Дело №

64RS0№-17

Заочное решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Адванс» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходы по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Адванс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ООО «АДВАНС» и ФИО1 был заключен Договор аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, где Истец (является Арендодателем) предоставляет Ответчику (является Арендатором) во временное возмездное пользование (далее - «в аренду») бокс индивидуального хранения №.3 (далее - «бокс), являющийся отдельной или составной частью конструкции, принадлежащей Арендодателю и находящейся на охраняемой по периметру территории (за исключением внутри бокса) по адресу: <адрес>, аул Старобжегокай, <адрес>, с кадастровым номером: №. По акту приема-передачи бокса от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал, а Ответчик принял в соответствии с условиями Договора аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ 1 (один) бокс №.3 для индивидуального хранения. Истец обязался вовремя перечислять ООО "АДВАНС арендную плату за вышеуказанный бокс. ООО «АДВАНС» свои обязанности исполнило в полном объеме. Согласно п. 4.1 Договора аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере -1 500 (тысяча пятьсот) рублей за бокс 8 кв. м, в месяц за арендованный бокс. Оплата производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца на основании выставленного счета любым не запрещенным способом на территории Российской Федерации, согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Также, согласно платежным поручениям: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаты в совокупности были произведены в размере 18 000 рублей, что дает право аренды бокса № Ответчику до 15.03.2022г. Больше платежей Ответчик не вносил. В Договоре аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.2. указано, что за несвоевременную арендную плату Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Таким образом, штраф начисляется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (так как последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ, за дату с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ). Основная сумма задолженности по аренде бокса составляет: 10 500 рублей. ООО «АДВАНС» направило Ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, где расторг договорные отношения с Ответчиком.

Истец просит расторгнуть Договор аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Ответчика арендную плату по Договору аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 500 рублей, взыскать договорную неустойку в размере 123 500 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 30 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3 880 рублей.

Истец ООО «Адванс» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как следует из материалов дела, между ООО «АДВАНС» и ФИО1 был заключен договор аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, где истец предоставляет ответчику во временное возмездное пользование бокс индивидуального хранения №.3, являющийся отдельной или составной частью конструкции, принадлежащей арендодателю и находящейся на охраняемой по периметру территории (за исключением внутри бокса) по адресу: <адрес>, аул Старобжегокай, <адрес>, с кадастровым номером: 01:051900030:73.

По акту приема-передачи бокса от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял в соответствии с условиями договора аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ 1 (один) бокс №.3 для индивидуального хранения.

Согласно п. 4.1 договора аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере -1 500 (тысяча пятьсот) рублей за бокс 8 кв. м, в месяц за арендованный бокс.

Оплата производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца на основании выставленного счета любым не запрещенным способом на территории Российской Федерации, согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно платежным поручениям: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаты в совокупности были произведены в размере 18 000 рублей, что дает право аренды бокса № ответчику до 15.03.2022г. Больше платежей ответчик не вносил.

Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по арендной плате перед истцом, тогда как истцом представлены доказательства нарушения ответчиком своих обязательств.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по договору аренды либо несогласие с размером задолженности в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При определении размера задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям договора аренды, ответчиком не опровергнут.

Сведений о том, что задолженность ответчиком погашена, суду не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10500 рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной (п.2).

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2).

Односторонний отказ от договора является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке. Право на одностороннее расторжение договора реализуется в исковом порядке по правилам, установленным ст. ст. 450 - 452 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки за пользование чужими денежными средствами удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из разъяснений, данных в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, при применении статьи 333 ГК РФ, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В договоре аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.2. указано, что за несвоевременную арендную плату арендатор оплачивает арендодателю штраф в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки.

Таким образом, штраф начисляется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (так как последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ, за дату с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 123500 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела истец понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб., которые он просит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Расходы истца на оплату услуг представителя в общей сумме 30000 руб. подтверждаются материалами дела: договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-70)

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, объема фактически выполненной представителем истца юридической работы, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, позиции ответчика, суд считает расходы на оплату услуг представителя истца разумными.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3880 рублей, а потому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 3880 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Адванс» арендную плату по договору аренды бокса № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 500 рублей, договорную неустойку в размере 123 500 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 30 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3 880 рублей. Всего взыскать 167880 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья