Решение по делу № 2-2318/2025 от 18.06.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Жилино» о признании права собственности и уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, указав, что является собственником земельного участка площадью 1796

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя <ФИО>, которая в судебном заседании исковые требования поддержала. В судебном заседании установлено, что <ФИО> является

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к СНТ "Жилино" о признании права собственности и уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка – удовлетворить.

Дело № 2-2318/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ "Жилино" о признании права собственности и уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Жилино» о признании права собственности и уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, указав, что является собственником земельного участка <№ обезличен> площадью 1796 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0060426:229, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Химки, с. Жилино, при НПО «ВНИИФТРИ». В ходе проверки фактических заборов и кадастровых границ земельного участка выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигаются до 9 метров. В настоящее время в ЕГРН между кадастровыми границами участков 44 и 45 чересполосица, которой в действительности нет, так как между участками стоит один общий забор. С целью устранения реестровой ошибки проведены кадастровые работы по установлению и согласованию границ земельного участка, в результате которых было выяснено, что действительная площадь земельного участка составляет 1941 кв.м.

Обращаясь в суд с иском, истец просит исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060426:229 в виде границ земельного участка, установив границы земельного участка согласно координатам характерных точек, приведенных в заключении кадастрового инженера и указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Жилино» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц Химкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещены.

Третьи лица ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали, что не возражает против удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ <№ обезличен> государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону <№ обезличен> «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона <№ обезличен> «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона <№ обезличен> «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона <№ обезличен> «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка <№ обезличен>, площадью 1796 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0060426:229, по адресу: <адрес>, <адрес>, с.п. Луневское, в районе д. Жилино, СНТ «Жилино» при НПО «ВНИИФТРИ». Участок изначально был приобретен в долевую собственность истца и ее супруга ФИО5, который в последующем принадлежащую ему 1/2 долю подарил истцу, договором от <дата>.

Границы земельного участка соответствуют границам искусственного происхождения, ограждены забором с момента передачи земельного участка в собственность, согласно справке СНТ от <дата>.

Смежными с участком, принадлежащим истцу, является участок <№ обезличен>, сведений о собственнике участка не имеется, участок не обслуживается никем более десяти лет, согласно справке <№ обезличен> от <дата>, участок № 43, собственником которого является ФИО7, спора с собственником по границам участка <№ обезличен> не имеется, согласно заявлению, а также участок <№ обезличен>, собственником которого является ФИО4, спора с собственником по границам участка <№ обезличен> не имеется, согласно заявлению.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера о результатах обследования границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060426:229.

Согласно выводам кадастрового инженера, в ходе проверки совпадения фактических заборов и кадастровых границ земельного участка <№ обезличен> СНТ «Жилино», расположенного в д. <адрес> <адрес> выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают величины от 1 до 9 метров. Смещение кадастровых границ относительно фактических заборов подтверждается фотопланом местности 2003 г. аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», на котором хорошо виден фактический забор, жилой дом, существующие до сих пор. Так, видно, как кадастровая граница 11-12 не доходит до фактического забора с землями общего пользования СНТ «Жилино». А граница 2-3-4, наоборот выступает за фактический забор с участком 43 СНТ «Жилино». Границы участка <№ обезличен> закреплены объектами искусственного происхождения (заборами), стоящими на местности свыше 15 лет. На участке <№ обезличен> давно ведется садоводческая деятельность, имеются взрослые плодовые насаждения, свидетельствующие о давности пользования участком в таких границах. Подтверждением системного поворота кадастровых границ к западу служит кадастровая граница участка <№ обезличен> с кадастровым номером 50:09:0060426:230 в точках 1-2, которая совпадает с фактическим забором между участками <№ обезличен> и <№ обезличен>. В ЕГРН сейчас между кадастровыми границами участков <№ обезличен> и <№ обезличен> чересполосица, которой нет в действительности, так как между участками стоит один общий забор. Получается, только кадастровые границы образуют зону чересполосицы. Вышесказанное позволяет предполагать о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ участка <№ обезличен> в ЕГРН.

В целью исправления ошибки проведены новые кадастровые работы по установлению и согласованию фактических границ участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 1941 кв.м., что на 145 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам.

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060426:229.

Представленный вариант определения границ спорного земельного участка возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060426:229.

Указанное заключение эксперта суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший исследование (кадастровый инженер), имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение кадастрового инженера, суд считает возможным установить границы земельного участка с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, а также площадных характеристик спорных участков, согласно координатам характерных точек, отраженных в заключении кадастрового инженера.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к СНТ "Жилино" о признании права собственности и уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с КН 50:09:0060426:229 в виде границ земельного участка, установив границы земельного участка согласно следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Н1

503808,04

2173124,33

Н2

503825,94

2173144,08

Н3

503824,24

2173147,51

Н4

503837,24

2173159,38

503812,10

2173187,12

503775,75

2173154,05

Н5

503791,20

2173138,05

Н1

503808,04

2173124,33

Решение суда является основанием для внесения сведений в записи ЕГРН в отношении земельных участков КН 50:09:0060426:229.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-16

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>