Дело № 2-218/2023

УИН 74RS0032-01-2022-009670-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нигматулиной А.Д.,

при помощнике судьи Евдокимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюадминистрации Миасского городского округа к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР площадью ... кв.м, расположенный по АДРЕС, погашении регистрационной записи, снятии с кадастрового учета.

В обоснование иска указала, что ФИО1 с ДАТА на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым НОМЕР площадью ... кв.м, расположенный по АДРЕС. В результате обследования земельного участка установлено, что строения нет, расположен покрытый травой котлован. Сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении спорного объекта, не соответствуют действительности. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на объект нарушает права администрации в отношении земель, собственность на которые не разграничена.

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 161-162).

Представитель истца администрации Миасского городского округа Белова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО2 возражала относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым НОМЕР площадью ... кв.м, расположенный АДРЕС (л.д. 8, 98).

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестрапо Челябинской области ДАТА (л.д. 6-7).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом, отсутствуют (л.д. 84).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части(п.1 ст.133 ГК РФ).

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса),

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст.12 ГК РФ, в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

При этом, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Установлено, что ДАТА в ... ч. ... мин. в жилом доме по АДРЕС произошел пожар(л.д. 147).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что никаких действий по сохранению находившегося на земельном участке жилого дома ответчик не предпринимал, какие-либо работы по восстановлению, благоустройству жилого дома не проводил.

Данные обстоятельства также подтверждены актами обследования от ДАТА, ДАТА, ДАТА, заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДАТА, схемой расположения, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от ДАТА, из которых следует, чтона земельном участке АДРЕС, какие-либо строения (в том числе объекты капитального строительства) отсутствуют, на участке расположен заросший котлован(л.д.10-12, 13-16, 17-20, 22-23).

Факт отсутствия капитальных строений также подтвержден показаниями свидетеля ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДАТА на земельном участке расположен котлован, в котором расположена часть бутового фундамента, обладающего историческим износом и являющегося частью существовавшего ранее жилого дома АДРЕС с северо-восточной стороны (л.д. 180-186).

Таким образом, объект недвижимости прекратил свое существование вследствие пожара, других объектов недвижимости на земельном участке не имеется.

Доказательства о несущей способности фундамента, соответствия требованиям строительных норм и правил в материалы дела стороной ответчика не представлены.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы в подтверждение своих возражений ответчик в ходе рассмотрения дела не заявил. Судом такое право разъяснено в судебных заседаниях ДАТА, ДАТА (л.д. 116-119, 189-192).

Согласно пояснениям ФИО1, с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию либо строительство жилого дома в орган местного самоуправления она не обращалась.

Доводы ответчика о том, что она намерена восстановить объект недвижимости, который находится в аварийном состоянии, не может быть учтен, поскольку относимых, допустимых и достоверных доказательств принятия каких-либо мер по содержанию либо восстановлению объекта недвижимого имущества, ответчиком суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что в настоящее время спорного объекта не существует, в соответствии с нормами жилищного законодательства ответчик не воспользовался своим правом на восстановление объекта, при этом в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может бытьсохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В силу того, что установлен факт уничтожения жилого дома и утрата им в целом свойств объекта гражданских прав, право собственности на данный объект недвижимости подлежит прекращению. Поскольку спорный объект недвижимости утратил свои свойства, что исключает его использование в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости не может быть сохранена в ЕГРН, следовательно, должна быть исключена из ЕГРН. Также подлежит снятию с государственного кадастрового учета указанный жилой дом.

Вопреки доводам ответчика ФИО1 и его представителя истцом избран надлежащий способ защиты, поскольку приведенные в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" примеры, при которых может быть предъявлен иск о признании права отсутствующим предъявляется, не является исчерпывающим.

Соответственно, истец как собственник земельного участка, находящегося в публичной собственности, в отношении которого в настоящее время отсутствует зарегистрированное право о предоставлении кому-либо данного участка, вправе требовать признания отсутствующим права на объект недвижимости, который физически на данном участке отсутствует.

Факт госрегистрации права собственности на имущество, которое не является недвижимым, нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность их реализации (п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

Довод ФИО1 о том, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании генерального плана от 1960 г. несостоятелен, поскольку в генеральном плане отображены границы земельного участка, расположенные на участке постройки (л.д. 155). В данном случае генеральный план является составной частью технического паспорта на жилой дом (л.д. 154-160).

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Государственная пошлина подлежит оплате в доход бюджета на счет НОМЕР в Отделение ТУЛА БАНКА России/УФК по АДРЕС, счет банка получателя средств НОМЕР, получатель ИНН <***> КПП 770801001 Управление Федерального казначейства по АДРЕС (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), БИК 017003983, ОКТМО 75701390, КБК 18НОМЕР.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Миасского городского округа к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДАТА рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ... НОМЕР, на жилой дом с кадастровым НОМЕР площадью ... кв.м, расположенного АДРЕС, отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДАТА НОМЕР о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым НОМЕР площадью ... кв.м, расположенный АДРЕС.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым НОМЕР площадью ... кв.м, расположенный АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья А.Д. Нигматулина

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2023 года.