УИД 19RS0001-02-2025-008164-05 Дело №2-240/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сапеевой О.В.,

при секретаре Донгак С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройЖЭУ» к ФИО1 об обязании совершить определённые действия, взыскании судебных расходов,

с участием: представителя ответчика - ФИО2, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройЖЭУ» обратилось в суд с иском об обязании ФИО1 демонтировать перегородку, расположенную около № на лестничной площадке 8 этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязании привести лестничную площадку в первоначальное положение (убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен, потолка и пола); взыскании судебных расходов в размере 20 000 руб.

Требования мотивируя тем, что ООО «СтройЖЭУ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. Ответчиком возведена перегородка на лестничной площадке. Отгороженное помещение используется ответчиком в личных целях. Документы, подтверждающие законность действий ответчика, отсутствуют. Предписание управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило предостережение Отдела надзорной деятельности и профилактики работы по городу Абакану Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС по РХ о недопустимости нарушения требований ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило предостережение Министерства ЖКХ и энергетики РХ о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно, предложено принять меры по демонтажу перегородки, расположенной возле квартиры №. Аналогичные требования содержатся в представлении прокурора города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РХ №491 от 13.08.2006, п. 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, истец обратился в суд с данными требованиями.

Представитель истца ООО «СтройЖЭУ» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, заявил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным начать рассмотрение дела в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, заявленные требования не признал, суду пояснил, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в безвозмездное пользование, на 49 лет, части общего имущества (тамбуров и кладовок на лестничных площадках) на каждом из этажей многоквартирного дома для личных нужд собственников жилых помещений путем возведения не несущих перегородок, за счет сил и средств собственников соответствующих жилых помещений. Представитель ответчика считает, что перегородка (тамбур) принадлежащая ответчику возведена в соответствии с положениями ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и с соблюдением порядка в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Установленная перегородка не нарушает действующего законодательства в области пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, представитель истца ФИО2 просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство ЖКХ и энергетики РХ.

В судебное заседание ФИО4, представитель Министерства ЖКХ и энергетики РХ не явились, о рассмотрении дела были извещены. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> управляется ООО «СтройЖЭУ», что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной на 8 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Аналогичная норма содержится в подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, согласно которому в состав общего имущества включаются, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные.

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Поскольку ООО «СтройЖЭУ» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, суд считает, что управляющая компания вправе обращаться в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает, что ответчиком, без законных на то оснований, возведена перегородка на лестничной площадке. Отгороженное помещение используется ответчиком в личных целях.

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Подпунктом "к" п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", определено, что устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы не допускается.

В подтверждение заявленных требований, истцом суду предоставлено предписание ООО «СтройЖЭУ» № от ДД.ММ.ГГГГ адресованное ФИО1, в котором управляющая компания предлагает ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять мер по демонтажу перегородки, расположенной около помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данное предписание ответчиком получено посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предостережению о недопустимости нарушения обязательных требований №/ПРП от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному Отделом надзорной деятельности и профилактики работы по городу Абакану Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС по РХ, ООО «СтройЖЭУ» предложено обеспечить эксплуатацию здания в соответствии с требованиями ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и проектной документации, а именно обеспечить согласно технической документации площадку на лестничной клетке вблизи квартир №31,32 в 1 подъезде на 8 этаже (п. 2(1) Постановления Правительства РФ №1479 от 16.9.2020 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», ст. 4, ст. 6, ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Из предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Министерством ЖКХ и энергетики РХ», следует, что ООО «СтройЖЭУ» поручено принять меры по демонтажу перегородки, расположенной около помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора города Абакана в адрес ООО «СтройЖЭУ» вынесено представление №ж-2025, согласно которому в результате выездного визуального осмотра установлено, что около помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на лестничной площадке возведена перегородка. Решение общего собрания собственников жилых помещений по вопросу использования общего имущества, в том числе установления перегородки, не принималось. Размещение перегородки собственником помещения № без решения общего собрания собственников является нарушением требований ЖК РФ. С целью устранения выявленных нарушений законодательства необходимо принять меры к демонтажу перегородки, расположенной около помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем направления предписания собственнику, обращения с иском в суд об обязании собственника демонтировать перегородку.

Не оспаривая факт установления перегородки около квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, представитель ответчика указывал, что собственниками многоквартирного дома на общем собрании было принято решение по вопросу использования общего имущества собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было принято решение о передаче в безвозмездное пользование, на срок 49 лет, части общего имущества (тамбуров и кладовок на лестничных площадках) на каждом из этажей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для личных нужд собственников жилых помещений путем возведения не несущих перегородок, за счет сил и средств собственников соответствующих жилых помещений с последующим узакониванием перегородки и регистрации в Росреестре, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Также представителем ответчика суду предоставлено заключение специалиста №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алгоритм Безопасности», согласно которому на момент обследования объекта ДД.ММ.ГГГГ установленная перегородка в общей долевой собственности по адресу: <адрес> около № не нарушает действующего законодательства в области пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендуемые мероприятия: оборудовать вновь образованный тамбур перед квартирой № автономным пожарным извещателем.

Из предоставленного заключения следует, что проведено оно экспертом, имеющим необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию, не заинтересованного в исходе дела; заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержит. Доказательства, ставящие результаты заключения под сомнение в материалах дела отсутствуют. В связи с чем, суд, в силу ст. 71 ГПК РФ, считает возможным принять данное заключение в качестве надлежащего доказательства.

Таким образом, учитывая, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в безвозмездное пользование части общего имущества (тамбуров и кладовок на лестничных площадках) на каждом из этажей многоквартирного дома для личных нужд собственников жилых помещений, а также учитывая, что отсутствуют доказательства нарушения ответчиком действующего законодательства в области пожарной безопасности, суд, руководствуясь требованиями ст. 36, 44 ЖК РФ, не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «СтройЖЭУ» требований, поскольку с момента принятия собственниками многоквартирного дома решения от ДД.ММ.ГГГГ возведенная истцом на лестничной площадке перегородка считается возведенной с соблюдением требований жилищного законодательства РФ.

Требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требованиям в удовлетворении которого отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СтройЖЭУ» к ФИО1 об обязании совершить определённые действия, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.

СУДЬЯ: О.В. САПЕЕВА

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026