УИД - 23RS0059-01-2023-003482-31

К делу № 2-3191/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 09 июня 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АлексА.а к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал на то, то ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязывался: передать в собственность истца объект недвижимости - назначение жилое помещение № ориентировочной площадью 83,7 квадратных метра (из них 39,8 квадратных метра на первом уровне и 43,9 квадратных метра на втором уровне), расположенное на третьем этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Теневой, <адрес>, а также 1/15 доли земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; в течении 10 дней после полной оплаты стоимости помещения заключить основной договор купли - продажи на объект недвижимости - назначение жилое помещение № ориентировочной площадью 83,7 квадратных метра (из них 39,8 квадратных метра на первом уровне и 43,9 квадратных метра на втором уровне), расположенное на третьем этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Теневой, <адрес>, а также 1/15 доли земельного участка с кадастровым номером №. По согласованию истцом и ответчиком стоимость объекта недвижимости - назначение жилое помещение № ориентировочной площадью 83,7 квадратных метра (из них 39,8 квадратных метра на первом уровне и 43,9 квадратных метра на втором уровне), расположенное на третьем этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Теневой, <адрес>, а также 1/15 доли земельного участка с кадастровым номером №, была установлена в размере 11 500 000 рублей, которые были оплачены в день подписания предварительного договора купли-продажи, о чем ответчиком ДД.ММ.ГГГГ написана соответствующая расписка. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оформлению основного договора купли-продажи и передачи объекта недвижимости - назначение Жилое помещение № ориентировочной площадью 83,7 квадратных метра (из них 39,8 квадратных метра на первом уровне и 43,9 квадратных метра на втором уровне), расположенное на третьем этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Теневой, <адрес>, а также 1/15 доли земельного участка с кадастровым номером № в адрес ответчика направлено уведомление. Неоднократные устные требования в адрес ответчика о заключении основного договора купли-продажи, о предоставлении технических условий для подключения жилого дома к коммуникационным сетям, ответчик игнорировал данные требования. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ представителю ответчика ФИО4 передано уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации ответчика истцом заказным письмом направлено повторное уведомление, в котором истец в связи с неисполнением взятых на себя ответчиком договорных обязательств просит вернуть денежные средства. Кроме того, имеются веские причины для расторжения предварительного договора купли-продажи и истребования денежных средств у ответчика, так как в момент подписания предварительного договора купли-продажи имелись иные собственники объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Теневой, <адрес>, кадастровый №, сведения о которых в договоре отсутствуют, и ответчиком не предоставлены в момент заключения договора. Таким образом, ответчик изначально не мог и не намеревался исполнять взятые на себя обязательства, кроме того, ответчик не мог выполнить взятые на себя обязательства в виду отсутствия единоличного права собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Теневой, <адрес>, кадастровый №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов по ставке Центрального банка Российской Федерации составила 389 897,26 рублей, за 161 день просрочки по ставке Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 %.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - назначение жилое помещение № ориентировочной площадью 83,7 квадратных метра (из них 39,8 квадратных метра на первом уровне и 43,9 квадратных метра на втором уровне), расположенное на третьем этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Теневой, <адрес>, а также 1/15 доли земельного участка с кадастровым номером №; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 11 500 000 рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 897,26 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия деле обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, участвующего в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статьей 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением, причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, как покупателем, и ответчиком ФИО3, как продавцом, заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее - «основной договор купли-продажи») объекта недвижимости - назначение: жилое помещение № ориентировочной площадью 83,7 кв.м. (из них 39,8 кв.м. на первом уровне и 43,9 кв.м. на втором уровне), расположенное на 3 этаже, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Теневой, <адрес>, а также 1/15 земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащее продавцу по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН № (Недвижимое имущество).

Согласно п. 1.2, основной договор стороны обязуются заключить в течении 10 дней после полной оплаты стоимости помещения на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего договора.

По основному договору продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) в порядке, предусмотренном договором и положениями действующего-законодательства Российской Федерации (п. 2.1 договора).

В силу п. 3.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон стоимость жилого помещения и доли земельного участка согласно п. 1.1 настоящего договора, устанавливается в размере 11 500 000 рублей, уплачивается в момент подписания настоящего договора.

Во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил ответчику ФИО3 денежные средства в размере 11 500 000 рублей, что подтверждается распиской, подписанной собственноручно ответчиком ФИО3

Указанные обстоятельства, в том числе получение денежных средств от ФИО1 в размере 11 500 000 рублей, ответчик ФИО3 не оспаривал.

Пунктами 1-4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку основной договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества - назначение: жилое помещение № ориентировочной площадью 83,7 кв.м. (из них 39,8 кв.м. на первом уровне и 43,9 кв.м. на втором уровне), расположенное на 3 этаже, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Теневой, <адрес>, а также 1/15 земельного участка с кадастровым номером №, ответчиком с истцом в установленный срок - течении 10 дней после полной оплаты стоимости помещения, заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался к ответчику ФИО5 с уведомлением о расторжении предварительного договора, а также с требованием вернуть денежные средства в размере 11 500 000 рублей. Также истец просил выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, до настоящего времени истцу ФИО1 недвижимое имущество - назначение: жилое помещение № ориентировочной площадью 83,7 кв.м. (из них 39,8 кв.м. на первом уровне и 43,9 кв.м. на втором уровне), расположенное на 3 этаже, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Теневой, <адрес>, а также 1/15 земельного участка с кадастровым номером №, не передано, основной договор купли-продажи не заключен.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг.

Учитывая изложенное, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения данного предварительного договора.

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает у сторон только одну обязанность - заключить в будущем основной договор и не порождает у какой-либо из сторон имущественные права, в частности, права собственности на проданную вещь.

В соответствии ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 11 500 000 рублей, уплаченные истцом ответчику по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 897,26 рублей.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом суду представлен расчет процентов, произведенный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности в размере 11 500 000 рублей.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

Судом принимается расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный ФИО1 так как он основывается на действующем законодательстве.

Ответчиком, представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, не оспорен.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 389 897,26 рублей и подлежит взысканию с ответчика в связи с неправомерным удержанием переданных ему истцом денежных средств в размере 11 500 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА.а к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, заключенный между ФИО1 АлексА.ем к ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 АлексА.а, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 АлексА.а проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 897 рублей (триста восемьдесят девять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 16.06.2023 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"