РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022г. г. Усть-Илимск Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шейко Т.М.,

при секретаре судебного заседания Раджабовой А.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности с полным объемом процессуальных прав,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2804/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО2, является покупателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Факт приобретения подтверждается распиской от 14.01.2004. Технические характеристики дома даны на основании технического паспорта выданного Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» г. Усть-Илимска от 23 апреля 2020 года. Объект недвижимости передан Истцу в день подписания договора, расчет по договору произведен в полном объеме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Истец непрерывно, с момента приобретения указанного дома и по сегодняшний момент пользуется и владеет объектом недвижимости с 14.01.2004. На момент совершения сделки купли-продажи, документы у продавца на недвижимость отсутствовали, в Едином государственном реестре недвижимости сведений об учете данного объекта также не числится. При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке. Пользование недвижимым имуществом осуществляется Истцом с 2004 года. Исключая срок исковой давности по виндикационному иску, ФИО2 вправе претендовать на признание права собственности в порядке приобретательской давности. Истец владеет домом с момента приобретения, несет все необходимые расходы по его содержанию и благоустройству. Домом пользуется открыто и добросовестно, как хозяин, что также могут подтвердить свидетели. С учетом уточнений, просит признать за ФИО2, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 39,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился. О времени, дне и месте судебного заседания надлежаще извещен. Согласно заявлению, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием его представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и в уточнении к нему, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, своевременно, согласно поступившему заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного муниципального образования ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по заявленным требованиям возражений не представила.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, показания свидетелей, оценив доказательства в соответствии с положениями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца суд установил, что спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> истец владеет с января 2004 года. Что подтверждается распиской о покупке спорного жилого помещения у ФИО5

Как следует из распоряжения администрации р.п. Железнодорожный, от 01.03.2019 №, адрес дома и земельного участка изменен на: <адрес>.

Доводы истца о том, что он открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, а также об отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц на жилой дом, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 12.10.2021 следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> сведения отсутствуют.

Согласно представленным платежным документам истец ФИО2 несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Согласно сведениям из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта по состоянию на 23.04.2020, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1976 году, является одноэтажным и имеет общую площадь жилого дома 39,6 кв.м.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели, подтвердившие факт пользования и владения истцом домом, как своим собственным длительный период времени.

Оценивая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о приобретении жилого помещении у ФИО3, у которой жилой дом находился в собственности, нашли подтверждение в судебном заседании из представленных суду письменных доказательств, показаний свидетелей, в частности, подтверждающих факт владения ответчиком жилого помещения на праве собственности, несения истцом расходов по содержанию и обслуживанию жилого дома, факт проживания истца в жилом помещении более 18 лет.

Принимая во внимание отсутствие возражений по иску у ответчика и третьего лица, суд пришел к выводу о подтверждении истцом наличия в совокупности всех условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истец не считал, что осуществляет полномочия собственника в отношении чужого имущества. Никаких доказательств того, что иные лица после 1999 года заявляли правопритязания на данный дом, требовали его освобождения, заботились о данном имуществе, не представлено. Следовательно, истец может быть признан владеющим этой постройкой добросовестно и как своей собственной. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение всего периода давностного владения.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения истцом спорным жилым помещением, исчисляемый в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ к моменту рассмотрения настоящего иска истек.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации гражданином установленного права в регистрирующем органе.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М. Шейко

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2022г.