Дело №

23RS0№-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«12» сентября 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего Чабан И.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика

ТСЖ «На Кубанской Набережной 100» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100», о возмещения вреда, причиненного в результате затопления квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100», о возмещения вреда, причиненного в результате затопления квартиры.

В обоснование своих требований истец указал, что 21 ноября 2021 года в результате разрыва стояка горячей воды, расположенного на кухне в набережная, , произошло затопление принадлежащей ФИО1 на праве собственности , расположенной по адресу: набережная, .

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии комиссии в составе представителя ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100» председателя правления ФИО5, управляющей ФИО6, собственника , а также в присутствии ФИО1, был составлен акт технического осмотра квартиры.

Выходом на место установлено, что в имеются следы затопления: пострадала электрическая проводка, напольные покрытия, стены, вздулись потолки, обои, залиты шкафы, ковры, откосы, оконные порталы и т.д.

Длительное время ответчик не мог перекрыть горячую воду, и она текла больше часа, в результате чего причинила существенный ущерб собственности ФИО1 В случае, если бы ответчик своевременно перекрыл стояк с горячей водой, то, возможно, таких последствий можно было бы избежать.

В адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Из акта технического осмотра следует, что в результате залива были повреждены все комнаты в квартире ФИО1, мебель и бытовая техника.

С целью определения размера ущерба ФИО1 обратилась к специалистам в ООО «Оценка и Право», для подсчета материального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Оценка и Право» ФИО7 был произведен осмотр , в набережная , по результатам осмотра составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ с фотоматериалами о стоимостью восстановительного ремонта , поврежденной в результате залива, равной 275 000 рублей.

Для оценки материального ущерба при составлении заключения специалиста ФИО1 понесены расходы в размере 7 000 рублей.

В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд взыскать с ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба от залития квартиры в размере 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей, судебные расходы в размере стоимости проведенной независимой оценки, в размере 7 000 (семь тысяч) рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 5 950 (пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

В судебном заседании истец и её представитель настаивали на заявленных требованиях, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «На Кубанской Набережной 100» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что залив квартиры принадлежащей ФИО1 произошел по причине самостоятельного проведения работ по замене приборов учета, собственником ФИО9

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в результате разрыва стояка горячей воды, расположенного на кухне в набережная, , произошло затопление , принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: набережная, .

Управление многоквартирным домом по адресу осуществляет Товарищество собственников жилья «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100», ОГРН <***>.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии комиссии в составе представителя ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100» председателя правления ФИО5, управляющей ФИО6, собственника , а также в присутствии ФИО1, был составлен акт технического осмотра квартиры.

Выходом на место установлено, что в имеются следы затопления: пострадала электрическая проводка, напольные покрытия, стены, вздулись потолки, обои, залиты шкафы, ковры, откосы, оконные порталы и т.д.

Длительное время сотрудники ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100» не могли перекрыть горячую воду, и она текла больше часа, в результате чего причинила существенный ущерб собственности ФИО1

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо причинившее ущерб, если оно не докажет, что вред причинен не по его вине. В случаях, специально предусмотренных законом, ущерб возмещается независимо от вины причинителя вреда (п. 1 ст. 1070, ст. 1079, п. 1 ст. 1095, ст. 1100 ГК РФ). Обязанность по возмещению ущерба может быть возложена на лиц, не являющихся причинителями ущерба (ст.ст. 1069, 1070, 1073, 1074, 1079 и 1095 ГК РФ).

Установленная ст. 1064 ГК РФ, презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Данный Перечень не является исчерпывающим и назван как примерный.

Согласно указанному Постановлению техническое обслуживание - это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, целью технического обслуживания является нормальное функционирование здания и его устройств в течение установленного срока службы.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме приведен в первой главе Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N491) (далее - Правила).

В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пунктом 1.8 Правил предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками) и техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание); осмотры; текущий и капитальный ремонт).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из указанных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения и п. 6 Правил не противоречит вышеприведенным законоположениям.

Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правил надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц; детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю; систематическое удаление воздуха из системы отопления; промывка грязевиков; повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

Согласно вышеуказанному Постановлению техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В силу положений п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100» как организация, оказывающая услуги жильцам дома по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несет повышенную (независимо от вины) ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей и может быть освобождена от ответственности только в случае обстоятельств непреодолимой силы.

Доказательств же причинения вреда вследствие непреодолимой силы, либо нарушения истцом установленных правил пользования общим имуществом дома, в судебном заседании не представлено.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100».

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

По смыслу закона, в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. При определении причиненных потребителю убытков суд в соответствии с п. 3 ст. 393 Гражданского кодекса РФ вправе исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения.

Из акта технического осмотра следует, что в результате залива были повреждены все комнаты в квартире ФИО1, мебель и бытовая техника.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100» поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Согласно статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда назначена судебная экспертиза, с целью установления ущерба причиненного в результате затопления набережная , производство которой поручено ООО «Бизнес-Партнер».

В соответствии с выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке недвижимого имущества набережная , на дату проведения исследования составляет 116 360,44 руб.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ).

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, ответчик, выступая в качестве управляющей организации и исполнителя услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома допустил ненадлежащее обслуживание системы водоснабжения проходящей через , что повлекло залитие квартиры истца, поэтому несет имущественную ответственность перед истцом за причинение вреда её личному имуществу.

Вместе с тем, в судебное заседание представителем ответчика ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100» представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, на перечисление денежных средств, в размере 52 211 рублей, в счет возмещения ущерба причиненного имуществу ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что сумма ущерба причиненного истцу в размере 64 149,44 руб. (116 360,44р. – 52 211 р.) подлежит взысканию с ответчика ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100».

Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 7 000 рублей, уплаченная ООО «Оценка и Право» за проведение оценки причиненного ущерба, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100», о возмещения вреда, причиненного в результате затопления квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, в размере 64 149 (шестьдесят четыре тысячи сто сорок девять) рублей, 44 копеек.

Взыскать с ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100» в пользу ФИО1 расходы за проведение независимой оценки в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Взыскать с ТСЖ «НА КУБАНСКОЙ-НАБЕРЕЖНОЙ 100» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 950 (пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий -