По делу № 2-839/2022

УИД 43RS0010-01-2022-001198-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вятскополянский район Кировской области, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, встречному иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Вятскополянский район Кировской области, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3, после смерти которого открылось наследство в т.ч. в виде жилого дома по адресу: <адрес>. Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия истцом наследства ФИО3 Согласно справке Сосновского представительства КОГБУ «БТИ», по данным архива на ДД.ММ.ГГГГ указанный дом принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 являлась родной матерью ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принял наследство ФИО4, что подтверждается справкой нотариуса ФИО5 Правоустанавливающие документы на указанное имущества ФИО3 оформить не успел, т.к. умер. Согласно выписке из ЕГРН площадь жилого дома составляет 60 кв.м. Ввиду произведенной реконструкции площадь дома изменилась и составляет 95 кв.м. Реконструкция домовладения произведена самовольно, без получения разрешения. Реконструированный жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц.

На основании изложенного, просит признать право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 обратились со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. Во встречно иске подтвердили доводы истца ФИО1, при этом указали, что истцы по встречному иску также в установленном законом порядке приняли наследство ФИО3, в связи с чем полагают, что они приобрели право собственности на указанное наследственное имущество в равных долях, т.е. в размере 1/3 доли каждый.

На основании изложенного. просят признать право собственности ФИО1, ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли каждого.

Стороны в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В отзывах на иск указали, что не возражают удовлетворению встречных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО6 в отзыве на иск указала, что в настоящее время в ЕГРН не зарегистрированы права в отношении указанного жилого дома. Не возражает удовлетворению иска в случае соответствия самовольной постройки действующим нормам и правилам, отсутствии угрозе жизни и здоровью граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Принимая во внимание доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из части 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3, после смерти которого открылось наследство в т.ч. в виде жилого дома по адресу: <адрес>. Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия истцом наследства ФИО3 Согласно справке Сосновского представительства КОГБУ «БТИ», по данным архива на ДД.ММ.ГГГГ указанный дом принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 являлась родной матерью ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принял наследство ФИО4, что подтверждается справкой нотариуса ФИО5 Правоустанавливающие документы на указанное имущества ФИО3 оформить не успел, т.к. умер. ФИО1, ФИО1 также в установленном законом порядке приняли наследство ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН площадь жилого дома составляет 60 кв.м. Ввиду произведенной реконструкции площадь дома изменилась и составляет 95 кв.м. Реконструкция домовладения произведена самовольно, без получения разрешения.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-Сервис» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, размещение здания соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам, в т.ч. на момент его строительства, не нарушает права и интересы смежных землепользователей, не представляет опасности и угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, 1983 года постройки, площадь 60 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-Сервис» площадь жилого дома в настоящее время составляет 95, 9 кв.м.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый (реконструированный) объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта, либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

Вместе с тем в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие государственной регистрации на строение не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Принимая во внимание, что указанное домовладение соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, размещение здания соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам, в т.ч. на момент его строительства, не нарушает права и интересы смежных землепользователей, не представляет опасности и угрозы для жизни и здоровья людей, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом и истцами по встречному иску права собственности на указанное домовладение в равных долях.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Вятскополянский район Кировской области, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, встречный иск ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 95, 9 кв.м., в размере 1/3 доли каждого.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав ФИО1, ФИО1, ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято 08.11.2022.

Судья Д.Е. Анисимов

Решение13.11.2022