Дело № 2-507/2022
УИД 46RS0028-01-2022-000589-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 ноября 2022 года г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Артемовой Л.Н.,
с участием истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке сельскохозяйственного назначения,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 об исключении сведений о земельном участке сельскохозяйственного назначения из государственного кадастра недвижимости, указав, что она является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В декабре 2021 года она решила выделить в счет принадлежащих ей земельных долей земельный участок, для чего с кадастровым инженером ФИО11 был заключен договор на проведение кадастровых работ (по межеванию) земельного участка. В ходе подготовки проекта межевания кадастровым инженером было установлено, что в Теребужском сельсовете имеется земельный участок площадью 7,0 га, с кадастровым номером №, числящийся за ФИО10 в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, который был выделен ему для расширения ЛПХ, право собственности на который не зарегистрировано. В тоже время ей известно, что ФИО10 принадлежавшую ему долю выделил из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в составе другого земельного участка, которому был присвоен кадастровый №, и впоследствии продал его, в связи с чем она решила выделить принадлежащие ей земельные доли в земельном участке с местоположением земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания, возражений на который не поступило, и он был передан для регистрации. Однако осуществление кадастрового учета и регистрация образуемого ею земельного участка была приостановлена. Указывает, что выделение ФИО10 принадлежащей ему земельной доли дважды привело к изъятию части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что нарушает права участников долевой собственности и лишает ее права на выделение принадлежащей ей земельной доли в указанном земельном участке. Просила исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № с включением высвободившейся площади и местоположения в состав исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО9 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Ранее в судебном заседании пояснил, что принадлежащую ему земельную долю он продал, денежные средства получил. Относительного выделения земельной доли пояснить ничего не может.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании п.п.1,3 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п.7 указанной нормы закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В судебном заседании установлено, что ФИО9 принадлежит земельная доля размером 7, 96 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2626197 кв.м, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид – разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которым был подготовлен проект межевания земельного участка – выдел земельного участка из земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому выделяемый земельный участок состоит из: ЗУ1, состоящего из 3-х контуров площадью 173800 кв.м; ЗУ2, состоящего из 1 контура площадью 65000 кв.м. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков было опубликовано в газете «Курская правда» №153 (26827) от 23.12.2021, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков не поступало.
Документы о регистрации выделяемого земельного участка были сданы на регистрацию в Управление Росреестра по Курской области, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении выделяемого земельного участка приостановлена, в связи с тем, что образуемые земельные участки с обозначением № и № формируются за границами исходного земельного участка №, согласно сведениям, указанным в Описании границ земельных участков по проекту территориального землеустройства (перераспределения земель) Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области, в связи с чем необходимо переоформить межевой план.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в нем содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2547200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на зарегистрировано за ООО «Курск-Агро».
Как следует из данной выписки земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером №.
Также судом установлено, что в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которой данный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности физическим лицам и одним из участников долевой собственности являлся ФИО10, которому принадлежала 1/32 доля. На основании договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права. Право собственности на указанный земельный участок перешло к ООО «Белагронова», а впоследствии к иным собственникам.
При этом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдал доверенность, в которой уполномочил ФИО1, ФИО2, ФИО3 представлять его интересы как собственника земельной доли, принадлежащей ему на основании свидетельства №, местоположением: <адрес>, в том числе продавать земельную долю, выделить земельную в натуре, участвовать в общих собраниях и пр.
Действующий в интересах ФИО10 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, приложив к заявлению свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому ФИО10 принадлежит земельная доля площадью 7, 96 га, расположенная по адресу: <адрес>, соглашение собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделяемый в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники земельных долей, в том числе ФИО10, действующий через представителя ФИО1, определили доли каждого собственника в выделяемом ими совместно земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 254, 72 га, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно данному соглашению доля ФИО10 составила 1/32.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером №, в лице их представителя ФИО3, действующим, в том числе в интересах ФИО10, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с ЗАО «Белагронова». Факт продажи принадлежащей ему земельной доли не оспаривался в судебном заседании ответчиком ФИО10
Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО10 выделил принадлежащую ему земельную долю размером 7,96 га в земельном участке с кадастровым номером №.
Вместе с тем, постановлением Главы Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект перераспределения земель в связи с формированием земельных участков в счет земельных долей для передачи их в аренду ООО «Теребужское», ФХ ФИО4, ИП ФИО9, ФИО5, ФИО6, который предусматривал передачу земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в т.ч. ранее выделившихся с земельной долей: ФИО7 – 6, 98 га, ФИО9 – 6, 98 га, ФИО10 – 7,0 га, ФИО8 – 7, 0 га, в аренду. Согласно постановлению для ранее выделившихся земельных участков установлен правовой режим категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием их для ведения подсобного хозяйства. При этом, в Описании границ земельных участков ранее выделившихся собственников, являющегося приложением к постановлению, содержится описание границ земельного участка ранее выделившегося с земельной долей ФИО10, имеющего кадастровый №, площадью 7.0 га.
Кроме того, как следует из свидетельства на право собственности на землю №, согласно которому ФИО10 принадлежит земельная доля площадью 7, 96 га, расположенная по адресу: <адрес>, представленного на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, в нем содержится план участка земли, передаваемого в собственность ФИО10 в счет земельной доли площадью 7,0 га для расширения личного подсобного хозяйства. Схематичное изображение земельного участка, выделенного ФИО10, полностью совпадает с земельным участком ФИО10, отраженным в Проекте перераспределения земель, утвержденным постановлением Главы Теребужского сельсовета Щигровского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в нем содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для расширения личного подсобного хозяйства. Данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка не установлены. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Таким образом, судом установлено, что ФИО10 выделив в 2003 году земельный участок площадью 7,0 га в счет принадлежавшей ему земельной доли площадью 7.98 га из земельного участка с кадастровым номером №, которому был присвоен кадастровый №, право собственности на него не зарегистрировал, границы земельного участка не установил, а в 2010 году повторно выделил принадлежащую ему земельную долю совместно с другими собственниками в земельном участке с кадастровым номером №, который также был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, и впоследствии распорядился им.
Указанное обстоятельство привело к изъятию части земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов других собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, к числу которых относится ФИО9, которая не может зарегистрировать выделенный ею земельный участок, сформированный с учетом местоположения земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с п.3 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом достоверно установлен факт выделения ФИО10 принадлежащей ему земельной доли дважды – в земельном участке с кадастровым номером № и в земельном участке с кадастровым номером №, при этом сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО9 требований об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, с включением его площади и местоположения, согласно Описанию границ, содержащихся в проекте перераспределения земель Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ в площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 70000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, включив в его площадь и местоположение высвободившуюся площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н. Звягинцева