтверждается ответом ТСЖ «ТЭЙЛ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32).

Согласно выводов экспертного строительно-технического заключения Проектная фирма ООО Творческая Мастерская «РУСТИКА» от ДД.ММ.ГГГГ УУТЭ, учитывающий потребление тепловой энергии на нужды системы отопления нежилых помещений по адресу: <адрес> / 5-7, находится в подвале, подключение осуществляется от общей магистрали. Ответвление на нежилые помещения выполнено в точке разделения сетей теплоснабжения на жилые помещения, места общего пользования и остальные нежилые помещения. Магистраль для теплоснабжения помещений ФИО2 уходит от точки подключения к основным сетям через соседние помещения подвала. Тепловой узел установлен под помещениями ФИО2 на месте ввода в нежилые помещения ФИО2 Отдельной теплотрассы от тепловой камеры для подключения нежилых помещений ФИО2 нет, подключение осуществлено от общедомовых сетей. Согласно Акта «Разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон» границей раздела является наружная стена дома по адресу: <адрес>. От наружной стены по всему подвалу, магистраль теплоснабжения является общедомовым имуществом. При отсутствии договора управления путем составления соответствующего приложения к основному договору, который разграничит зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, сети системы отопления нежилых помещений по адресу: <адрес> / 5-7, принадлежащих ФИО2, являются общедомовым имуществом и находятся на обслуживании ТСЖ «ТЭЙЛ» (л.д. 183-207).

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства, исходит из того, что выводы сделаны на основании непосредственного осмотра тепловых сетей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также документации о разграничении балансовой принадлежности с ресурсоснабжающей организацией. Выводы заключения судебной экспертизы не опровергнуты иными допустимыми доказательствами.

Руководствуясь результатами осмотра сетей теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отраженными в заключении судебной экспертизы Проектная фирма ООО Творческая Мастерская «РУСТИКА» от ДД.ММ.ГГГГ, суд делает вывод о том, что система теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес> состоит из трех УУТЭ, с учетом того, что отдельная теплотрасса от тепловой камеры для подключения нежилых помещений ФИО2 отсутствует, подключение осуществляется от общедомовых сетей. Следовательно, УУТЭ на нужды системы отопления нежилых помещений по адресу: <адрес> / 5-7, принадлежащих ФИО2, входит в состав общего имущества многоквартирного дома и в обязанности ТСЖ «ТЭЙЛ» входит надлежащее обслуживание данного УУТЭ.

При разрешении спора суд исходит из того, что разграничение балансовой принадлежности отдельного УУТЭ от общей системы отопления многоквартирного дома возможно только путем заключения дополнительного соглашения к договору теплоснабжения, внесения изменений в техническую документацию, составление которой находится в компетенции ресурсоснабжающей организации АО «УСТЭК».

Судом установлено, что согласно схемы границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации и ФИО2, являющейся неотъемлимой частью договора теплоснабжения № между АО «УТСК» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, граница балансовой принадлежности находится в точке подключения сетей теплоснабжения на нужды многоквартирного дома (л.д. 61), иная документация о балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организации и ФИО2 отсутствует, доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности регулируется договорными отношениями между ресурсоснабжающей организацией и потребителями услуг, не относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то обстоятельство, что суду не представлено допустимых доказательств того, что УУТЭ на нужды системы отопления нежилых помещений по адресу: <адрес> / 5-7 вышел из строя в результате виновных действий истца ФИО2, суд критически относится к протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого принято решение о разграничении зоны эксплуатационной ответственности по системе отопления, сети системы отопления нежилых помещений по адресу: <адрес> / 5-7, принадлежащих ФИО2

В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией <адрес>, по результатам которой составлен Акт проверки №ТО-18-0531/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, не осуществлялся осмотр всей системы отопления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, следовательно, ее выводы сделаны без учета особенностей системы отопления многоквартирного дома, состоящей из трех УУТЭ. Кроме того, выводы данного Акта о том, что индивидуальный тепловой пункт не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ «ТЭЙЛ» не несет ответственности за содержание имущества, не относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 129-131) опровергаются выводами судебной экспертизы Проектная фирма ООО Творческая Мастерская «РУСТИКА» от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны без учета действующего законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 об обязании ТСЖ «ТЭЙЛ» выполнять работы по содержанию, обслуживанию и ремонту узла учета тепловой энергии, учитывающего потребление тепловой энергии на нужды системы отопления нежилых помещений ФИО2, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ «ТЭЙЛ» в пользу ФИО9 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 247, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «ТЭЙЛ» об обязании выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «ТЭЙЛ» выполнять работы по содержанию, обслуживанию и ремонту узла учета тепловой энергии, учитывающего потребление тепловой энергии на нужды системы отопления нежилых помещений ФИО2, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «ТЭЙЛ» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая