Дело № №-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 ноября 2022 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № от 17.03.2022г.,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности № от 21.03.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Паритет» о признании помещений не принадлежащими многоквартирному дому,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Краснодара с требованиями к ООО «Паритет» о признании помещений не принадлежащими многоквартирному дому.

В обоснование иска указала, что она является собственником встроенных нежилых помещений №№ площадью 314,8 кв.м, и №№ площадью 634,2 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: город Краснодар, <адрес> <адрес>. Жилой дом по адресу: город Краснодар, <адрес> <адрес> находится в управлении ООО «Паритет». С момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истица самостоятельно несет бремя расходов по содержанию собственного имущества, проводит и оплачивает текущий и капитальный ремонт, заключила и оплачивает самостоятельно договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, самостоятельно осуществляет содержание объектов в соответствии с требованиями пожарной безопасности, Роспотребнадзора и т.д. Кроме того, истица самостоятельно обслуживает прилегающую территорию, проводит озеленение, обеспечивает ее уборку, проводит покраску фасадов, их мытье, текущий ремонт коммуникаций и их обслуживание, осуществляет обслуживание и уборку прилегающий автостоянок и т.д. Тем не менее ООО «Паритет» взыскивает с истицы суммы задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истец полагает, что принадлежащие ей помещения не должны относится к общему имуществу многоквартирного дома, взыскание с нее указанных задолженностей незаконно, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит суд признать не принадлежащими к многоквартирному жилому дому по адресу: город Краснодар, <адрес> <адрес> встроенные нежилые помещения №№, 58-86 в многоквартирном доме по адресу: город Краснодар, <адрес> <адрес>. Исключить из обслуживания ООО «Паритет» встроенные нежилые помещения №№, 58-86 в многоквартирном доме по адресу: город Краснодар, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил. Просит суд обязать ООО «Паритет» рассчитывать стоимость работ по содержанию, по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению МКД, по <адрес> г. Краснодаре, согласно перечню предоставляемых услуг для нежилых помещений №№, 56-86 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с учетом предоставленного расчета и судебно-технической экспертизы в размере 18,74 % от тарифа, указанного в Приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паритет» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодар на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ответчика против исковых требований в уточненной редакции возражал, указывая, что нежилые помещения являются частью дома. Тарифы на содержание жилья утверждаются на общем собрании с учетом технических характеристик. Изменить тарифы ответчик не правомочен. Поскольку помещения истца являются частью МКД, он обязан нести расходы на общедомовое имущество и нужды.

Выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

П. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Ст. 249 ГК установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст.158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего владения имущества жильцов многоквартирных жилых домов (ЖК РФ, ст. 36, п. 1).

Так, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от. 2ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу -закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником встроенных нежилых помещений №№ площадью 314,8 кв.м, кадастровый № и №№ площадью 634,2 кв.м, кадастровый № в многоквартирном жилом доме по адресу: город Краснодар, <адрес> <адрес>.

Между ООО «Паритет» и собственниками многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2, п. 2.3 Договора управления состав общего имущества многоквартирного дома определяется в пределах границ эксплуатационной ответственности в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает ФИО1 с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию она самостоятельно несет бремя расходов по содержанию собственного имущества, проводит и оплачивает текущий и капитальный ремонт, заключила и оплачивает самостоятельно договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, самостоятельно осуществляет содержание объектов в соответствии с требованиями пожарной безопасности, Роспотребнадзора и т.д. Кроме того, самостоятельно обслуживает прилегающую территорию, проводит озеленение, обеспечивает ее уборку, проводит покраску фасадов, их мытье, текущий ремонт коммуникаций и их обслуживание, осуществляет обслуживание и уборку прилегающий автостоянок и т.д.

ООО «Паритет» взыскивает с истца суммы задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Такие Правила утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее - Правила).

В соответствии с п. 5, 6, 7 Правил, в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно результатам проведенной по делу судебной экспертизы, составленной ООО «Единое бюро экспертизы и права» за № от ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации нежилых помещений №, 58-86, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общедомовые коммуникации, помещения и оборудование необходимы не в полном объеме:

1) Нежилые помещения №, 58-86, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, имеют системы инженерных коммуникаций, оборудованные индивидуальными приборами учета, участки данных инженерных коммуникаций проходят в техподполье МКД, необходимы для эксплуатации помещений.

2) На момент осмотра доступ в помещения осуществляется с территории общего пользования (<адрес>), свободный доступ на придомовую территорию отсутствует - установлено ограждение, так как межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифты, лифтовые шахты имеют доступ только со стороны двора многоквартирного жилого дома по <адрес>, <адрес>, эксперты приходят к выводу, что необходимость использования перечисленных помещений для эксплуатации нежилых помещений №, 58-86 отсутствует.

3) В нежилых помещениях №, 58-86 расположены участки наружных стен (ограждающих конструкций) и горизонтальных плит перекрытия (несущие конструкции), а так же имеются кровля, фундамент, т.е. конструктивные элементы, формирующие помещения и обеспечивающие его эксплуатацию, данные элементы необходимы для эксплуатации нежилых помещений №, 58-86.

4) Работы, указанные в Приложении № к договору № от 01.04.2022г. между ООО «Паритет» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодар на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, для эксплуатации нежилых помещений №, 58-86, необходимы не в полном объеме, кроме того, согласно предоставленным документам, часть работ указанных в Приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ дублируется в договорах со сторонними организациями.

Для определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги оказываемые ООО «Паритет», и необходимые для эксплуатации нежилых помещений №, 58-86, по адресу: г. Краснодар, <адрес> требуется произвести расчет с учетом фактически используемого оборудования и конструкций, необходимых для эксплуатации указанных помещений, а так же работ, выполняемых ООО «Паритет» и сторонними организациями.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного заключения.

Суд считает данное заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, выполнено экспертом, квалификация которого подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенных доводов в первоначальном исковом заявлении, судебно-технической экспертизы, документов и доказательств представленных суду, истцом предоставлен расчет:

Согласно перечня и стоимости работ по содержанию, по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению МКД, по <адрес> г.Краснодаре только работы под п. 8 (Обслуживание ИТП и ВНС), п.11 (Дератизация), п.12 (Аварийно- диспетчерская служба) относятся к услугам, которые требуются для эксплуатации нежилых помещений №№, 56-86 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а следовательно должны быть оплачены в полном объеме: Обслуживание ИТП и ВНС – 0,64 руб. (стоимость на кв.м. в мес.); Дератизация – 0,08 руб. (стоимость на кв.м. в мес.); Аварийно-диспетчерская служба–1,08 руб. (стоимость на кв.м. в мес.); Текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем и коммуникаций дома–1,43 руб. (стоимость на кв.м. в мес.). Итого: 0,64 +0,08+ 1,08 + 1, 43 = 3,23 руб.

Поскольку согласно перечня и стоимости работ по содержанию, по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению МКД, по <адрес> г. Краснодаре, доля предоставляемых услуг для нежилых помещений №№, 56-86 по адресу: г. Краснодар, <адрес> предоставляется не в полном объеме, следует рассчитать долю вышеуказанных услуг от общей стоимости на кв.м. в месяц в рублях без учета услуг по управлению в полном объеме: 3,23 : 17,24 х 100 = 18, 74%

Согласно перечня и стоимости работ по содержанию, по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению МКД, по <адрес> г. Краснодаре п.18 (Услуги по управлению)- 4,10 руб. (стоимость на кв.м. в мес.) следует уменьшить в процентном отношении как долю вышеуказанных услуг от общей стоимости на кв.м. в месяц в рублях: 4,10 х 18,74%= 0,77 руб. (стоимость на кв.м. в мес.)

Таким образом, стоимость оплаты работ, указанных в Приложении № к договору №-О от 01.04.2022г. между ООО «Паритет» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодар на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома для эксплуатации нежилых помещений №№, 56-86 составляют: 3,23 + 0,77 = 4,00 руб. (стоимость на кв.м. в мес.), что составляет 18,74 % от тарифа, указанного в Приложении № к договору №-О от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паритет» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Приведенный расчет полностью отвечает нормам действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Паритет» удовлетворить.

Обязать ООО «Паритет» рассчитывать стоимость работ по содержанию, по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению МКД, по <адрес> г. Краснодаре, согласно перечню предоставляемых услуг для нежилых помещений №№, 56-86 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с учетом расчета, отраженного в судебно-технической экспертизе ООО «Единое бюро экспертизы и права» № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 18,74% от тарифа, указанного в Приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Паритет» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодар на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022г.